商鋪合同免責(zé)協(xié)議書范本

商鋪合同免責(zé)協(xié)議書范本

商鋪合同免責(zé)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就位于[商鋪具體地址]的商鋪?zhàn)赓U事宜已簽訂租賃合同（合同編號：[合同編號]），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就免責(zé)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、不可抗力免責(zé)1.若因不可抗力事件（包括但不限于自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；政府行為，如征收、拆遷、法律法規(guī)政策調(diào)整等；社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議或租賃合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行能夠履行的義務(wù)。二、甲方免責(zé)條款1.房屋自然損耗甲方對商鋪及其附屬設(shè)施在正常使用情況下的自然損耗不承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.第三方行為導(dǎo)致的損害因第三方的侵權(quán)、違法或其他行為導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損害的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)在能力范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，如配合調(diào)查等。三、乙方免責(zé)條款1.甲方原因?qū)е碌慕?jīng)營損失若因甲方違反租賃合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營商鋪，乙方對因此造成的直接經(jīng)營損失不承擔(dān)責(zé)任，同時乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.緊急避險行為在面臨緊急情況（如火災(zāi)、水管爆裂等）時，乙方為避免人身傷害或更大的財產(chǎn)損失而采取的緊急避險行為，如破拆門窗、使用消防設(shè)施等，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在事后及時通知甲方并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。四、其他免責(zé)事項(xiàng)1.雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議及租賃合同前，已對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。對于簽訂協(xié)議及租賃合同前已存在的問題或瑕疵，甲方不承擔(dān)后續(xù)責(zé)任，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理或與甲方協(xié)商解決方案。2.因城市規(guī)劃、市政建設(shè)等公共利益需要，政府部門對商鋪所在區(qū)域進(jìn)行改造、整治等行為，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或商鋪受到影響的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照相關(guān)政策規(guī)定爭取應(yīng)得的補(bǔ)償。五、爭議解決如雙方在本免責(zé)協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議生效及其他1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍以租賃合同的約定為準(zhǔn)；本協(xié)議與租賃合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字或蓋章）：______