購(gòu)房合同公證協(xié)議書

購(gòu)房合同公證協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，為確保交易的合法性、真實(shí)性與安全性，雙方經(jīng)協(xié)商，特申請(qǐng)對(duì)雙方簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"）辦理公證，并達(dá)成如下協(xié)議：一、公證標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照主合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。按照主合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付房屋，并保證所交付的房屋符合主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、電路問(wèn)題等隱蔽瑕疵。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照主合同約定交付房屋，并保證所交付房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方按照主合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照主合同約定的時(shí)間、金額及支付方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方未按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他不利影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民幣[X]元。2.首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民幣[X]元。3.剩余房款：乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[X]元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間及方式自行籌集資金支付剩余房款。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行驗(yàn)收交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電、燃?xì)?、門窗等）正常運(yùn)行。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е滦桀~外繳納的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е滦桀~外繳納的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照主合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所交付的房屋不符合主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照主合同約定的時(shí)間、金額及支付方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，給房屋造成損壞或產(chǎn)生其他不利影響的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____