購(gòu)房合同存根

購(gòu)房合同存根編號(hào)：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于[具體地址]的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解房產(chǎn)狀況、價(jià)格、稅費(fèi)等相關(guān)信息的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向。

三、房產(chǎn)信息：乙方同意將位于[具體地址]的房產(chǎn)出售給甲方，該房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]，用途為[用途]。

四、交易價(jià)格：本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。

五、付款方式：甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款。

六、交付時(shí)間：乙方應(yīng)于[交付時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給甲方。

七、違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款。

2.甲方在支付購(gòu)房款前，應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和有效性。

3.甲方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)交付，并在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向乙方提出。

4.甲方在購(gòu)房合同簽訂后，不得擅自將房產(chǎn)抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

甲方（買方）的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付。

3.甲方有權(quán)要求乙方在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修或更換不符合合同約定的設(shè)施。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的用途和條件，不存在質(zhì)量瑕疵。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方交付房產(chǎn)，不得無(wú)故拖延。

乙方（賣方）的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收合格后的房產(chǎn)承擔(dān)使用責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

雙方的權(quán)利與義務(wù)相互對(duì)應(yīng)，如一方未履行其責(zé)任和義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，共同努力，確保合同的全面履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易的總金額為人民幣[合同總金額]元整，大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元整。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付剩余尾款，尾款金額為人民幣[尾款金額]元整。

b.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)交付手續(xù)前，支付剩余尾款，尾款金額為人民幣[尾款金額]元整。

3.付款條件：

a.甲方支付首付款和尾款時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的收款賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并確保款項(xiàng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬。

b.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，注明款項(xiàng)用途和合同編號(hào)。

c.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，確認(rèn)款項(xiàng)已收訖。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的合同金額不包含稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用清單。

c.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付所有額外費(fèi)用。

三、支付時(shí)間表：

1.首付款支付時(shí)間：[首付款支付日期]。

2.尾款支付時(shí)間：[尾款支付日期]。

3.額外費(fèi)用支付時(shí)間：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。

2.如乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。

3.如任何一方違反本合同約定的支付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同金額與支付方式的約定，旨在確保交易雙方的資金安全，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的[違約金比例]%作為違約金。

b.如甲方在簽訂合同后擅自變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的[違約金比例]%的違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的[違約金比例]%作為違約金。

b.如乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地為[仲裁地點(diǎn)]。

3.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方提起訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

三、其他

1.如本合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止。

2.房產(chǎn)交付完畢后，本合同自動(dòng)終止。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

b.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同在以下情形下終止：

i.房產(chǎn)交付完畢；

ii.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知任何與本合同相關(guān)的事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方在合同中指定的地址。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，其影響范圍和程度應(yīng)以權(quán)威部門(mén)發(fā)布的信息為準(zhǔn)。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件

二、合同履行相關(guān)文件

1.付款憑證復(fù)印件

2.房產(chǎn)交付確認(rèn)單復(fù)印件

3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件

三、其他輔助材料

1.房產(chǎn)實(shí)地勘查報(bào)告

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單

4.合同雙方身份證