荒山出售協(xié)議書

荒山出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[荒山具體地址]的荒山一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該荒山，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.荒山位置：該荒山位于[詳細(xì)地理位置描述，精確到經(jīng)緯度或具體的四至界限，例如東至[具體標(biāo)志物]，西至[具體標(biāo)志物]，南至[具體標(biāo)志物]，北至[具體標(biāo)志物]。]2.面積：荒山總面積為[X]平方米（[X]畝），具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，測(cè)量工作由雙方共同委托具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測(cè)量費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。若測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，誤差在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)；誤差超過[X]%的，超過部分按照本協(xié)議約定的荒山單價(jià)多退少補(bǔ)。3.地形地貌：荒山地形為[描述地形特征，如山地、丘陵、坡地等]，地勢(shì)[描述地勢(shì)起伏情況]，山上植被主要為[列舉主要植被類型]。4.現(xiàn)狀用途：目前該荒山主要用于[描述荒山當(dāng)前的使用狀況，如未開發(fā)、部分用于放牧等]，未進(jìn)行任何大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。二、出售價(jià)格及付款方式1.出售價(jià)格：雙方協(xié)商確定該荒山的出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作購(gòu)買荒山的價(jià)款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在完成荒山交付手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完荒山產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取荒山出售價(jià)款。對(duì)荒山的權(quán)屬、現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)告知乙方的權(quán)利。2.義務(wù)保證對(duì)出售的荒山擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確?；纳讲淮嬖谌魏螜?quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與荒山相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于提供荒山的相關(guān)資料、實(shí)地指界等。負(fù)責(zé)處理在荒山交付前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及糾紛，如土地使用稅、水電費(fèi)、債務(wù)糾紛等，確保乙方接收荒山后無(wú)任何遺留問題。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)后，按照約定協(xié)助乙方辦理荒山的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶所需的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶部分荒山價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定使用荒山。要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理荒山交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付荒山購(gòu)買價(jià)款。在接收荒山后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定合理使用荒山，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如破壞生態(tài)環(huán)境、非法開采等。在辦理荒山產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的責(zé)任。若因乙方原因需要改變荒山用途，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。四、交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付定金后的[X]日內(nèi)，將荒山交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確?；纳奖３脂F(xiàn)狀，無(wú)任何新增的糾紛或問題。2.交付方式：雙方應(yīng)在荒山現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供荒山的相關(guān)資料，包括但不限于荒山的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀照片、四至界限圖等，并由雙方在交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄荒山的各項(xiàng)情況，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付的荒山及相關(guān)資料后，當(dāng)場(chǎng)對(duì)荒山的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如無(wú)異議，應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)接收。若乙方發(fā)現(xiàn)荒山存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)處理，直至荒山符合本協(xié)議約定為止。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理荒山的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的要求，各自準(zhǔn)備好辦理過戶所需的資料，并共同前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理荒山產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、印花稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付荒山，每逾期一日，應(yīng)按照荒山出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的荒山存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或辦理過程中存在故意拖延、不配合等行為，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶部分荒山價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照荒山出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變荒山用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的一切損失。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶部分荒山價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照荒山出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)