房屋質(zhì)保合同協(xié)議書范本

房屋質(zhì)保合同協(xié)議書范本

房屋質(zhì)保合同協(xié)議書甲方（房屋建設(shè)方/賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（房屋購(gòu)買方/業(yè)主）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：___________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[房屋具體地址]房屋的建設(shè)方/賣方，乙方為該房屋的購(gòu)買方/業(yè)主，為保障乙方在房屋質(zhì)保期內(nèi)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋質(zhì)量保修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋位置：[詳細(xì)地址]2.房屋建筑面積：______平方米3.房屋戶型：____室____廳____廚____衛(wèi)二、質(zhì)保期限1.本房屋的質(zhì)保期自房屋交付乙方之日起計(jì)算，共計(jì)______年。具體起始日期以《房屋交付通知書》確定的交付日期為準(zhǔn)。2.在質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，乙方自行承擔(dān)房屋維修責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、質(zhì)保范圍1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，確保在正常使用條件下，符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限要求。若出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋傾斜、開(kāi)裂等嚴(yán)重影響居住安全的情況，甲方應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期內(nèi)如發(fā)生滲漏現(xiàn)象，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，直至不再滲漏為止。維修所產(chǎn)生的材料、人工等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。3.供熱與供冷系統(tǒng)，質(zhì)保期為_(kāi)_____個(gè)采暖期、供冷期。在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)供熱或供冷不達(dá)標(biāo)、設(shè)備故障等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修調(diào)試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，質(zhì)保期為_(kāi)_____年。在質(zhì)保期內(nèi)，若電氣管線出現(xiàn)短路、斷路，給排水管道堵塞、滲漏，設(shè)備安裝不符合規(guī)范以及裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（如墻面脫落、地板空鼓等），甲方應(yīng)及時(shí)安排維修。四、質(zhì)保責(zé)任1.甲方責(zé)任-在質(zhì)保期內(nèi)，接到乙方關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的通知后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)與乙方取得聯(lián)系，并安排專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)查看情況。對(duì)于緊急質(zhì)量問(wèn)題（如屋面嚴(yán)重滲漏、水管爆裂等），甲方應(yīng)在接到通知后的______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急處理。-經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度和性質(zhì)，制定合理的維修方案，并在與乙方協(xié)商一致后的______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始維修工作。維修工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。-維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《維修驗(yàn)收單》；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至驗(yàn)收合格為止。返工所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。-因甲方維修不及時(shí)或維修質(zhì)量不合格給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失、因維修期間無(wú)法正常居住而產(chǎn)生的臨時(shí)安置費(fèi)用等。-甲方在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)乙方的房屋及室內(nèi)物品造成損壞。如因甲方原因造成乙方房屋或室內(nèi)物品損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。2.乙方責(zé)任-在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞防水層或?qū)Ψ课葸M(jìn)行其他可能影響質(zhì)量的不當(dāng)行為。如因乙方自身原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，但可根據(jù)乙方的要求提供有償維修服務(wù)。-乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可以采用書面、電話或其他雙方認(rèn)可的方式。乙方應(yīng)詳細(xì)描述質(zhì)量問(wèn)題的情況，并提供相關(guān)照片或視頻資料，以便甲方準(zhǔn)確了解問(wèn)題的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。-在甲方進(jìn)行維修工作時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的便利條件，如允許維修人員進(jìn)入房屋、協(xié)助查找問(wèn)題原因等。五、質(zhì)保金1.為確保甲方切實(shí)履行質(zhì)保責(zé)任，乙方在房屋交付時(shí)預(yù)留房屋總價(jià)款的______%作為質(zhì)保金，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________）。2.質(zhì)保期屆滿后，如房屋未出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題或甲方已按照本協(xié)議約定完成所有質(zhì)保范圍內(nèi)的維修工作且經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在質(zhì)保期屆滿后的______個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息退還給甲方。3.若質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。質(zhì)保金不足以支付維修費(fèi)用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求履行質(zhì)保責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照質(zhì)保金的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部質(zhì)保金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付質(zhì)保金或在質(zhì)保期屆滿后未按照約定退還質(zhì)保金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律