購(gòu)房合同夾帶補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

購(gòu)房合同夾帶補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方于[購(gòu)房合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）簽訂了《購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：[購(gòu)房合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就《購(gòu)房合同》相關(guān)未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。2.房屋現(xiàn)狀：乙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等）進(jìn)行了充分了解，并同意按照現(xiàn)狀接收該房屋。甲方應(yīng)確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，不存在質(zhì)量問(wèn)題，但因自然損耗除外。3.附屬設(shè)施設(shè)備：雙方一致確認(rèn)，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件《附屬設(shè)施設(shè)備清單》）包含在房屋總價(jià)款內(nèi)，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)一并交付給乙方，且應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。若有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊，否則應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。二、房屋產(chǎn)權(quán)及稅費(fèi)1.產(chǎn)權(quán)保證：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.稅費(fèi)承擔(dān)：因本次房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：-若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除《購(gòu)房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。-若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)價(jià)值降低房屋總價(jià)款，或解除《購(gòu)房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。-若因甲方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他問(wèn)題，影響乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除《購(gòu)房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：-若乙方未按照《購(gòu)房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除《購(gòu)房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。-若乙方在簽訂《購(gòu)房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議后無(wú)故解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)《購(gòu)房合同》的補(bǔ)充和完善，與《購(gòu)房合同》具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與《購(gòu)房合同》不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照《購(gòu)房合同》的約定執(zhí)行。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：____________________日期：__________________