香港企業(yè)物業(yè)協(xié)議書(shū)

香港企業(yè)物業(yè)協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于香港特別行政區(qū)[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于香港特別行政區(qū)[具體區(qū)域][街道名稱][門牌號(hào)]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、物業(yè)交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保該物業(yè)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)等。3.使用要求：乙方應(yīng)按照該物業(yè)的性質(zhì)及用途合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)設(shè)施。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等一切因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將該物業(yè)交付給乙方。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)管理登記、水電開(kāi)戶等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該物業(yè)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如交付物業(yè)、維修物業(yè)等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照該物業(yè)的性質(zhì)及用途合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致物業(yè)需要維修或更換的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。租賃期間，乙方應(yīng)遵守香港特別行政區(qū)的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好該物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)，并保持物業(yè)原狀。乙方有權(quán)拆除其自行添置的、可拆卸的設(shè)備及裝飾，但不得損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該物業(yè)，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用該物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該物業(yè)，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方未按照本合同約定合理使用該物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力因素導(dǎo)致該物業(yè)無(wú)法繼續(xù)使用或租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。政府征收、拆遷該物業(yè)的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________