安置房物業(yè)變更協(xié)議書

安置房物業(yè)變更協(xié)議書?甲方（原物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（新物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于[安置房小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）原由甲方提供物業(yè)服務，現經小區(qū)業(yè)主大會決議或相關合法程序，決定更換物業(yè)服務企業(yè)為乙方。為明確雙方權利義務，確保小區(qū)物業(yè)服務的順利交接與持續(xù)穩(wěn)定，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該小區(qū)物業(yè)服務變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)基本情況該小區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)服務內容乙方提供的物業(yè)服務內容包括但不限于以下方面：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括房屋建筑本體共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）的日常巡查、保養(yǎng)和維修。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：涵蓋電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等設施設備的運行監(jiān)控、定期維護、故障維修及應急處理。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)公共區(qū)域（如道路、綠地、樓道、電梯轎廂等）的日常清掃、垃圾清運，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護管理：對小區(qū)內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀。安全防范管理：實行24小時值班制度，負責小區(qū)出入口的人員和車輛登記、巡邏、監(jiān)控等安全防范工作，維護小區(qū)秩序。車輛停放管理：規(guī)劃和管理小區(qū)內的停車位，負責車輛進出登記、引導停放，確保停車秩序井然。其他服務：協(xié)助社區(qū)開展相關工作，提供物業(yè)服務相關的咨詢和投訴處理服務等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的服務標準和內容提供物業(yè)服務。在交接期間，有權對乙方的服務工作進行監(jiān)督檢查。有權獲得乙方按照協(xié)議約定支付的相關費用（如有）。2.義務向乙方提供與小區(qū)物業(yè)服務相關的資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、設施設備檔案、業(yè)主信息等，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方進行物業(yè)服務交接工作，包括但不限于安排人員配合乙方熟悉小區(qū)情況、交接設施設備等。按照本協(xié)議約定，做好交接前的各項準備工作，確保小區(qū)物業(yè)服務的平穩(wěn)過渡。在交接完成前，繼續(xù)履行原物業(yè)服務合同約定的義務，維持小區(qū)物業(yè)服務的正常秩序。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展小區(qū)物業(yè)服務工作。有權要求甲方提供與物業(yè)服務交接相關的必要協(xié)助和支持。有權按照協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用及其他相關費用。2.義務按照本協(xié)議約定的服務標準和內容，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，不斷提升小區(qū)業(yè)主的滿意度。自本協(xié)議生效之日起[X]日內，完成與甲方的物業(yè)服務交接工作，并確保交接工作順利、完整。對交接過程中接收的設施設備、資料等進行妥善保管和使用，不得擅自更改或損壞。負責與小區(qū)業(yè)主委員會或相關管理部門溝通協(xié)調，及時了解業(yè)主需求，解決物業(yè)服務過程中出現的問題。按照法律法規(guī)的要求，定期公布物業(yè)服務費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。三、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準經雙方協(xié)商，乙方提供物業(yè)服務的費用標準為[具體金額]元/平方米·月，該標準涵蓋了本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務內容。物業(yè)服務費用標準將根據小區(qū)實際情況及市場物價水平變化，每[X]年進行一次調整，調整幅度按照[具體調整方式，如與物價指數掛鉤等]執(zhí)行。2.支付方式業(yè)主應在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業(yè)服務費用。乙方應在收到業(yè)主繳納的物業(yè)服務費用后[X]個工作日內開具正式發(fā)票。對于逾期未繳納物業(yè)服務費用的業(yè)主，乙方有權按照每日[X]%的標準收取違約金。四、物業(yè)服務交接1.交接時間甲乙雙方應在本協(xié)議生效之日起[X]日內完成物業(yè)服務交接工作。具體交接日期為[具體日期]。2.交接內容設施設備：甲方應向乙方移交小區(qū)內所有物業(yè)共用設施設備的清單、運行狀況記錄、維修保養(yǎng)記錄等資料，并確保設施設備正常運行。雙方共同對設施設備進行現場查驗，辦理交接手續(xù)。物業(yè)服務資料：包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)服務合同、財務賬目、維修記錄、投訴處理記錄等相關資料。辦公場所及物資：甲方應向乙方移交物業(yè)服務用房及相關辦公設備、工具、辦公用品等物資。3.交接程序雙方成立交接工作小組，負責具體交接事宜的組織和協(xié)調。甲方應提前準備好交接所需的資料和物品，并通知乙方進行現場查驗。乙方在查驗過程中如發(fā)現問題，應及時向甲方提出，甲方應負責在交接前進行整改或說明情況。雙方對交接內容進行逐一核對、確認，并簽署交接清單。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為交接工作完成的依據。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關資料或協(xié)助乙方進行物業(yè)服務交接工作，導致交接延誤或出現問題，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經濟損失計算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務標準和內容提供物業(yè)服務，或未按時完成物業(yè)服務交接工作，乙方應承擔違約責任。乙方應按照當月物業(yè)服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并負責在規(guī)定期限內整改到位。如因乙方原因給小區(qū)業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約方應在守約方發(fā)出書面通知后的[X]日內，糾正違約行為并承擔違約責任。如違約方在規(guī)定期限內未履行違約責任，守約方有權通過法律途徑追究違約方的責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________