房東與中介協(xié)議書

房東與中介協(xié)議書編號：__________

甲方（房東）名稱：_________________________

甲方（房東）地址：_________________________

乙方（中介）名稱：_________________________

乙方（中介）地址：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房產(chǎn)，甲方同意委托乙方作為中介，協(xié)助甲方尋找合適的租客，并就本協(xié)議事項達成如下共識：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)租賃中介服務過程中的權利、義務及責任，確保雙方合作順利進行。

二、合同背景：甲方希望通過乙方專業(yè)、高效的服務，將位于_________________________的房產(chǎn)出租，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_________________________年。

雙方的責任和義務：

甲方（房東）責任和義務：

1.甲方應保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并有權要求乙方在中介服務過程中，如實向潛在租客披露房產(chǎn)相關信息。

2.甲方應按時支付乙方中介服務費用，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方應配合乙方進行房產(chǎn)勘查、租賃合同簽訂等工作，確保中介服務順利進行。

4.甲方應保證在租賃期間，不影響乙方正常履行中介職責，包括但不限于不得擅自解除與乙方的中介協(xié)議。

乙方（中介）責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，積極尋找合適的租客，并如實向甲方反饋潛在租客信息。

2.乙方應遵守國家法律法規(guī)，在中介服務過程中，不得泄露甲方隱私信息。

3.乙方應確保在租賃合同簽訂過程中，提供專業(yè)、公正的服務，維護甲乙雙方的合法權益。

4.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，完成中介服務，并協(xié)助甲方與租客辦理租賃手續(xù)。

5.乙方應按照約定收取中介服務費用，不得擅自增加或減少費用。

6.乙方在中介服務過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供中介服務，并有權監(jiān)督乙方履行中介職責。

2.甲方有權了解乙方提供的潛在租客信息，并有權選擇是否與其簽訂租賃合同。

3.乙方有權要求甲方按照約定支付中介服務費用，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。

雙方義務：

1.甲方有義務按照約定支付中介服務費用，并配合乙方完成中介服務。

2.乙方有義務按照約定尋找合適的租客，并如實向甲方反饋信息。

3.雙方均有義務遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。

4.雙方均有義務在合同履行過程中，保持誠信、公正、公平的原則。

合同金額與支付方式：

一、中介服務費用總額：本協(xié)議項下，乙方提供中介服務所應收取的中介服務費用總額為人民幣_________________________元（大寫：_________________________元整）。

二、支付比例：

1.預付款：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務費用的_____%作為預付款，即人民幣_________________________元。

2.成交付款：在甲方與租客簽訂租賃合同并完成租賃手續(xù)后，甲方應在____個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務費用的_____%，即人民幣_________________________元。

3.完成付款：租賃合同履行完畢，且乙方已提供完整的中介服務后，甲方應在____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的中介服務費用的_____%，即人民幣_________________________元。

三、支付方式：

1.預付款及成交付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付。

2.完成付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付。

四、額外費用：

1.如因甲方原因?qū)е轮薪榉瘴茨艹晒?，乙方有權要求甲方支付合理的額外費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

2.如因不可抗力等因素導致中介服務未能成功，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決額外費用問題。

五、違約責任：

1.若甲方未按約定支付預付款或成交付款，應向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定完成中介服務，應向甲方退還已收取的預付款，并承擔相應的違約責任。

六、發(fā)票開具：

乙方應在收到甲方支付的中介服務費用后，及時向甲方開具合法有效的稅務發(fā)票。

七、爭議解決：

若雙方在支付過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按約定支付預付款、成交付款或完成付款，構成違約。甲方應向乙方支付相當于未付款項_____%的違約金。

2.若乙方未按約定完成中介服務，構成違約。乙方應退還甲方已支付的預付款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟地為_________________________。

3.另外，雙方同意將爭議提交至_________________________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，則被告住所地或合同履行地的法院為管轄法院。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過____個工作日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并免除在此期間產(chǎn)生的違約責任。

六、通知：

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議相關的通知應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方更改通知地址，應在更改后的____個工作日內(nèi)書面通知對方。

七、協(xié)議的修改和補充：

本協(xié)議的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭協(xié)議或變更均不具有法律效力。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方均已完成各自內(nèi)部審批程序并簽署本協(xié)議為條件。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至中介服務完成之日止，或至本協(xié)議約定的其他終止條件成就時止。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

四、終止條款：

1.本協(xié)議可因以下原因終止：

a.中介服務完成，雙方約定的義務履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約條款解除本協(xié)議；

e.法律法規(guī)或政策變化導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.在本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定，處理剩余事宜，包括但不限于費用結算、房產(chǎn)交接等。

五、通知：

1.本協(xié)議項下的所有通知，除非另有約定，均應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方更改通知地址，應在更改后的____個工作日內(nèi)書面通知對方。

六、不可抗力：

1.本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過____個工作日，雙方可協(xié)商決定本協(xié)議的延期履行、部分履行或終止。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)所有權證明文件復印件；

2.房產(chǎn)證照復印件；

3.房產(chǎn)租賃信息資料；

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片。

二、中介服務相關文件

1.中介服務合同草案；

2.中介服務費用明細表；

3.中介服務流程說明。

三、租賃合同及相關文件

1.租賃合同范本；

2.租賃合同簽訂通知；

3.租賃合同附件，如房屋租賃押金收據(jù)等。

四、其他相關文件

1.雙方身份證復印件；

2.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）；

3.雙方授權委托書（如有）；

4.雙方簽字確認的任何補充協(xié)議或備忘錄。

五、法律法規(guī)及政策文件

1.相關法律法規(guī)的復印件；

2.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)政策文件復印件。

六、其他輔助材料

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹；

2.房產(chǎn)租賃市場分析報告；

3.房產(chǎn)租賃廣告宣傳材料。

雙方簽字、蓋章及日