酒吧出租合同協議書

酒吧出租合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的酒吧出租給乙方事宜，經友好協商，達成如下協議：一、酒吧基本情況1.酒吧位置：本酒吧位于[酒吧具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地面積為[X]平方米，附屬設施包括但不限于音響設備、燈光設備、桌椅、吧臺、冷藏設備、收銀系統(tǒng)等（以下簡稱"租賃物"）。2.酒吧經營范圍：乙方可在本酒吧內依法從事酒水、飲料銷售，食品供應以及提供與酒吧經營相關的娛樂服務等，但需符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)定。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變酒吧經營范圍。二、租賃期限、用途1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。2.租賃用途乙方租賃該酒吧的用途為合法經營酒吧，不得用于其他非法或違反公序良俗的目的。乙方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，合法、合規(guī)、誠信經營酒吧，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及酒吧經營狀況，在租賃期限內每[X]年進行一次調整，調整幅度為上一年度租金的[X]%。具體調整時間及幅度以雙方另行書面約定為準。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，以銀行轉賬或其他甲方認可的方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方提供正式發(fā)票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付賠償金。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等），甲方應在乙方交還租賃物后的[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現乙方存在違法、違規(guī)經營行為或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即改正，并可根據情節(jié)嚴重程度采取相應措施，包括但不限于解除本合同、要求乙方賠償損失等。在租賃期限內，甲方有權對租賃物進行檢查、維修，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證租賃物符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常經營或遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照本合同約定履行維修義務，確保租賃物及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應及時響應并進行維修。如甲方未及時履行維修義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與酒吧經營相關的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件及協助，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在本合同約定的租賃期限內，按照約定用途合法使用租賃物。乙方有權根據經營需要，對租賃物進行合理裝修、裝飾，但應事先書面通知甲方，并不得損害租賃物的結構及整體外觀。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行添置的可移動裝修裝飾部分，但應恢復租賃物原狀。對于乙方無法拆除的裝修裝飾部分，甲方不予補償。在租賃期限內，乙方有權自主經營酒吧，但應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事任何違法、違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的行為。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合法、合規(guī)經營酒吧，遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)定，承擔因經營活動產生的一切法律責任和費用。如因乙方經營行為導致甲方遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、法律糾紛賠償等），乙方應承擔全部賠償責任。乙方應合理使用租賃物及其附屬設施，不得擅自改變租賃物的結構或用途。如因乙方使用不當造成租賃物損壞或故障，乙方應負責修復或賠償。乙方應按照環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)要求，做好酒吧的經營管理工作，確保租賃物符合安全、環(huán)保、消防等標準。因乙方原因導致租賃物不符合相關標準或發(fā)生安全事故、環(huán)保事故、消防事故等，乙方應承擔全部責任及損失，并負責消除影響、恢復原狀。乙方應自行負責酒吧經營期間的人員招聘、管理及工資福利等費用，依法為員工繳納社會保險等費用，并承擔因勞動糾紛引發(fā)的一切法律責任。未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、轉借他人使用，不得擅自與他人合作經營或允許他人以任何形式參與酒吧經營。在租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還租賃物，并保證租賃物及其附屬設施完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還租賃物，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。六、酒吧的維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分租賃物及其附屬設施的維修責任按照以下原則劃分：因甲方原因導致的損壞，由甲方負責維修，并承擔相應費用。因乙方使用不當或人為損壞的，由乙方負責維修，并承擔相應費用。因正常使用損耗導致的維修，由雙方協商分擔費用。2.維修通知與響應乙方在使用租賃物過程中如發(fā)現需要維修的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內做出維修安排。如甲方未能在規(guī)定時間內進行維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方應提供相關維修憑證。3.緊急維修在租賃期間，如發(fā)生緊急情況（如漏水、漏電、火災等）影響酒吧正常經營及人員安全，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后盡快到達現場進行維修處理。七、酒吧的裝修與改造1.裝修改造原則乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)定，不得損害租賃物的結構安全及整體外觀，不得影響相鄰方的正常使用。甲方應在收到乙方裝修改造方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方無異議，乙方方可進行裝修改造。2.裝修改造費用乙方自行承擔裝修改造費用。裝修改造完成后，乙方應將裝修改造的相關資料（包括但不限于設計圖紙、施工記錄、材料清單等）存檔，并提供給甲方一份。3.裝修改造后的處理租賃期滿或合同解除后，對于乙方自行添置的可移動裝修裝飾部分，乙方有權拆除，但應恢復租賃物原狀。對于乙方無法拆除的裝修裝飾部分，甲方不予補償，乙方應無償留給甲方。如乙方拆除裝修裝飾部分造成租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、水電費及其他費用1.水電費乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費。水電費繳費周期為每月[具體日期]，乙方應在繳費周期結束后的[X]個工作日內將上月水電費支付至甲方指定賬戶，由甲方統(tǒng)一代繳。如乙方逾期支付水電費，每逾期一日，應按照未支付水電費金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。2.其他費用乙方在酒吧經營期間應承擔與經營相關的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、衛(wèi)生費、垃圾處理費、污水處理費、設備維護保養(yǎng)費、稅費等。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。九、合同的解除1.雙方協商一致解除經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，結清各自的費用，辦理交接手續(xù)。2.甲方單方解除若乙方存在下列情形之一，甲方有權單方解除本合同：未經甲方書面同意，擅自改變租賃物用途的。未經甲方書面同意，將租賃物轉租、轉借他人使用，或擅自與他人合作經營、允許他人以任何形式參與酒吧經營的。逾期支付租金或其他費用超過[X]日，經甲方書面通知后仍未支付的。利用租賃物從事違法、違規(guī)活動，或損害甲方及其他第三方合法權益的。因乙方原因導致租賃物嚴重損壞，經甲方書面通知后在合理期限內仍未修復的。違反本合同約定的其他主要義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正的。甲方單方解除本合同的，有權要求乙方支付拖欠的租金及違約金，賠償因乙方違約行為給甲方造成的損失，并沒收乙方已支付的押金。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[X]日內搬離租賃物，并按照甲方要求辦理交接手續(xù)。3.乙方單方解除若甲方存在下列情形之一，乙方有權單方解除本合同：租賃物存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常經營且甲方未能在合理期限內解決的。甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常經營且甲方未能在合理期限內解決的。因不可抗力或政府行為等原因，導致租賃物無法正常使用且甲方未能在合理期限內解決的。乙方單方解除本合同的，應提前[X]日書面通知甲方。合同解除后，雙方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，結清各自的費用，辦理交接手續(xù)。甲方應在收到乙方解除合同通知后的[X]個工作日內將乙方已支付的押金扣除違約金及賠償金后的余額退還乙方。如乙方給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。十、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如乙方逾期支付租金、水電費及其他費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付逾期滯納金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金、滯納金，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付賠償金。3.如乙方未經甲方書面同意擅自改變租賃物用途、轉租、轉借、合作經營或允許他人參與經營等，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如因乙方原因導致租賃物損壞、發(fā)生安全事故、環(huán)保事故、消防事故等，乙方應承擔全部責任及損失，包括但不限于維修費用、賠償費用、行政處罰費用等，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方及其他第三方造成人身傷亡或重大財產損失的，乙方應依法承擔刑事責任及民事賠償責任。十一、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向