紅旗預(yù)售協(xié)議書

紅旗預(yù)售協(xié)議書?甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方已依法取得位于[項(xiàng)目名稱及具體地點(diǎn)]的國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)[相關(guān)部門名稱]批準(zhǔn)，正在進(jìn)行[項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)建設(shè)，且已具備預(yù)售條件，乙方對(duì)甲方預(yù)售的[房屋名稱或其他標(biāo)的物名稱]有購(gòu)買意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售的標(biāo)的物事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）房屋（如為房屋預(yù)售）1.房屋坐落：位于[具體樓棟號(hào)及單元號(hào)、樓層房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。3.套內(nèi)建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。4.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。5.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。6.層高：[X]米。7.房屋朝向：[具體朝向，如朝南、朝東等]。（二）其他標(biāo)的物（如車位、商鋪等，根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）1.[車位/商鋪等具體名稱]位置：[具體位置，如地下車庫(kù)第[X]號(hào)車位、商場(chǎng)第[X]層[X]號(hào)商鋪等]。2.面積：[X]平方米（最終以相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。3.用途：[具體用途，如停車、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。（三）配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)1.小區(qū)規(guī)劃配套設(shè)施：綠地率：[X]%，規(guī)劃建設(shè)有[具體綠化區(qū)域描述，如中心花園、組團(tuán)綠地等]。容積率：[X]。配套建設(shè)有[具體配套設(shè)施名稱，如幼兒園、會(huì)所、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]，其位置及規(guī)模為[詳細(xì)位置及規(guī)模描述]。2.物業(yè)服務(wù)：由甲方選聘的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或描述]執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)管理；治安保衛(wèi)管理；消防管理；車輛停放管理等。二、價(jià)格及付款方式（一）價(jià)格1.該標(biāo)的物單價(jià)為人民幣[X]元/平方米（或總價(jià)為人民幣[X]元）。此價(jià)格為含稅價(jià)，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整（如有特殊約定價(jià)格調(diào)整條款除外）。2.上述價(jià)格包含房屋建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等一切與取得該標(biāo)的物所有權(quán)相關(guān)的費(fèi)用。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部購(gòu)房款人民幣[X]元。2.分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能獲批，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的首付款，并按照同期銀行活期存款利率支付利息。乙方應(yīng)確保按時(shí)足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款或貸款違約，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，且甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)乙方的付款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額付款，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對(duì)預(yù)售標(biāo)的物的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的標(biāo)的物符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供預(yù)售標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等復(fù)印件，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將預(yù)售標(biāo)的物交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，?yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理預(yù)售標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有特殊約定除外）。在預(yù)售標(biāo)的物交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)，并確保配套設(shè)施正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買預(yù)售標(biāo)的物，并享有相應(yīng)的權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)預(yù)售標(biāo)的物的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息和資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供辦理購(gòu)房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的證件及資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定接收房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。如無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的費(fèi)用（如有特殊約定除外）。在使用預(yù)售標(biāo)的物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將預(yù)售標(biāo)的物交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修約定）。4.小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成，并能正常使用。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)按照《房屋交接單》對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，整改合格后重新辦理交接手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將預(yù)售標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的預(yù)售標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致逾期交付的，按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還購(gòu)房款并支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。4.如甲方擅自變更預(yù)售標(biāo)的物的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等，導(dǎo)致與本協(xié)議約定不符，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還購(gòu)房款并支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方中途悔約不購(gòu)買預(yù)售標(biāo)的物，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并按照總購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的