轉(zhuǎn)讓農(nóng)村建房協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村建房協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方在[農(nóng)村具體地點(diǎn)]擁有一塊宅基地，并已取得相關(guān)建房審批手續(xù)，計(jì)劃建造房屋?，F(xiàn)甲方因[具體原因]，欲將該建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地信息甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于[詳細(xì)地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。該宅基地已取得[當(dāng)?shù)卣块T名稱]頒發(fā)的合法使用手續(xù)，手續(xù)齊全且在有效期內(nèi)。2.建房規(guī)劃及已完成工作甲方已獲得關(guān)于該宅基地上房屋建設(shè)的規(guī)劃許可，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。目前，甲方已完成部分前期工作，包括但不限于場地平整、基礎(chǔ)工程建設(shè)至[具體施工進(jìn)度]，已投入的前期建設(shè)費(fèi)用為人民幣[X]元。3.建房所需材料及設(shè)備在建房過程中，甲方已采購并存放于建房場地的部分建筑材料及設(shè)備，包括但不限于[列舉部分主要材料及設(shè)備名稱，如水泥若干噸、鋼材若干米、模板若干平方米等]，乙方同意一并受讓，材料及設(shè)備的詳細(xì)清單見本協(xié)議附件。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供與該建房相關(guān)的所有合法手續(xù)，包括但不限于宅基地使用證、建房規(guī)劃許可證等，并確保手續(xù)的真實(shí)性、合法性和有效性。如實(shí)向乙方告知在建房過程中已發(fā)生的費(fèi)用支出情況及款項(xiàng)支付憑證，確保乙方對(duì)已投入成本有清晰了解。協(xié)助乙方辦理建房過程中需要甲方配合的各項(xiàng)手續(xù)，如向相關(guān)部門提交變更建房主體的申請(qǐng)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證在建房過程中，不存在任何拖欠工人工資、材料供應(yīng)商貨款等債務(wù)糾紛，如有任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，因糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。自本協(xié)議簽訂之日起，不得就該建房事宜與任何第三方簽訂類似轉(zhuǎn)讓協(xié)議或進(jìn)行其他損害乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)手續(xù)及協(xié)助辦理相關(guān)事宜。有權(quán)在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定的前提下，按照自己的意愿繼續(xù)推進(jìn)房屋建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。承擔(dān)自本協(xié)議簽訂之日起建房過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工費(fèi)用、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等。嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣块T批準(zhǔn)的建房規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋建設(shè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)等規(guī)劃指標(biāo)。如因乙方原因?qū)е陆ǚ窟`規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切損失。在房屋建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)與施工單位、材料供應(yīng)商等簽訂相關(guān)合同，并承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村風(fēng)俗習(xí)慣及鄰里關(guān)系，因建房施工給周邊造成影響的，應(yīng)妥善處理，避免引發(fā)糾紛。三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)金額乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包含甲方已投入的前期建設(shè)費(fèi)用、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及預(yù)期可得利益等所有費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完建房主體變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)手續(xù)或提供的手續(xù)存在虛假、無效等情況，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于建房延誤損失、重新辦理手續(xù)費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與第三方就該建房事宜進(jìn)行交易或?qū)嵤┢渌麚p害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為建房投入的額外費(fèi)用、房屋增值部分損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為前期建房投入的損失、預(yù)期可得利益損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變建房規(guī)劃指標(biāo)或未按照當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定進(jìn)行施工，導(dǎo)致建房違規(guī)或出現(xiàn)質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于整改費(fèi)用、罰款、賠償?shù)谌綋p失等。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)另行賠償。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)