關(guān)于兩兄弟房子協(xié)議書

關(guān)于兩兄弟房子協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋共有[X]層，所在層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋附帶[附屬設(shè)施情況，如車庫、花園等]，其中車庫面積為[X]平方米，花園面積為[X]平方米。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[房屋產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。房屋目前不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋[具體份額，如二分之一份額等]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（處分權(quán)的行使應(yīng)符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定）。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對其所享有的該房屋份額擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，且未向任何第三方設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記、租賃登記等（因辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)）。在本協(xié)議履行期間，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方擅自改變房屋導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋[具體份額，如二分之一份額等]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（處分權(quán)的行使應(yīng)符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定）。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對其所享有的該房屋份額擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，且未向任何第三方設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。按時(shí)支付與該房屋相關(guān)的各類費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，因乙方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行損害房屋結(jié)構(gòu)、危及房屋安全或違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的行為。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、房屋使用與收益1.房屋使用甲乙雙方共同享有該房屋的使用權(quán)，任何一方使用房屋時(shí)應(yīng)合理使用，不得損害對方及其他第三方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的使用方式，如需共同居住，應(yīng)協(xié)商安排各自居住空間及生活設(shè)施使用等相關(guān)事宜；如需出租，應(yīng)共同協(xié)商確定出租價(jià)格、租賃期限、租賃對象等事項(xiàng)，并按照協(xié)商一致的結(jié)果簽訂租賃合同。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.房屋收益該房屋因出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益，甲乙雙方按照各自對房屋享有的份額進(jìn)行分配。收益分配方式為：在扣除因房屋出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。收益結(jié)算周期為[具體周期，如每月、每季度等]，結(jié)算后[具體時(shí)間，如三個(gè)工作日內(nèi)]，由收取收益的一方將應(yīng)分配給對方的收益支付至對方指定賬戶。四、房屋處分1.整體處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋整體出售、贈(zèng)與、抵押、抵債或進(jìn)行其他導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利受限的處分行為。如因特殊情況確需處分房屋整體的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，雙方應(yīng)共同協(xié)商處分方案，并按照協(xié)商一致的結(jié)果進(jìn)行處分。處分房屋所得款項(xiàng)，甲乙雙方按照各自對房屋享有的份額進(jìn)行分配。2.部分份額處分一方處分其對該房屋享有的份額時(shí)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確約定受讓方應(yīng)遵守本協(xié)議中關(guān)于房屋使用、收益、處分等方面的相關(guān)規(guī)定，且受讓方應(yīng)在受讓后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修房屋及其附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)責(zé)任由甲乙雙方按照房屋使用情況及各自份額分擔(dān)。日常維修保養(yǎng)費(fèi)用在[X]元以內(nèi)（含[X]元）的，由實(shí)際使用該部分設(shè)施或區(qū)域的一方自行承擔(dān)；超過[X]元的維修保養(yǎng)費(fèi)用，甲乙雙方按照各自對房屋享有的份額比例分擔(dān)。2.重大修繕如遇房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、存在安全隱患等重大修繕情況，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定修繕方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。重大修繕費(fèi)用較大的，可通過設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶等方式籌集資金，專項(xiàng)維修資金的管理和使用應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。因一方怠于履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞情況加重或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、不履行協(xié)助義務(wù)等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋、不按時(shí)支付費(fèi)用、不合理使用房屋導(dǎo)致房屋損壞等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等）。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式分配房屋收益、支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因本協(xié)議產(chǎn)生的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若因違約行為給對方造成重大損失或影響惡劣的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與