XXXX年第一季度天津市房地產(chǎn)報(bào)告179381260

2012年第一季度天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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一、一季度政策回顧及分析二、一季度土地市場(chǎng)運(yùn)行情況三、一季度商品房市場(chǎng)運(yùn)行情況四、項(xiàng)目成交情況分析五、2012后三季度市場(chǎng)走勢(shì)

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目錄一、一季度政策回顧及分析宏觀政策回顧與分析地方政策回顧與分析未來(lái)下半年政策走勢(shì)分析與預(yù)測(cè)2010年是房地產(chǎn)政策調(diào)控年2011年進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控2012年房地產(chǎn)仍將面臨嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)難以放松1.宏觀政策回顧與分析1.宏觀政策回顧與分析2012年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國(guó)家將進(jìn)一步理順?lè)康禺a(chǎn)政策，糾偏改錯(cuò)，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展12345國(guó)家進(jìn)一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策

國(guó)家進(jìn)一步完善房地產(chǎn)土地分類供應(yīng)政策一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺(tái)；開征房產(chǎn)稅之時(shí)，就是限購(gòu)房政策自動(dòng)取消之日；國(guó)家按區(qū)域性調(diào)整政策性商品房政策；下半年對(duì)商品房的金融政策將適度調(diào)整；6下半年對(duì)商品房的管理政策會(huì)也會(huì)適度調(diào)整，調(diào)整幅度不會(huì)太大。1.宏觀政策回顧與分析中央調(diào)控決心未受影響：內(nèi)部：GDP增速仍在較高水平，通脹壓力依然較為突出，財(cái)政收入增長(zhǎng)仍在高位；外部：出口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)不大，歐債危機(jī)影響不如2008年；房地產(chǎn)業(yè)：投資開工增速仍在高位，房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)下調(diào)，房地產(chǎn)稅費(fèi)未受顯著影響。地方政府態(tài)度曖昧貫徹并存：杭州、天津熱點(diǎn)城市土地出讓金收入下降；海口、三亞等外來(lái)需求占比大的城市，受調(diào)控影響較大，成交量大幅下挫；上海放寬外地居民二套購(gòu)房后，旋即叫停；廣州禁止外籍人士購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)。政策走勢(shì)預(yù)判：限購(gòu)等抑制性政策仍將繼續(xù)，擴(kuò)大保障房供給不放松近期，溫家寶總理、李克強(qiáng)副總理多次表示繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控；媒體也披露，住建部要求限購(gòu)截止日期為今年年底的城市需盡快明確相關(guān)政策，預(yù)計(jì)限購(gòu)等抑制性政策放松的可能性很小。另一方面，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策剛剛產(chǎn)生明顯效果，主要城市房?jī)r(jià)跌幅明顯小于2008年下半年，中央不會(huì)冒然放松調(diào)控。2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策展望：中央繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度和決心不減，地方政府態(tài)度曖昧與貫徹并存1.宏觀政策回顧與分析近期多個(gè)地方政策微調(diào)，雖然部分叫停，但市場(chǎng)仍然受益并一定程度改善購(gòu)房者預(yù)期時(shí)間城市政策政策內(nèi)容2012-1-14重慶上調(diào)房產(chǎn)稅起征點(diǎn)至12152元/㎡2012年，重慶主城區(qū)個(gè)人住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)提高至12152元/㎡。2012-1-16上海提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整為330萬(wàn)元/套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬(wàn)元/套以下，外環(huán)以外調(diào)整為160萬(wàn)元/套以下。2012-1-16廈門提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)自2012年1月1日起，廈門享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平㎡(含)以下；島內(nèi)住房單套總價(jià)在250萬(wàn)元(含)以下，島外住房單套總價(jià)在180萬(wàn)元(含)以下。2012-1-18廣州研究“差別化限購(gòu)”1月18日，廣州國(guó)土局提出2012調(diào)控思路建議：適當(dāng)調(diào)整新建住房購(gòu)買行政調(diào)控手段，如針對(duì)住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，研究差別化限購(gòu)措施的可行性等2012-1-23中山限價(jià)由5800元/㎡，升至6590元/㎡從1月23日起網(wǎng)簽系統(tǒng)已開始執(zhí)行6590元/㎡的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。“新標(biāo)準(zhǔn)已開始執(zhí)行，但限價(jià)的具體操作細(xì)則，市政府仍在研究制定中?！?012-1-30上海重點(diǎn)落實(shí)“差別化限貸”1月30日，副市長(zhǎng)沈駿表示今年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和上海的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，重點(diǎn)是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策，相關(guān)部門將落實(shí)居民首次購(gòu)房的貸款利率和首付款比例。2012-2-1天津提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)2012年2月1日起，普通住房指導(dǎo)價(jià)格中心城區(qū)平均漲幅35.2%，環(huán)城四區(qū)上漲33.6%。二手房交易環(huán)節(jié)，同時(shí)滿足建筑面積144㎡以下、容積率1.0以上、成交價(jià)格低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)三個(gè)條件2012-2-7(2月12日宣布暫緩執(zhí)行）蕪湖免契稅補(bǔ)貼買房1、2012年1月1日至12月31日期間,購(gòu)買蕪湖市自住普通商品住房(含二手住房)，免契稅。購(gòu)買新建自住商品住房面積在70~90㎡，補(bǔ)貼50元/㎡；70㎡及以下，補(bǔ)貼150元/㎡2、中專及以上學(xué)歷或初級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的購(gòu)房人再補(bǔ)貼100元/㎡；碩士學(xué)位研究生或副高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格(含高級(jí)技師資格)的購(gòu)房人再補(bǔ)貼200元/㎡；博士學(xué)位研究生或正高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格的購(gòu)房人再補(bǔ)貼300元/㎡。3、外地人員在蕪湖市區(qū)購(gòu)買商品房，人均面積達(dá)15㎡以上，可準(zhǔn)予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；購(gòu)買45㎡及以上，辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入2012-2中旬上海持居住證滿三年可購(gòu)二套本市戶籍居民家庭的概念，是指具有本市常住戶口，包括持有本市長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。因此，持長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年的居民家庭，和本市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套被叫停政策！1.宏觀政策回顧與分析2012年貨幣政策展望：微調(diào)的力度和節(jié)奏，將是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵近期貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，2012年貨幣政策將由2011年的穩(wěn)中偏緊向穩(wěn)健轉(zhuǎn)變：目前GDP增速仍在較高水平，10月CPI漲幅回落，但仍在5%以上，貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)，并未改變總體偏緊的態(tài)勢(shì)，2012年總的信貸規(guī)?？赡芘c2011年持平，不會(huì)達(dá)到2008年四季度-2009年放貸近11萬(wàn)億元的天量。歷史數(shù)據(jù)顯示，貨幣政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素：2007年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)水平與貨幣政策的周期性密切相關(guān)，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有滯后。2011年主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯調(diào)整，限貸的影響大于限購(gòu)：2011年前三季度新增房地產(chǎn)貸款余額下降超過(guò)40%，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)尤其是對(duì)開發(fā)企業(yè)影響巨大。另外，限貸政策針對(duì)全國(guó)全行業(yè)，比起限購(gòu)只針對(duì)40-50個(gè)重點(diǎn)城市，影響更為深遠(yuǎn)。房地產(chǎn)業(yè)可能因貨幣政策微調(diào)迎來(lái)喘息之機(jī)，但房地產(chǎn)信貸規(guī)模仍將偏緊：2011年11月30日央行公布將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將釋放近4千億元資金，雖然主要用來(lái)抵御外匯占款的下降，但也可能為已經(jīng)枯竭的房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)注入稍許活力。目前信貸投放也在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)，如側(cè)重鐵路等基礎(chǔ)建設(shè)、地方債等，盡管可能有部分信貸流入房地產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)信貸規(guī)模仍將偏緊。1.宏觀政策回顧與分析蕭規(guī)曹隨天津市場(chǎng)在延續(xù)上一年度的限購(gòu)政策、貸款政策、土地政策，未有任何松動(dòng)因循堅(jiān)守天津市場(chǎng)藍(lán)印戶口取消謠言，不攻自破，天津繼續(xù)大規(guī)模吸引外來(lái)人口疑云天津是否加入房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市行列，沒(méi)有跡象，要等北廣深杭等城市動(dòng)作后，再待觀察2.兩會(huì)地產(chǎn)言論與分析房?jī)r(jià)調(diào)整尚未結(jié)束，政策微調(diào)應(yīng)突出鼓勵(lì)消費(fèi)、抑制投機(jī)官方媒體呼吁樓市政策微調(diào)兩會(huì)微調(diào)提案頻現(xiàn)文中專家認(rèn)為，在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的大前提下，以“鼓勵(lì)消費(fèi)、抑制投機(jī)”為目標(biāo)，住房調(diào)控的方式和手段也可做適度調(diào)整。如擇機(jī)調(diào)整限購(gòu)政策范圍，重點(diǎn)限制境外和非居住的外地投資者投機(jī)性購(gòu)房，適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率等。2.兩會(huì)地產(chǎn)言論與分析繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬(wàn)套，新開工700萬(wàn)套以上。抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。2012年政府工作報(bào)告中提到2012年工作部署完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施房?jī)r(jià)合理回歸、增加普通商品住房供給建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)、改革稅收制度KEYWORDS：2.兩會(huì)地產(chǎn)言論與分析溫家寶：房地產(chǎn)調(diào)控已見成效將繼續(xù)推進(jìn) 我們堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處、見到實(shí)效。投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。李克強(qiáng)：堅(jiān)持搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

要繼續(xù)采取有效措施，增加普通商品住房供應(yīng)。要繼續(xù)堅(jiān)持搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，鞏固調(diào)控成果。2.兩會(huì)地產(chǎn)言論與分析住建部重申房地產(chǎn)調(diào)控不松動(dòng)：地方玩小動(dòng)作露頭就打住建部重申房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不會(huì)松動(dòng)，地方玩小動(dòng)作露頭就打，地方政府絕不能為局部利益動(dòng)搖中央政府房地產(chǎn)調(diào)控的大局。發(fā)改委：正研究建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

從近期調(diào)控目標(biāo)來(lái)說(shuō)，希望房?jī)r(jià)能有合理回歸。從發(fā)改委的角度來(lái)說(shuō)，要堅(jiān)決貫徹好黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，配合、會(huì)同有關(guān)部門，抓緊研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，努力增加普通商品房的供給能力，特別是增加中小戶型、中低價(jià)位住房的供給，堅(jiān)決抓好保障性住房的建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)能夠長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。絕不松動(dòng)，嚴(yán)格執(zhí)行，地方政府“救市行為”難以實(shí)施2.兩會(huì)地產(chǎn)言論與分析周小川：保障居民首套房貸款

今年將全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，各銀行對(duì)符合條件的個(gè)人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。剛性需求在政策上相對(duì)較為寬松2.兩會(huì)地產(chǎn)言論與分析民眾普遍認(rèn)為調(diào)控程度不夠，希望加大調(diào)控力度人民網(wǎng)在兩會(huì)期間做了關(guān)于“房?jī)r(jià)調(diào)控”的調(diào)研接近83%的人認(rèn)為2011年房地產(chǎn)調(diào)控力度不夠接近51%的人認(rèn)為2012年房地產(chǎn)應(yīng)繼續(xù)調(diào)控，且必須增加保障房和中小型戶接近51%的人認(rèn)為2012年房地產(chǎn)應(yīng)繼續(xù)調(diào)控，且必須增加保障房和中小型戶型商品供應(yīng)型商品供應(yīng)2.兩會(huì)地產(chǎn)言論與分析購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)加重，等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)接近86%的人認(rèn)為限購(gòu)令應(yīng)繼續(xù)實(shí)施接近73%的人采取繼續(xù)觀望的措施，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下降的期待心里十分普遍3.未來(lái)下半年政策走勢(shì)分析與預(yù)測(cè)政府組合拳形勢(shì)的調(diào)控政策，客戶觀望情緒的持續(xù)，市場(chǎng)整體走勢(shì)并不樂(lè)觀樓市進(jìn)入博弈期，不排除進(jìn)入二次探底，面臨“灰五黑六”的市場(chǎng)狀況。中央：保民生，抑通脹，調(diào)控不放松各部門：緊跟中央，但也不愿承擔(dān)過(guò)多的責(zé)任 央行：適時(shí)調(diào)整金 融政策地方政府：兩難、 胳膊扭不過(guò)大腿購(gòu)房者：價(jià)格預(yù)期下降3.未來(lái)下半年政策走勢(shì)分析與預(yù)測(cè)下半年受政治局勢(shì)影響，穩(wěn)定壓倒一切，政策不會(huì)放松第三季度十八大大召開，政府換屆拉開序幕，根據(jù)慣例（參考2007年），市場(chǎng)政策不會(huì)出現(xiàn)正負(fù)極調(diào)整。會(huì)延續(xù)之前的調(diào)控政策，并且地方政府也不會(huì)做出激勵(lì)性質(zhì)的政策，2012年下半年依然是延續(xù)2011年的政策。二、一季度土地市場(chǎng)運(yùn)行情況土地市場(chǎng)綜述土地公告分析土地成交分析未來(lái)土地走勢(shì)預(yù)判1.土地市場(chǎng)綜述一季度天津市共掛牌土地236宗，推出面積1612萬(wàn)㎡。其中住宅用地推出29宗，115.7萬(wàn)㎡；商業(yè)用地推出31宗，99.9萬(wàn)㎡。一季度環(huán)比新增供應(yīng)81.9萬(wàn)㎡，漲幅為6%；同比減少159萬(wàn)㎡，減少10%。住宅用地供應(yīng)環(huán)比減少285萬(wàn)㎡，減少65%；同比減少196萬(wàn)㎡，減少56%；商業(yè)用地供應(yīng)環(huán)比及同比分別減少47萬(wàn)㎡、64萬(wàn)㎡，環(huán)比跌幅33%，同比跌幅40%。一季度天津市共成交土地185宗，成交面積1477萬(wàn)平方米。其中住宅用地成交29宗，201.2萬(wàn)平方米；商業(yè)用地成交31宗，110.8萬(wàn)平方米。整體市場(chǎng)中，郊縣成交最為活躍；住宅用地市場(chǎng)中，郊縣成交占到90%，其次是市內(nèi)六區(qū)，占到6%；商服用地中，新四區(qū)成交居首，占58%，郊縣占33%次之。一季度天津市土地成交較去年四季度多成交138萬(wàn)㎡，漲幅為11%；同比增加69萬(wàn)㎡，漲幅為5%；本季度天津住宅用地成交環(huán)比減少324萬(wàn)㎡，銳減76%；同比上年一季度減少230萬(wàn)㎡，減少69%；商業(yè)用地成交較去年四季度減少20萬(wàn)㎡，跌幅為16%；同比上年一季度減少56.7萬(wàn)㎡，減少35%。一月受市內(nèi)六區(qū)住宅用地成交活躍，住宅樓面均價(jià)上揚(yáng)；而受遠(yuǎn)郊區(qū)縣土地成交放量影響，整體市場(chǎng)成交樓面價(jià)正呈下降趨勢(shì)。商業(yè)、住宅用地供應(yīng)減少，工業(yè)用地供應(yīng)增加郊縣市場(chǎng)活躍，新四區(qū)商服土地成交放量；住宅、商服用地成交銳減，工業(yè)用地成交活躍，土地成交價(jià)呈下降趨勢(shì)1.土地市場(chǎng)綜述未來(lái)潛在新建住房用地供應(yīng)1542萬(wàn)㎡。預(yù)計(jì)供應(yīng)成交高峰將出現(xiàn)在2012年年中。環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣將成為供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。通過(guò)對(duì)近期流拍情況的分析不難看出開發(fā)商拿地開始趨向謹(jǐn)慎，在調(diào)控壓力下，預(yù)計(jì)整體土地供應(yīng)量會(huì)隨著開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档投徛郎p少，整體流拍率及住宅用地流拍率將突破上年均值。溢價(jià)方面，土地市場(chǎng)自去年7月以來(lái)各月份一直保持0溢價(jià)或極低的平均溢價(jià)率，未來(lái)1年內(nèi)恐較難出現(xiàn)大幅溢價(jià)土地，平均溢價(jià)率也將保持0溢價(jià)或趨于0。土地預(yù)計(jì)未來(lái)成交高峰將出現(xiàn)在年中，開發(fā)商拿地將更謹(jǐn)慎，新建住房用地待上市面積預(yù)計(jì)達(dá)1542萬(wàn)㎡2.土地公告分析用途推出面積（萬(wàn)平米）宗地?cái)?shù)量（宗）工業(yè)1364.5174公建及市政31.62商業(yè)辦公99.931住宅115.729總計(jì)1611.7236一季度天津市共掛牌土地236宗，推出面積1612萬(wàn)㎡。其中住宅用地推出29宗，115.7萬(wàn)㎡；商業(yè)用地推出31宗，99.9萬(wàn)㎡。一季度環(huán)比新增供應(yīng)81.9萬(wàn)㎡，漲幅為6%；同比減少159萬(wàn)㎡，減少10%。住宅用地供應(yīng)環(huán)比減少285萬(wàn)㎡，減少65%；同比減少196萬(wàn)㎡，減少56%；商業(yè)用地供應(yīng)環(huán)比及同比分別減少47萬(wàn)㎡、64萬(wàn)㎡，環(huán)比跌幅33%，同比跌幅40%。單位：萬(wàn)㎡，%；數(shù)據(jù)來(lái)源：富思博得數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指CREIS商業(yè)、住宅用地供應(yīng)減少，工業(yè)用地供應(yīng)增加3.土地成交分析區(qū)域用途城鎮(zhèn)住宅工業(yè)公建及配套商服總計(jì)濱海新區(qū)面積（萬(wàn)㎡）3.2151.330.77.5192.7數(shù)量（宗）1281434郊縣面積（萬(wàn)㎡）180.8774.70.037.2992.7數(shù)量（宗）2271019112市內(nèi)六區(qū)面積（萬(wàn)㎡）12.40.00.01.714.1數(shù)量（宗）40015新四區(qū)面積（萬(wàn)㎡）4.8208.40.064.4277.6數(shù)量（宗）2250734總計(jì)面積（萬(wàn)㎡）201.21134.430.7110.81477.1數(shù)量（宗）29124131185一季度天津市共成交土地185宗，成交面積1477萬(wàn)平方米。其中住宅用地成交29宗，201.2萬(wàn)平方米；商業(yè)用地成交31宗，110.8萬(wàn)平方米。整體市場(chǎng)中，郊縣成交最為活躍；住宅用地市場(chǎng)中，郊縣成交占到90%，其次是市內(nèi)六區(qū)，占到6%；商服用地中，新四區(qū)成交居首，占58%，郊縣占33%次之。單位：萬(wàn)㎡，%；數(shù)據(jù)來(lái)源：富思博得數(shù)據(jù)平臺(tái)郊縣市場(chǎng)活躍，新四區(qū)商服土地成交放量3.土地成交分析一季度天津市土地成交較去年四季度多成交138萬(wàn)㎡，漲幅為11%；同比增加69萬(wàn)㎡，漲幅為5%；本季度天津住宅用地成交環(huán)比減少324萬(wàn)㎡，銳減76%；同比上年一季度減少230萬(wàn)㎡，減少69%；商業(yè)用地成交較去年四季度減少20萬(wàn)㎡，跌幅為16%；同比上年一季度減少56.7萬(wàn)㎡，減少35%。一月受市內(nèi)六區(qū)住宅用地成交活躍，住宅樓面均價(jià)上揚(yáng)；而受遠(yuǎn)郊區(qū)縣土地成交放量影響，整體市場(chǎng)成交樓面價(jià)正呈下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指CREIS住宅、商服用地成交銳減，工業(yè)用地成交活躍，土地成交價(jià)呈下降趨勢(shì)4.未來(lái)土地走勢(shì)預(yù)判天津市國(guó)土房管局召開專題會(huì)議，研究繼續(xù)堅(jiān)持并深入貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施。按照《國(guó)土資源部關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2012]26號(hào)）和我市與國(guó)家保障性安居工程協(xié)調(diào)小組簽訂的《2012年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書》，加強(qiáng)保障性住房和中小套型普通住房用地供應(yīng)計(jì)劃管理，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，保障性住房和中小套型普通住房供地占住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70%以上。新建住房用地的供應(yīng)量不低于前5年平均實(shí)際供應(yīng)量。全年新建住房用地計(jì)劃供應(yīng)1658公頃，其中保障性住房用地495公頃。2012年新建住房用地供應(yīng)量計(jì)劃推出保障房非保障房占比495普通住房非普通住房6664971658100%一季度實(shí)際供應(yīng)1167%后三季度預(yù)計(jì)供應(yīng)154293%單位：萬(wàn)㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：天津國(guó)土局網(wǎng)站流拍率=流拍宗地?cái)?shù)/供應(yīng)宗地?cái)?shù)*100%數(shù)據(jù)來(lái)源：中指CREIS未來(lái)潛在新建住房用地供應(yīng)1542萬(wàn)㎡。預(yù)計(jì)供應(yīng)成交高峰將出現(xiàn)在2012年年中。環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣將成為供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。通過(guò)對(duì)近期流拍情況的分析不難看出開發(fā)商拿地開始趨向謹(jǐn)慎，在調(diào)控壓力下，預(yù)計(jì)整體土地供應(yīng)量會(huì)隨著開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档投徛郎p少，整體流拍率及住宅用地流拍率將突破上年均值。溢價(jià)方面，土地市場(chǎng)自去年7月以來(lái)各月份一直保持0溢價(jià)或極低的平均溢價(jià)率，未來(lái)1年內(nèi)恐較難出現(xiàn)大幅溢價(jià)土地，平均溢價(jià)率也將保持0溢價(jià)或趨于0。土地預(yù)計(jì)未來(lái)成交高峰將出現(xiàn)在年中，開發(fā)商拿地將更謹(jǐn)慎三、一季度商品房市場(chǎng)運(yùn)行情況商品房市場(chǎng)綜述商品住宅市場(chǎng)分析分物業(yè)類型市場(chǎng)分析1.商品房市場(chǎng)綜述一季度商品房供應(yīng)量環(huán)比減少，同比小幅增加，呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)一季度新增商品房供應(yīng)24675套，300萬(wàn)㎡；套數(shù)環(huán)比減少55%，同比增加14%；面積環(huán)比減少42%，同比增加8%。供應(yīng)單套面積同比下降，環(huán)比明顯上漲。一季度整體供應(yīng)呈先抑后揚(yáng)之勢(shì)，與上年一季度走勢(shì)相同；但仍少于上年平均月供應(yīng)水平。1.商品房市場(chǎng)綜述一季度商品房成交量同比環(huán)比雙降，單套面積同時(shí)雙降；但三月成交情況超去年月均水平一季度商品房共計(jì)成交16765套，173萬(wàn)㎡；成交套數(shù)環(huán)比減少13%，同比減少43%；面積環(huán)比減少24%，同比減少45%。成交單套面積環(huán)比同比雙降。一季度整體成交走勢(shì)與供應(yīng)相似，呈先抑后揚(yáng)，在三月達(dá)到一個(gè)小高峰并超過(guò)去年月均成交水平。1.商品房市場(chǎng)綜述一季度商品房成交價(jià)格環(huán)比下降13%，同比上漲9%。一季度商品房共計(jì)成交173萬(wàn)㎡，成交均價(jià)10110元/㎡；成交均價(jià)環(huán)比下降13%，同比上漲9%。整體低于去年全年成交均價(jià)，3月超去年成交均價(jià)1.8%。一季度整體價(jià)格走勢(shì)受春節(jié)影響一樣呈先抑后揚(yáng)。1.商品房市場(chǎng)綜述一季度商品房整體批售比為1.73，市場(chǎng)供大于求。較上季度2.27下降明顯，但較上年同期的0.89幾乎翻了一番。春節(jié)當(dāng)月，商品房批售比更是創(chuàng)11年來(lái)最高，但2、3月逐月走低。截至一季度末商品房存量繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)3053萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲20%，同比上漲96%；去化周期為53個(gè)月。批售比=當(dāng)期供應(yīng)量/當(dāng)期成交量，下同去化周期=當(dāng)月存量/前三月均去化面積，單位：月；下同一季度商品房供大于求，批售比環(huán)比下降；市場(chǎng)存量環(huán)比上漲20%，去化周期達(dá)53個(gè)月2.商品住宅市場(chǎng)分析一季度商品住宅供應(yīng)環(huán)比下降近5成，單套面積上漲，供應(yīng)量于三月止跌一季度商品住宅上市16902套，194萬(wàn)㎡；供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少53%，同比減少1%；面積環(huán)比減少45%，同比小漲2%。上市單套面積環(huán)比同比均出現(xiàn)了上漲。商品住宅供應(yīng)2月前延續(xù)自上年9月開始的下滑態(tài)勢(shì)，3月開始恢復(fù)正常供應(yīng)水平。2.商品住宅市場(chǎng)分析一季度商品住宅成交環(huán)比同比下降，成交量在三月恢復(fù)到去年較高水平一季度商品住宅成交13314套，142萬(wàn)㎡；成交套數(shù)環(huán)比減少13%，同比減少46%；面積環(huán)比減少16%，同比減少47%。成交單套面積環(huán)比下降，同比微降。受春節(jié)影響，一季度商品住宅成交于一月達(dá)到冰點(diǎn)，于三月恢復(fù)到去年新政后最高水平附近。2.商品住宅市場(chǎng)分析一季度天津市商品住宅成交區(qū)域分布情況一季度市內(nèi)六區(qū)外三大區(qū)域商品住宅成交量平分秋色;各行政區(qū)縣中，塘沽、武清、西青領(lǐng)跑全市成交量，津南、寶坻成交也超過(guò)百萬(wàn)平米。2.商品住宅市場(chǎng)分析一季度全市成交量環(huán)比上漲的有南開區(qū)、北辰區(qū)、生態(tài)城、寶坻區(qū)；同比上漲的有南開區(qū)、紅橋區(qū)。2.商品住宅市場(chǎng)分析一季度寧河縣、紅橋區(qū)、漢沽區(qū)成交價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比大漲；和平區(qū)、河西區(qū)、靜海縣同比漲幅較為明顯，生態(tài)城、北辰區(qū)同比跌幅較為明顯。2.商品住宅市場(chǎng)分析一季度商品住宅成交價(jià)格環(huán)比下降9%，同比上漲8%。一季度商品住宅共計(jì)成交142萬(wàn)㎡，成交均價(jià)9494元/㎡；成交均價(jià)環(huán)比下降9%，同比上漲8%。整體低于去年全年成交均價(jià)，3月超去年成交均價(jià)4.8%。一季度整體價(jià)格走勢(shì)受春節(jié)影響仍呈先抑后揚(yáng)走勢(shì)。2.商品住宅市場(chǎng)分析一季度商品住宅整體批售比為1.37，市場(chǎng)供大于求。較上季度2.11下降明顯，但明顯大于上年同期的0.71。春節(jié)當(dāng)月，商品住宅批售比創(chuàng)2011年來(lái)最高，但2、3月逐月走低。截至一季度末商品住宅存量繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)1841萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13%，同比大漲100%；去化周期為39個(gè)月。一季度商品住宅供大于求，批售比環(huán)比下降；市場(chǎng)存量環(huán)比上漲13%，去化周期達(dá)39個(gè)月3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—非普通住宅及別墅一季度中非普宅及別墅供應(yīng)環(huán)比下降，同比大漲。一季度非普宅及別墅上市16021套，177.6萬(wàn)㎡；供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少55%，同比大增1880%；面積環(huán)比減少43%，同比大漲713%。非普宅及別墅供應(yīng)走勢(shì)基本與商品住宅市場(chǎng)保持同步。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—非普通住宅及別墅一季度非普宅及別墅成交環(huán)比同比下降，成交在三月恢復(fù)到去年較高水平一季度非普宅及別墅成交8733套，93.2萬(wàn)㎡；成交套數(shù)環(huán)比減少10%，同比上漲660%；面積環(huán)比減少16%，同比增加199%。一季度非普宅及別墅成交同樣在三月恢復(fù)到去年新政后最高水平附近。套數(shù)方面甚至達(dá)到11年來(lái)最高。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—非普通住宅及別墅一季度非普宅及別墅成交價(jià)格環(huán)比下降14%，同比下降20%。一季度非普宅及別墅共計(jì)成交93.2萬(wàn)㎡，成交均價(jià)9020元/㎡；成交均價(jià)環(huán)比下降14%，同比下降20%。一季度整體價(jià)格走勢(shì)疲軟，遠(yuǎn)未達(dá)到去年水平。三月以價(jià)換量效果明顯。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—非普通住宅及別墅一季度非普宅及別墅整體批售比為1.91，市場(chǎng)供大于求。較上季度2.84下降明顯，但明顯大于上年同期的0.70。但整體而言，供需情況仍是去年新政來(lái)最好的一個(gè)季度。截至一季度末非普宅及別墅存量擴(kuò)大，達(dá)1841萬(wàn)㎡，占住宅總存量的57%，環(huán)比上漲9%，同比大漲724%；去化周期為34個(gè)月，去化周期上漲勢(shì)頭開始有所緩和。一季度非普宅及別墅供大于求，批售比為去年新政來(lái)最低；市場(chǎng)存量環(huán)比上漲9%，去化周期為34個(gè)月3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—普通住宅及居住型公寓一季度普宅及居住公寓供應(yīng)環(huán)比明顯下降，但比去年同期明顯上漲。一季度普宅及居住公寓上市4075套，28.9萬(wàn)㎡；供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少76%，同比大增190%；面積環(huán)比減少54%，同比大漲205%。普宅及居住公寓供應(yīng)走勢(shì)在二月跌至半年來(lái)最低后開始恢復(fù)。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—普通住宅及居住型公寓一季度普宅及居住公寓成交環(huán)比同比雙雙下降，但成交量逐月回升一季度普宅及居住公寓成交4506套，47.2萬(wàn)㎡；成交套數(shù)環(huán)比減少19%，同比減少81%；面積環(huán)比減少20%，同比減少80%。一季度普宅及居住公寓成交春節(jié)當(dāng)月跌至最低點(diǎn)后，逐月回升，漲幅明顯。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—普通住宅及居住型公寓一季度普宅及居住公寓成交價(jià)格環(huán)比上漲4%，同比上漲24%。在3月創(chuàng)下2011年來(lái)最高。一季度普宅及居住公寓共計(jì)成交47.2萬(wàn)㎡，成交均價(jià)10442元/㎡；成交均價(jià)環(huán)比上漲4%，同比上漲24%。一季度普宅及居住公寓成交價(jià)格雖在2月跌破9000元/㎡，但在3月創(chuàng)下2011年來(lái)最高。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—普通住宅及居住型公寓一季度普宅及居住公寓整體批售比為0.61，市場(chǎng)供不應(yīng)求。較上季度1.06下降明顯。截至一季度末普宅及居住公寓存量下降，為793萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2%，同比下降19%；去化周期為50個(gè)月。一季度普宅及居住公寓供不應(yīng)求；市場(chǎng)存量環(huán)比同比下降，去化周期為50個(gè)月3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—酒店式公寓一季度酒店式公寓供應(yīng)環(huán)比下降，同比大漲。一季度酒店式公寓上市4075套，28.9萬(wàn)㎡；供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少76%，同比大增190%；面積環(huán)比減少54%，同比大漲205%。酒店式公寓供應(yīng)量在去年年末達(dá)到高峰，在一二月調(diào)整后，于三月恢復(fù)正常供應(yīng)水平。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—酒店式公寓一季度酒店式公寓成交受水岸銀座成交影響明顯，套數(shù)同比環(huán)比上漲，面積反降。一季度酒店式公寓成交1891套，7萬(wàn)㎡；成交套數(shù)環(huán)比上漲52%，同比上漲34%；面積環(huán)比減少19%，同比減少24%。本季度的成交套數(shù)上漲，單套面積下降，主要受水岸銀座大量成交影響。一季度酒店式公寓成交保持逐步回升，一月主要以水岸銀座項(xiàng)目支撐，2、3月其他項(xiàng)目逐漸恢復(fù)銷售量。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—酒店式公寓一季度酒店式公寓成交價(jià)跌量漲，均價(jià)環(huán)比上漲14%，同比下降13%一季度酒店式公寓共計(jì)成交7萬(wàn)㎡，成交均價(jià)13353元/㎡；成交均價(jià)環(huán)比上漲14%，同比下降13%。一季度整體呈價(jià)跌量漲態(tài)勢(shì)，1月水岸銀座成交，成為影響價(jià)格主要因素。3.分物業(yè)類型市場(chǎng)分析—酒店式公寓一季度酒店式公寓整體批售比為4.12，市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求。較上季度7.33下降明顯，但明顯大于上年同期的1.02。截至一季度末酒店式公寓存量繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)170萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲15%，同比大漲146%；去化周期為73個(gè)月。一季度酒店式公寓供遠(yuǎn)大于求，批售比環(huán)比下降；市場(chǎng)存量環(huán)比上漲15%，去化周期達(dá)73個(gè)月商品房市場(chǎng)一季度商品房供應(yīng)量環(huán)比減少，同比小幅增加，呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)，成交量同比環(huán)比雙降，單套面積同時(shí)雙降；但三月成交情況超去年月均水平。商品房成交價(jià)格環(huán)比下降13%，同比上漲9%。一季度商品房供大于求，批售比環(huán)比下降；季度末市場(chǎng)存量環(huán)比上漲20%，去化周期達(dá)53個(gè)月。住宅市場(chǎng)一季度商品住宅供應(yīng)環(huán)比下降近5成，單套面積上漲，供應(yīng)量于三月止跌。商品住宅成交環(huán)比同比下降，成交量在三月恢復(fù)到去年較高水平。商品住宅成交價(jià)格環(huán)比下降9%，同比上漲8%。商品住宅供大于求，批售比環(huán)比下降；季度末市場(chǎng)存量環(huán)比上漲13%，去化周期達(dá)39個(gè)月。一季度市內(nèi)六區(qū)外三大區(qū)域商品住宅成交量平分秋色;各行政區(qū)縣中，塘沽、武清、西青領(lǐng)跑全市成交量，津南、寶坻成交也超過(guò)百萬(wàn)平米。全市成交量環(huán)比上漲的有南開區(qū)、北辰區(qū)、生態(tài)城、寶坻區(qū)；同比上漲的有南開區(qū)、紅橋區(qū)。寧河縣、紅橋區(qū)、漢沽區(qū)成交價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比大漲；和平區(qū)、河西區(qū)、靜海縣同比漲幅較為明顯，生態(tài)城、北辰區(qū)同比跌幅較為明顯。4.商品房市場(chǎng)小結(jié)各物業(yè)類別市場(chǎng)一季度中非普宅及別墅供應(yīng)環(huán)比下降，同比大漲。非普宅及別墅成交環(huán)比同比下降，成交在三月恢復(fù)到去年較高水平。非普宅及別墅本季度成交價(jià)格環(huán)比下降14%，同比下降20%。非普宅及別墅供大于求，批售比為去年新政來(lái)最低；季度末市場(chǎng)存量環(huán)比上漲9%，去化周期為34個(gè)月。一季度普宅及居住公寓供應(yīng)環(huán)比明顯下降，但比去年同期明顯上漲。普宅及居住公寓成交環(huán)比同比雙雙下降，但成交量逐月回升。本季度普宅及居住公寓成交價(jià)格環(huán)比上漲4%，同比上漲24%。在3月創(chuàng)下2011年來(lái)最高。市場(chǎng)供不應(yīng)求；季度末市場(chǎng)存量環(huán)比同比下降，去化周期為50個(gè)月。一季度酒店式公寓供應(yīng)環(huán)比下降，同比大漲。成交受水岸銀座成交影響明顯，套數(shù)同比環(huán)比上漲，面積反降。成交呈價(jià)跌量漲，均價(jià)環(huán)比上漲14%，同比下降13%。酒店式公寓本季度供遠(yuǎn)大于求，批售比環(huán)比下降；季度末市場(chǎng)存量環(huán)比上漲15%，去化周期達(dá)73個(gè)月。4.商品房市場(chǎng)小結(jié)四、項(xiàng)目成交情況分析一季度全市商品房成交排行狀況各區(qū)域成交冠軍各企業(yè)成交面積排行項(xiàng)目推廣情況排名區(qū)域項(xiàng)目套數(shù)總面積銷售額均價(jià)1河?xùn)|區(qū)水岸銀座10987353.3282836043384642西青區(qū)富力津門湖49154091.3713488636131903塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.2134418516980874塘沽區(qū)首創(chuàng)國(guó)際城38136233.7629723340082035塘沽區(qū)遠(yuǎn)洋城30829699.1723235937778246寶坻區(qū)泰富橄欖樹27022964.2914192067961807寶坻區(qū)馨逸家園26328949.7120991662472518武清區(qū)成通國(guó)際城25221669.429139407542189津南區(qū)首創(chuàng)愛(ài)這城24722133.81169147072764210武清區(qū)龍灣城24623766.0615087399663481.一季度全市商品房成交排行狀況按套數(shù)排名水岸銀座、富力津門湖、南益名士華庭分列三甲按面積排名富力津門湖、南益名士華庭、首創(chuàng)國(guó)際城分列三甲排名區(qū)域項(xiàng)目套數(shù)總面積銷售額均價(jià)1西青區(qū)富力津門湖49154091.3713488636131902塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.2134418516980873塘沽區(qū)首創(chuàng)國(guó)際城38136233.7629723340082034塘沽區(qū)遠(yuǎn)洋城30829699.1723235937778245寶坻區(qū)馨逸家園26328949.7120991662472516和平區(qū)天津大都會(huì)17624917.31498706238200147武清區(qū)英倫花園9924234.610918590345058武清區(qū)龍灣城24623766.0615087399663489寶坻區(qū)泰富橄欖樹27022964.29141920679618010津南區(qū)首創(chuàng)愛(ài)這城24722133.8116914707276421.一季度全市商品房成交排行狀況排名區(qū)域項(xiàng)目套數(shù)總面積銷售額均價(jià)1西青區(qū)富力津門湖49154091.3713488636131902和平區(qū)天津大都會(huì)17624917.31498706238200143南開區(qū)招商鉆石山19021086.33364040017172644南開區(qū)仁恒海河廣場(chǎng)11515299.17350096818228835塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.2134418516980876塘沽區(qū)首創(chuàng)國(guó)際城38136233.7629723340082037河?xùn)|區(qū)水岸銀座10987353.3282836043384648河北區(qū)北寧灣21720948.9258841253123569塘沽區(qū)遠(yuǎn)洋城30829699.17232359377782410寶坻區(qū)馨逸家園26328949.712099166247251按金額排名富力津門湖、天津大都會(huì)、招商鉆石山分列三甲排名區(qū)域項(xiàng)目套數(shù)總面積銷售額均價(jià)1和平區(qū)泰安道五大院3814.5432695776401402河?xùn)|區(qū)水岸銀座10987353.3282836043384643河?xùn)|區(qū)卓越淺水灣14529.9718173607342924西青區(qū)梅江南4號(hào)院41415.243440133306955和平區(qū)融創(chuàng)星美御333514.16103564294294716河西區(qū)博軒園182395.4765124155271867河北區(qū)君臨天下9270.027003835259388河?xùn)|區(qū)金地紫樂(lè)府2721.1718650000258619河西區(qū)津?yàn)戧I3733.81189124172577310和平區(qū)瑞景名郡19895.822293574225603按均價(jià)排名泰安道五大院、水岸銀座、卓越淺水灣分列三甲區(qū)域項(xiàng)目套數(shù)面積金額均價(jià)和平區(qū)天津大都會(huì)17624917.3149870623820014河?xùn)|區(qū)振業(yè)城中央13714133.0919648910813903河西區(qū)富裕雙鉆公館362907.594333517014904河北區(qū)北寧灣21720948.925884125312356紅橋區(qū)億城堂庭789533.614306595715006東麗區(qū)保利玫瑰灣1281211413131644210840西青區(qū)富力津門湖49154091.371348863613190津南區(qū)首創(chuàng)愛(ài)這城24722133.811691470727642北辰區(qū)景瑞陽(yáng)光尚城18816666.17972274935834塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.213441851698087開發(fā)區(qū)津?yàn)I藏錦486126.497620589612439漢沽區(qū)弘澤天澤8710948.08819319057484大港區(qū)恒盛尚海灣647236.06370875615125空港區(qū)復(fù)地溫莎堡429245.96904026879778中新生態(tài)城和暢園747259.12546659307531武清區(qū)英倫花園9924234.61091859034505寶坻區(qū)馨逸家園26328949.712099166247251薊縣路勁領(lǐng)山13716424.131095376496669靜?？h竹沁園474568.82317433186948寧河區(qū)龍胤溪園213791.133362196988692.各區(qū)成交冠軍區(qū)域項(xiàng)目套數(shù)面積金額均價(jià)和平區(qū)天津大都會(huì)17624917.3149870623820014河?xùn)|區(qū)水岸銀座10987353.328283604338464河西區(qū)博軒園182395.476512415527186河北區(qū)北寧灣21720948.925884125312356紅橋區(qū)億城堂庭789533.614306595715006東麗區(qū)保利玫瑰灣1281211413131644210840西青區(qū)富力津門湖49154091.371348863613190津南區(qū)融創(chuàng)中央學(xué)府17619674.1220157398310246北辰區(qū)景瑞陽(yáng)光尚城18816666.17972274935834塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.213441851698087開發(fā)區(qū)津?yàn)I藏錦486126.497620589612439漢沽區(qū)弘澤天澤8710948.08819319057484大港區(qū)港星里575971.82439097267353空港物流復(fù)地溫莎堡429245.96904026879778中新生態(tài)城和暢園747259.12546659307531武清區(qū)龍灣城24623766.061508739966348薊縣路勁領(lǐng)山13716424.131095376496669靜?？h招商依云郡123315.24519928613634寧河區(qū)龍胤溪園213791.13336219698869按成交面積篩選按銷售金額篩選3.一季度全市開發(fā)企業(yè)成交龍虎榜排名企業(yè)簡(jiǎn)稱項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售總面積（萬(wàn)平方米）銷售額（億元）▼成交均價(jià)（元/平方米）1富力富力津門湖4915.417.1313190富力城20.020.0415911富力津南新城1611.481.177930合計(jì)6546.918.35120752萬(wàn)科萬(wàn)科柏翠園80.150.3221335萬(wàn)科東麗湖50.070.1013531萬(wàn)科東麗湖南島120.340.4412972萬(wàn)科東麗湖五期中心630.600.406564萬(wàn)科東麗湖溪岸230.440.378538萬(wàn)科海港城2132.071.959424萬(wàn)科金奧國(guó)際10.010.0219583萬(wàn)科金色雅筑680.750.7710226萬(wàn)科錦廬100.120.1612475萬(wàn)科魅力之城1021.030.999618萬(wàn)科仕林苑1040.911.0411419萬(wàn)科盈潤(rùn)園1241.301.158898萬(wàn)科朗潤(rùn)園140.220.4921673合計(jì)7478.018.18102143首創(chuàng)首創(chuàng)愛(ài)這城2472.211.697642首創(chuàng)福特納灣1561.451.238479首創(chuàng)福緹山110.210.2813320首創(chuàng)國(guó)際半島110.310.268528首創(chuàng)國(guó)際城3813.622.978203首創(chuàng)溪堤郡130.200.199647合計(jì)8198.006.638281一季度，富力地產(chǎn)以8.35億元的成交額奪得龍虎榜首位，萬(wàn)科、首創(chuàng)分別以8.18及6.63的成績(jī)屈居2、3名。3.一季度全市開發(fā)企業(yè)成交龍虎榜排名企業(yè)簡(jiǎn)稱項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售總面積（萬(wàn)平方米）銷售額（億元）▼成交均價(jià)（元/平方米）4招商招商依云郡120.330.4513634招商雍華府560.811.0512987招商鉆石山1902.113.6417264合計(jì)2583.255.14158325金融街/保利天津大都會(huì)1762.494.9920014合計(jì)1762.494.99200146融創(chuàng)融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲70.210.5124742融創(chuàng)君瀾440.430.388756融創(chuàng)星美御330.351.0429471融創(chuàng)中央學(xué)府1761.972.0210246融創(chuàng)時(shí)代奧城110.240.4618668融創(chuàng)王府壹號(hào)60.130.3223756合計(jì)2773.334.72141477仁恒仁恒海河廣場(chǎng)1151.533.5022883仁恒河濱花園480.561.0418768合計(jì)1632.094.55217863.一季度全市開發(fā)企業(yè)成交龍虎榜排名企業(yè)簡(jiǎn)稱項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售總面積（萬(wàn)平方米）銷售額（億元）▼成交均價(jià)（元/平方米）8遠(yuǎn)洋遠(yuǎn)洋城3082.972.327824遠(yuǎn)洋風(fēng)景1231.091.1210316遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城300.350.4111569遠(yuǎn)洋新干線490.640.568792合計(jì)5105.054.4187449南益南益名士華庭3964.263.448087合計(jì)3964.263.44808710中海北寧灣2172.092.5912356合計(jì)2172.092.591235611保利保利海棠灣280.490.418240保利玫瑰灣1281.211.3110840保利上河雅頌1201.210.846954合計(jì)2762.912.56878812華潤(rùn)華潤(rùn)橡樹灣1051.010.777655華潤(rùn)中央公園1641.671.337991合計(jì)2692.682.1078653.一季度全市開發(fā)企業(yè)成交龍虎榜排名企業(yè)簡(jiǎn)稱項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售總面積（萬(wàn)平方米）銷售額（億元）▼成交均價(jià)（元/平方米）13津?yàn)I發(fā)展津?yàn)I藏錦480.610.7612439境界梅江921.121.1910702頤賢里60.080.1419128合計(jì)1461.802.101164514寶坻泉州開發(fā)馨逸家園2632.892.107251合計(jì)2632.892.10725115億城天津倍兒幸福480.330.5616686億城堂庭780.951.4315006合計(jì)1261.291.991544316振業(yè)振業(yè)城中央1371.411.9613903合計(jì)1371.411.961390317金地金地紫樂(lè)府20.070.1925861金地紫云庭1131.361.7012454合計(jì)1151.441.891312718貽成四季風(fēng)情600.630.619690貽成豪庭1511.311.098314貽成水木清華30.080.1113735合計(jì)2142.031.8289653.一季度全市開發(fā)企業(yè)成交龍虎