購房合同與定金協(xié)議關(guān)系

購房合同與定金協(xié)議關(guān)系編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于________________房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方購買標(biāo)的房產(chǎn)及支付定金等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)：________________

二、合同目的：本合同旨在明確買方購買標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益。

三、合同背景：買方已對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，賣方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并有權(quán)合法出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致，不得隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在的任何瑕疵。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

5.賣方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式，退還買方已支付的定金。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付購房款。

3.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

4.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.買方在未取得標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)前，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

6.買方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。

7.買方應(yīng)按照合同約定，在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，及時(shí)支付剩余購房款。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)依法解決。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，共同承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_________元整（￥_________元）。

二、定金支付：

1.買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向賣方支付定金人民幣_________元整（￥_________元），作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的意向金。

2.定金支付后，如買方因故解除本合同，定金不予退還；如賣方因故解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

三、購房款支付：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，分批支付購房款，具體支付時(shí)間、比例如下：

-首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_____%，即人民幣_________元整（￥_________元）。

-尾款：買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，支付剩余的購房款，即人民幣_________元整（￥_________元）。

2.購房款的支付方式：

-買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式支付購房款。

-買方在支付購房款時(shí)，應(yīng)向賣方提供支付憑證，賣方收到憑證后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

四、稅費(fèi)承擔(dān)：

1.標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

2.買方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)。

3.賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的土地增值稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。

五、違約責(zé)任：

1.如買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計(jì)算，并按日計(jì)收。

2.如賣方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_____%計(jì)算，并按日計(jì)收。

六、其他費(fèi)用：

1.除本合同約定的金額外，雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、測繪費(fèi)、公證費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

2.雙方應(yīng)就其他費(fèi)用支付的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按合同約定支付購房款，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因賣方損失而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

2.如賣方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。

3.如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下規(guī)定處理。

二、違約行為及處理：

1.買方逾期支付購房款超過合同約定期限的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。

2.賣方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

三、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得以爭議為由拒絕履行。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，避免爭議擴(kuò)大。

四、適用法律與管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，仲裁地為合同簽訂地。

五、其他：

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.如本合同違約與爭議解決機(jī)制中的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在滿足以下條件時(shí)生效：

-雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；

-買方已按照合同約定支付了首期定金；

-合同已按照法律規(guī)定完成備案或登記手續(xù)。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：

-本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

-未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

-本合同因以下原因終止：

a.雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約方拒絕繼續(xù)履行合同；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理標(biāo)的房產(chǎn)及有關(guān)事宜。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起滿____個(gè)工作日，即視為通知已送達(dá)。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報(bào)告復(fù)印件。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件。

二、交易雙方身份證明：

1.買方身份證明復(fù)印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

2.賣方身份證明復(fù)印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

三、合同附件：

1.本合同及補(bǔ)充協(xié)議的原件。

2.雙方簽字（或蓋章）的合同附件，包括但不限于付款憑證、收據(jù)等。

四、其他相關(guān)文件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的買賣合同復(fù)印件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的買賣合同附件，包括但不限于貸款協(xié)議、維修基金繳納證明等。

3.標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件復(fù)印件。

五、其他輔助材料：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的平面圖、立面圖等設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印