土地共同開發(fā)合同協(xié)議書

土地共同開發(fā)合同協(xié)議書

甲方：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），具備開發(fā)條件；乙方擁有開發(fā)資金、技術(shù)及相關(guān)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同開發(fā)該土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作方式1.雙方同意以甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)投入開發(fā)所需資金、技術(shù)和人力等資源的方式進(jìn)行合作開發(fā)。項(xiàng)目開發(fā)完成后，雙方按照本協(xié)議約定分享開發(fā)成果。2.為便于項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作，雙方同意成立項(xiàng)目開發(fā)管理小組，成員由雙方各自指定[X]名代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展及協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等事宜。二、土地交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、土地現(xiàn)狀資料等交付給乙方，并確保所提供資料真實(shí)、完整、有效。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體日期]前完成該土地上的拆遷、清障等工作，保證土地達(dá)到可開發(fā)狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方未能按時(shí)完成上述工作導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或增加開發(fā)成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、開發(fā)資金投入1.乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，按時(shí)足額投入開發(fā)所需資金。項(xiàng)目總預(yù)算預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，具體資金投入計(jì)劃如下：-在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方投入人民幣[X]元作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金；-在取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方投入人民幣[X]元；-在項(xiàng)目施工許可證辦理完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方投入人民幣[X]元；-后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，按照項(xiàng)目開發(fā)管理小組確定的資金需求計(jì)劃及時(shí)投入資金。2.雙方同意設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，由雙方共同監(jiān)管，開發(fā)資金應(yīng)?？顚Ｓ?，任何一方不得擅自挪用。四、項(xiàng)目開發(fā)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)許可等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自項(xiàng)目正式開工之日起計(jì)算。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施盡量減少延誤時(shí)間。五、開發(fā)成果分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成后，雙方同意按照以下方式分配開發(fā)成果：-若開發(fā)項(xiàng)目為房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例分配房屋建筑面積。具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。-若開發(fā)項(xiàng)目為其他經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，雙方按照上述比例分配項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益（扣除開發(fā)成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后的凈利潤(rùn)）。經(jīng)營(yíng)收益每[具體結(jié)算周期]結(jié)算一次，由項(xiàng)目開發(fā)管理小組共同審核確認(rèn)后進(jìn)行分配。2.在開發(fā)成果分配前，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)成本、經(jīng)營(yíng)收益等進(jìn)行審計(jì)，以確定最終的分配金額。審計(jì)費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。六、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。-按照本協(xié)議約定分享開發(fā)成果。-有權(quán)查閱項(xiàng)目開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)資料。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定提供土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或抵押、查封等權(quán)利受限情況。-協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。-協(xié)調(diào)處理與土地周邊居民、相關(guān)部門等的關(guān)系，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。-要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，為項(xiàng)目開發(fā)提供必要的支持和協(xié)助。-在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際需要，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入開發(fā)資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。-嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量和安全。-定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，及時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)資料和文件。-在項(xiàng)目開發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行開發(fā)成果分配。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目總預(yù)算的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入開發(fā)資金或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法開發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目總預(yù)算的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方違約給對(duì)方造成的損失超過違約金數(shù)額，違約方應(yīng)補(bǔ)足對(duì)方的實(shí)際損失。九、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜