購(gòu)買(mǎi)小院協(xié)議書(shū)

購(gòu)買(mǎi)小院協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，小院占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米（如有）。3.房屋狀況：小院附帶的房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，共有房間[X]間，包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門(mén)窗情況等]，房屋設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電線路、照明燈具、廚衛(wèi)器具等]。4.附屬設(shè)施：小院還包括以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門(mén)、院內(nèi)綠化、停車位等]，附屬設(shè)施的現(xiàn)狀為[描述附屬設(shè)施的使用狀態(tài)和完好程度]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的小院擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知小院的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、是否存在相鄰糾紛等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理小院的相關(guān)過(guò)戶手續(xù)（如涉及），提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。過(guò)戶所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將小院及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并保證交付時(shí)小院的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清小院的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付小院及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在交付后對(duì)小院進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方按照協(xié)議約定交付的小院及附屬設(shè)施設(shè)備，并在接收后及時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)在接收后的合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。在辦理小院相關(guān)手續(xù)（如涉及）過(guò)程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)（如涉及）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），乙方應(yīng)在[具體條件成就時(shí)，如辦理完過(guò)戶手續(xù)后的X日內(nèi)等]支付給甲方。四、小院交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款（如適用）后的[X]日內(nèi)，將小院及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)小院及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署《小院交付確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄小院及附屬設(shè)施設(shè)備的交付狀態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量等情況。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將小院交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的小院存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與