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農(nóng)村院子收購(gòu)協(xié)議書?甲方(收購(gòu)方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(出售方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方有意收購(gòu)乙方位于[農(nóng)村院子具體地址]的農(nóng)村院子(以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況該農(nóng)村院子所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì),如宅基地等],土地面積為[X]平方米,土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地四至界限為:東至[相鄰地塊描述],南至[相鄰地塊描述],西至[相鄰地塊描述],北至[相鄰地塊描述]。2.房屋情況院子內(nèi)建有房屋[X]間,建筑面積為[X]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況及是否存在損壞等情況]。3.附屬設(shè)施院子配備有[列舉附屬設(shè)施,如圍墻、大門、水井、化糞池、儲(chǔ)物棚等]。二、收購(gòu)價(jià)格及付款方式1.收購(gòu)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該農(nóng)村院子的收購(gòu)總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價(jià)格為固定總價(jià),包含標(biāo)的物本身及所有附屬設(shè)施的價(jià)值,不因任何因素調(diào)整(除本協(xié)議約定的特殊情況外)。2.付款方式定金:甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行,如甲方違約,定金不予退還;如乙方違約,應(yīng)雙倍返還定金。首付款:在完成標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)手續(xù)(如有)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。尾款:剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),在甲方取得標(biāo)的物完整產(chǎn)權(quán)證書(如有)且乙方交付全部相關(guān)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物及相關(guān)資料。對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在支付相應(yīng)款項(xiàng)后,有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)(如有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù))。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付收購(gòu)款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)(如有需要),并提供必要的文件和資料。在接收標(biāo)的物后,應(yīng)妥善保管,不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購(gòu)款項(xiàng)。要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)(如有)。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán),不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向甲方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況,包括土地性質(zhì)、房屋狀況、附屬設(shè)施情況等,不得隱瞞或虛報(bào)。在本協(xié)議簽訂后,按照約定時(shí)間和條件向甲方交付標(biāo)的物及相關(guān)資料,確保標(biāo)的物交付時(shí)符合協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)(如有),承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。在交付標(biāo)的物前,負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物上的所有債務(wù)、稅費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng),確保甲方接收后無(wú)任何遺留問(wèn)題。四、標(biāo)的物交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi),將標(biāo)的物交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并在不可抗力等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付。2.交付內(nèi)容交付農(nóng)村院子的鑰匙及相關(guān)物品。提供與標(biāo)的物相關(guān)的土地使用證(如有)、房屋產(chǎn)權(quán)證明(如有)、規(guī)劃許可證(如有)等所有資料原件及復(fù)印件。協(xié)助甲方對(duì)院子內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),確保符合本協(xié)議約定。3.交付確認(rèn)甲方在接收標(biāo)的物時(shí),應(yīng)簽署書面的交付確認(rèn)書,確認(rèn)已收到標(biāo)的物及相關(guān)資料,且標(biāo)的物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。五、產(chǎn)權(quán)變更(如有)1.如標(biāo)的物涉及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),雙方應(yīng)積極配合辦理乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi),向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng),并提供所需的全部資料。甲方應(yīng)按照乙方及相關(guān)部門的要求,及時(shí)提供個(gè)人身份信息、授權(quán)委托書等文件,配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用,按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜,乙方應(yīng)退還甲方已支付的相應(yīng)款項(xiàng)。2.產(chǎn)權(quán)變更完成標(biāo)志以相關(guān)部門頒發(fā)的新的產(chǎn)權(quán)證書(如有)登記在甲方名下為準(zhǔn)。在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理過(guò)程中,如遇任何問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成變更,雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決方案,確保甲方最終取得標(biāo)的物的合法產(chǎn)權(quán)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收甲方已支付的定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照收購(gòu)總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的物及相關(guān)資料,每逾期一日,應(yīng)按照收購(gòu)總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方雙倍返還定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照收購(gòu)總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得標(biāo)的物所有權(quán)或遭受其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于退還甲方已支付的全部款項(xiàng)、賠償甲方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失等。若乙方隱瞞或虛報(bào)標(biāo)的物的真實(shí)情況,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方退還已支付的款項(xiàng),同時(shí)乙方應(yīng)按照收購(gòu)總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間,除涉及爭(zhēng)議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,
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