成都二手房相關信息資料

5/18成都二手房市場相關信息目錄成都二手房市場相關信息 1一．成都二手房收費標準 21、傭金： 22、稅費： 2二.過戶流程 31、網簽合同 32、查檔 33、核稅 44、遞件 45、繳費、領證 46、國土交易函 4三．貸款政策 51.貸款的種類 52.貸款所需要的基本資料 53.貸款原則 5五.近期總體掛牌均價 6六.近期成交情況 7七．成交價： 91. 主城區(qū)近期成交價 92.郊縣近期成交價 10一．成都二手房收費標準1、傭金：出售：住宅2%（市場行情1%也在收,新政之后市場出現(xiàn)0.5%的傭金）（酌情向房東征收1%）商鋪2%（商鋪一般以賺取差價的方式進行交易，拍定房東低價然后跟客戶談低價賺取差價）租賃：住宅：一個月月租商鋪：2個月的月租2、稅費：（1.契稅：成交價×3%普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅——4%；非住宅：均按3%征收契稅家庭首次購普通住房可享受減半優(yōu)惠，家庭首次購90平方米以下按1%征收（2.營業(yè)稅：普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；成交價或者評估價（高者）×3%（3.個人所得稅：成交價×1%五.成都二手房住宅市場近期總體掛牌均價2015年4月13日-2015年4月19日，，成都市二手房（住宅）掛牌均價為8725元/平米，環(huán)比上周上漲1.78%據房天下查房價成都二手房數據中心的統(tǒng)計數據顯示，本周各區(qū)縣二手房掛牌價“漲聲一片”。本周，六個主城區(qū)中，僅青羊區(qū)掛牌價環(huán)比下降，其掛牌價為9568元/平米，環(huán)比下降0.32%。在價格上漲的五城區(qū)中，錦江區(qū)掛牌價漲幅最大，其掛牌價為10918元/平米，環(huán)比上漲3.98%，其次是高新區(qū)，掛牌價為9818元/平米，環(huán)比上漲1.35%。武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)的掛牌價分別為9997元/平米、8624元/平米，8524元/平米，環(huán)比上漲0.93%、0.97%、0.97%。雙流掛牌價為6605元/平米，環(huán)比上漲0.40%；溫江掛牌價為5376/平米，環(huán)比上漲0.50%。六.近期成交情況2015年4月13日-2015年4月19日，成都市六大城區(qū)二手房（住宅）總成交為1599套，環(huán)比上漲46.97%。其中，成華區(qū)成交247套，武侯區(qū)成交204套、青羊區(qū)成交237套，金牛區(qū)成交244套，錦江區(qū)成交175套，高新區(qū)成交210。截至2015年4月19日23:00，(4.13-4.19)成都市主城區(qū)(含高新區(qū)、華陽街道、中和街道)商品房成交面積為224685.47平米，環(huán)比前一周下降0.58%；其中商品住宅成交1782套，環(huán)比前一周上漲14.38%；商品住宅成交面積為166747.76平米，環(huán)比前一周上漲13.87%。二手房成交總面積為179157.85平米，環(huán)比前一周上漲46.05%；其中二手住宅成交1599套，環(huán)比前一周上漲46.83%；二手住宅成交面積為143364.93平米，環(huán)比前一周上漲42.40%。預售方面，上周成都市主城區(qū)(含高新區(qū)、華陽街道、中和街道)共新增15預售許可證，新增供應面積達363082.56㎡，環(huán)比前一周上漲116.00%；其中共有13住宅項目取得預售許可證，新增供應面積約為318678.15㎡，環(huán)比前一周上漲117.69%。

截止目前，成都4月共計成交住宅4103套，合計38.65萬方；4月新增預售許可證31個，供應面積合計73.48萬方。七．成交價：銷售市場主城區(qū)近期成交價區(qū)域（主城區(qū)）武侯區(qū)青羊區(qū)高新區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)價格（元/㎡）96189843973483511025483102.郊縣近期成交價區(qū)域（郊縣）雙流溫江龍泉郫縣新都高新西區(qū)都江堰價格（元/㎡）6440544264775318566978125134六大主城區(qū)：1.武侯區(qū)二手房評估均價：9618元/平米，環(huán)比上月：1.69%↓，同比去年：6.53%↓2.青羊區(qū)二手房評估均價：9843元/平米，環(huán)比上月：2.79%↓，同比去年：1.34%↓3.高新區(qū)二手房評估均價：9734元/平米，環(huán)比上月：0.6%↓，同比去年：5.90%↓4.金牛二手房評估均價：8351元/平米，環(huán)比上月：2.92%↓，同比去年：6.26%↓5.錦江二手房評估均價：10254元/平米，環(huán)比上月：2.26%↓，同比去年：7.30%↓6.成華二手房評估均價：8310元/平米，環(huán)比上月：2.66%↓，同比去年：10.26%↓郊縣：雙流二手房評估均價：6440元/平米，環(huán)比上月：4.17%↓，同比去年：8.35%↓溫江二手房評估均價：5442元/平米，環(huán)比上月：1.72%↓，同比去年：3.07%↓龍泉二手房評估均價：6477元/平米，環(huán)比上月：2.5%↓，同比去年：4.64%↓郫縣二手房評估均價：5318元/平米，環(huán)比上月：2.96%↓，同比去年：3.43%↓新都二手房評估均價：5669元/平米，環(huán)比上月：0.12%↓，同比去年：5.16%↓高新西區(qū)二手房評估均價：7812元/平米，環(huán)比上月：3.63%↑，同比去年：0.91%↑都江堰二手房評估均價：5134元/平米，環(huán)比上月：6.47%↑，同比去年：7.74%↑租賃市場武侯區(qū)（元/月）戶型區(qū)域一環(huán)內一-二環(huán)二-三環(huán)三環(huán)外一居2200200018001200二居2600250025001600三居3800350030001900青羊區(qū)（元/月）戶型區(qū)域一環(huán)內一-二環(huán)二-三環(huán)三環(huán)外一居2000170017001100二居3000220027001700三居3500400030001800高新區(qū)（元/月）戶型區(qū)域一環(huán)內一-二環(huán)二-三環(huán)三環(huán)外一居-150019002100二居-240030003000三居-330050004000金牛區(qū)（元/月）戶型區(qū)域一環(huán)內一-二環(huán)二-三環(huán)三環(huán)外一居1200150013001200二居2500190020001800三居3000260025002500錦江區(qū)（元/月）戶型區(qū)域一環(huán)內一-二環(huán)二-三環(huán)三環(huán)外一居3000200015001100二居5000300020001600三居12000400025001800成華區(qū)（元/月）戶型區(qū)域一環(huán)內一-二環(huán)二-三環(huán)三環(huán)外一居150013008001200二居2000200018001600三居2800270027002200小結：通過取消限購政策，降低二套房首付標準，降低營業(yè)稅起曾年限等一系列政府扶持措施，再繼住建部表示要降低公積金貸款門檻，增加公積金貸款額度之后，各地政府也陸續(xù)松綁公積金貸款挺樓市，增加了市場的信心。25日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出四大住房要點，也對市場造成一定的影響，特別是房價方面的影響。近期二手房市場程回暖態(tài)勢，但有多數人仍對此狀況持觀望態(tài)度，成都二手房市場將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。