美國買房協(xié)議書

美國買房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于美國[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)坐落于美國[具體州名][具體城市名][具體街道名][門牌號]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，共有[X]層，所在樓層為[X]層。3.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風(fēng)格及程度，如精裝修、簡裝修等]，包含[列舉主要裝修項目，如地板材質(zhì)、墻面涂料、廚衛(wèi)設(shè)備等]。4.該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細情況，如車庫個數(shù)及面積、花園面積、停車位等]。（二）產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或設(shè)置其他任何限制交易的權(quán)利負擔(dān)。2.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記的產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實披露該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買決策的重要事實。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。在交房前，負責(zé)保持該房產(chǎn)的原有結(jié)構(gòu)和裝修完整，不得擅自拆除或損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分。對于因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞的，應(yīng)及時通知乙方并采取合理措施修復(fù)。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的過戶手續(xù)，并結(jié)清交房前的所有費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方。在辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件資料，并按照要求繳納各項稅費及費用。在交房時，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為[具體金額]美元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金[具體金額]美元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，支付購房首付款[具體金額]美元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房總價款的[X]%。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)銀行或金融機構(gòu)辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保資金安全。3.銀行貸款乙方應(yīng)在支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，向美國當?shù)氐你y行或金融機構(gòu)申請購房貸款。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為購房總價款扣除首付款后的余額，即[具體金額]美元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。銀行貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶后，由甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.尾款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將購房尾款[具體金額]美元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付及驗收（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（包括銀行貸款）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（二）交付標準1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時保持簽訂本協(xié)議時的現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損（因不可抗力或乙方同意的合理損耗除外）。2.交付時，甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票及相關(guān)稅費繳納憑證等資料。（三）驗收1.乙方應(yīng)在收到甲方交房通知后的[X]個工作日內(nèi)，對該房產(chǎn)進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗等是否符合協(xié)議約定及相關(guān)標準。2.若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)對問題進行核實，并采取措施予以修復(fù)或整改，直至符合協(xié)議要求。3.經(jīng)乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交接確認書，確認該房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、房產(chǎn)過戶手續(xù)（一）過戶時間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款并取得銀行貸款審批通過后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往美國當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔(dān)1.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費及相關(guān)費用，按照美國當?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）產(chǎn)權(quán)變更登記房產(chǎn)管理部門辦理完過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)變更登記費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如延遲交房、隱瞞房產(chǎn)真實情況、拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價上漲損失、利息損失、中介費損失等）。2.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題給乙方造成人身或財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分該房產(chǎn)或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自變更購房用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用美國法律。若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向美國有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙