農業(yè)小區(qū)物業(yè)管理和收益共享協(xié)議

農業(yè)小區(qū)物業(yè)管理和收益共享協(xié)議第一章合同基本信息1.1合同編號：________________________1.2合同名稱：農業(yè)小區(qū)物業(yè)管理和收益共享協(xié)議1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止第二章物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)服務內容：包括但不限于小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化管理、安保服務等。2.2服務標準：嚴格按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準執(zhí)行。2.3服務對象：小區(qū)全體業(yè)主。2.4服務區(qū)域：整個農業(yè)小區(qū)。第三章物業(yè)費收繳與使用3.1物業(yè)費繳納標準：根據(jù)國家和地方物業(yè)管理相關規(guī)定及實際物業(yè)服務成本合理確定。3.2物業(yè)費收繳方式：業(yè)主應當按月或按季度繳納物業(yè)費。3.3物業(yè)費使用：主要用于小區(qū)內的物業(yè)設施設備維修、綠化養(yǎng)護、安保、保潔等日常開支，不得挪作他用。3.4財務管理：物業(yè)服務公司設立獨立的物業(yè)管理財務賬戶，定期接受審計，并向業(yè)主公布財務情況。第四章物業(yè)管理責任與權利4.1物業(yè)服務公司的責任：4.1.1負責小區(qū)的日常物業(yè)管理，保證小區(qū)內的各項設施設備正常運行。4.1.2保證小區(qū)的整潔、綠化、安靜和公共安全。4.1.3依法處理小區(qū)內的糾紛。4.1.4定期對小區(qū)進行自查和整改。4.2物業(yè)服務公司的權利：4.2.1依法對小區(qū)內的違法違規(guī)行為進行處理。4.2.2拒絕業(yè)主不合理的要求，如損害公共利益、違反小區(qū)規(guī)定等。4.2.3向業(yè)主收取合理范圍內的物業(yè)管理費用。4.2.4定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議。第五章業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利：5.1.1享有小區(qū)內物業(yè)服務的權利。5.1.2享有知情權和監(jiān)督權，對物業(yè)管理服務進行合理監(jiān)督。5.1.3享有合法維護自身權益的權利。5.2業(yè)主的義務：5.2.1依法按時繳納物業(yè)費。5.2.2遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。5.2.3保持房屋及公共區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生。5.2.4愛護公共設施，不得隨意損壞。5.2.5與鄰居和睦相處，共同維護小區(qū)秩序。第六章收益共享機制6.1收益來源：本協(xié)議所指收益共享范圍包括但不限于物業(yè)租賃收入、停車費收入、廣告收入等。6.2收益分配比例：甲乙雙方根據(jù)各自的出資比例或協(xié)商一致的比例進行收益分配。6.3收益計算方式：每月或每季度結束時，物業(yè)服務公司對收益進行核算，并按照約定的分配比例進行分配。6.4收益支付：物業(yè)服務公司應在每月或每季度結束后十個工作日內將收益支付給甲乙雙方。第七章物業(yè)設施設備維護與更新7.1設備維護：物業(yè)服務公司應定期對小區(qū)內的設施設備進行維護保養(yǎng)，保證其正常運行。7.2設備更新：當設施設備達到使用壽命或因故障無法維修時，物業(yè)服務公司應提出更新計劃，并經甲乙雙方同意后實施。7.3更新資金：設備更新所需資金由收益共享資金中支出，不足部分由甲乙雙方協(xié)商解決。7.4更新程序：物業(yè)服務公司應提前向甲乙雙方提交設備更新方案，包括設備型號、價格、安裝時間等，經雙方同意后方可進行。第八章業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會：業(yè)主大會是小區(qū)最高權力機構，負責決定小區(qū)的重大事項。8.2業(yè)主委員會：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設機構，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議。8.3業(yè)主大會召開：業(yè)主大會每年至少召開一次，必要時可由業(yè)主委員會提議召開。8.4業(yè)主委員會組成：業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產生，人數(shù)和構成由業(yè)主大會決定。第九章小區(qū)公共活動與設施使用9.1公共活動：物業(yè)服務公司應組織或協(xié)助舉辦小區(qū)內的公共活動，如節(jié)日慶典、文體活動等。9.2公共設施使用：小區(qū)內的公共設施（如游泳池、健身房等）的使用規(guī)則由業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定。9.3使用費用：公共設施的使用費用由使用者承擔，具體費用標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。9.4使用時間：公共設施的使用時間應合理規(guī)劃，保證不影響業(yè)主的正常生活。第十章信息披露與公告10.1信息披露：物業(yè)服務公司應定期向業(yè)主披露小區(qū)的財務狀況、物業(yè)服務情況等。10.2公告發(fā)布：物業(yè)服務公司應在小區(qū)公告欄或通過其他有效方式發(fā)布重要公告。10.3信息公開：業(yè)主有權查詢與小區(qū)物業(yè)管理相關的信息公開內容。10.4信息保護：物業(yè)服務公司應采取必要措施保護業(yè)主的個人信息不被泄露。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件：在合同期限內，如出現(xiàn)以下情況，合同可終止：11.1.1合同約定的終止條件成就；11.1.2一方嚴重違約，另一方書面通知并給予合理期限后仍不改正；11.1.3由于不可抗力導致合同無法履行；11.1.4雙方協(xié)商一致決定終止合同。11.2合同解除程序：任何一方要求終止或解除合同時應提前三十日以書面形式通知對方，并說明理由。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應結清所有未了事宜，包括物業(yè)費用、收益分配等；11.3.2物業(yè)服務公司應向業(yè)主委員會或新物業(yè)服務公司移交管理權；11.3.3雙方應將合同終止情況報告相關部門。第十二章違約責任12.1違約責任承擔：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。12.2違約責任形式：違約責任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.3違約金的計算：違約金的計算標準按實際損失的一定比例確定，但最高不超過合同總金額的百分之二十。12.4違約責任的免除：如違約是由于不可抗力導致的，違約方可以免除部分或全部違約責任。第十三章附則13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的解釋權歸甲方所有。13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章