物業(yè)協(xié)議書(shū)和安置房合同

物業(yè)協(xié)議書(shū)和安置房合同

物業(yè)協(xié)議書(shū)甲方（物業(yè)公司）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址（房屋坐落）：__________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擁有位于[具體小區(qū)名稱(chēng)及房號(hào)]的房屋，為了維護(hù)小區(qū)的正常秩序，保障物業(yè)的合理使用，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。2.共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理：如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.公共環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)內(nèi)的道路清掃、垃圾的收集、清運(yùn)、公共區(qū)域的消毒除害等。6.交通與車(chē)輛停放秩序的管理。7.維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料等。二、服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)[具體金額]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[支付周期，如季度/半年]繳納，乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。3.若乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。-制定物業(yè)管理規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。-對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行和使用。-為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，及時(shí)處理乙方反饋的問(wèn)題和投訴。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。-遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。-按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。-不得擅自改變房屋用途，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆改，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；若甲方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合協(xié)議約定，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的[X%]。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取合法措施催繳，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。若乙方逾期超過(guò)[X]日仍未支付，甲方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)，直至乙方補(bǔ)繳欠費(fèi)及違約金。五、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日安置房合同甲方（拆遷人）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址（原房屋坐落）：________聯(lián)系電話：________________根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及[地方拆遷政策法規(guī)名稱(chēng)]的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。二、安置方式及安置房情況1.安置方式：乙方選擇[產(chǎn)權(quán)調(diào)換/貨幣補(bǔ)償，若為貨幣補(bǔ)償則后續(xù)安置房相關(guān)條款需調(diào)整]的安置方式。2.安置房情況-甲方為乙方提供的安置房位于[安置房小區(qū)名稱(chēng)及具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[安置房性質(zhì)說(shuō)明，如劃撥土地上的安置房等]。-安置房戶(hù)型為[X室X廳X衛(wèi)]，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到驗(yàn)收合格條件。三、安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)-產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按照[具體產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例，如1:1.2]的比例進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷房屋與安置房建筑面積差額部分，乙方按照[具體價(jià)格]元/平方米向甲方支付差價(jià)（若安置房面積小于被拆遷房屋面積，甲方按照該價(jià)格向乙方支付差價(jià)）。-貨幣補(bǔ)償：甲方按照[具體補(bǔ)償單價(jià)]元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款，共計(jì)[具體金額]元。乙方在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)騰空房屋并交付給甲方，甲方在房屋交付后[X]日內(nèi)將補(bǔ)償款支付至乙方指定賬戶(hù)。2.其他補(bǔ)償-甲方按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)[X]元。-甲方按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡期限為[X]個(gè)月，共計(jì)[X]元。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)渡期限延長(zhǎng)，自逾期之月起，甲方按照原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付逾期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。四、交付時(shí)間及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將安置房交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供安置房的相關(guān)證明文件，如房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格證明等。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。若乙方逾期辦理交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和證件，積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)辦理工作。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷。-按照本協(xié)議約定向乙方提供安置房或支付貨幣補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。-負(fù)責(zé)安置房的建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督，確保安置房符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。-協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供安置房或支付貨幣補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。-配合甲方完成房屋拆遷工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋并交付給甲方。-按照本協(xié)議約定支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。-提供真實(shí)、有效的資料和證件，配合甲方辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房或支付貨幣補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自拆除、損壞被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決善后事宜。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房