他人名義房貸協(xié)議書

他人名義房貸協(xié)議書?甲方（實際購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義借款人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[購房原因，如購置房產(chǎn)自住、投資等]需要購買位于[房屋具體地址，包括所在城市、小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但由于[甲方自身受限原因，如銀行貸款資質(zhì)不足、限購政策限制等]，無法以自己的名義直接向銀行申請房貸。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定以乙方的名義向銀行申請房貸，由甲方實際承擔該房屋的購房款項及相關費用，并享有該房屋的實際權益。雙方就以乙方名義申請房貸事宜達成如下協(xié)議：一、房屋及貸款情況描述1.房屋詳情該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款詳情乙方以自己的名義向[貸款銀行名稱]申請房貸，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年，貸款利率為[年利率%]，還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方享有該房屋的實際占有、使用、收益和處分權，乙方應協(xié)助甲方辦理與該房屋相關的一切手續(xù)，確保甲方的上述權利得以實現(xiàn)。甲方有權按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方辦理房貸及相關手續(xù)，要求乙方提供必要的文件和信息。在甲方按時足額履行本協(xié)議約定的各項義務的情況下，該房屋所產(chǎn)生的增值收益歸甲方所有。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定及時、足額向乙方支付購房款項及與房貸相關的一切費用，包括但不限于首付款、銀行貸款本息、手續(xù)費、稅費等。如因甲方未按時支付導致乙方產(chǎn)生任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應自行承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等日常費用，并負責該房屋的日常維護和修繕，確保房屋處于良好使用狀態(tài)。甲方應按照銀行要求提供真實、準確、完整的貸款資料，并積極配合銀行及乙方辦理房貸審批手續(xù)。如因甲方提供虛假資料或不配合導致貸款申請被拒或產(chǎn)生其他不利后果，甲方應承擔全部責任。甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設定其他權利負擔。如因甲方擅自處分該房屋導致乙方產(chǎn)生任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付與房貸相關的一切費用。在甲方按時足額履行本協(xié)議約定的各項義務的情況下，乙方有權要求甲方按照約定給予一定的報酬或補償（如有）。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定及銀行要求，以自己的名義向銀行申請房貸，并確保房貸申請順利獲批。在辦理房貸過程中，乙方應積極配合銀行提供必要的文件和信息，如實陳述相關情況。乙方應按照銀行貸款合同約定按時足額償還貸款本息，如因乙方未按時還款導致甲方產(chǎn)生任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應及時將還款情況告知甲方。乙方應協(xié)助甲方辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權登記在甲方名下或雙方指定的名下。在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，乙方應提供必要的協(xié)助，如簽字、提供身份證明等。乙方應妥善保管與該房屋及房貸相關的一切文件和資料，并在甲方需要時及時提供。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自銷毀或變更上述文件和資料。乙方在任何情況下都不得擅自處分該房屋或該房屋上的權益，不得損害甲方的利益。如因乙方原因?qū)е略摲课莼蚣追綑嘁媸艿綋p害，乙方應承擔全部賠償責任。三、貸款償還及費用分擔1.貸款償還甲方應按照本協(xié)議約定提前將每月應償還的銀行貸款本息足額支付給乙方，乙方應在收到甲方支付的款項后及時償還銀行貸款。如乙方未能及時償還銀行貸款導致逾期，由此產(chǎn)生的一切費用及不良信用記錄由乙方承擔。甲方有權要求乙方采取措施消除逾期記錄，并賠償甲方因此遭受的損失。2.費用分擔與該房屋購買及房貸相關的一切費用，包括但不限于首付款、銀行貸款本息、手續(xù)費、稅費、房屋維修基金、物業(yè)費等，均由甲方承擔。乙方因協(xié)助甲方辦理房貸及相關手續(xù)而產(chǎn)生的必要費用（如差旅費、通訊費等），由甲方根據(jù)實際發(fā)生情況另行支付給乙方。四、房屋產(chǎn)權歸屬及變更1.產(chǎn)權歸屬該房屋的實際產(chǎn)權歸甲方所有，乙方僅為名義上的借款人及房屋登記產(chǎn)權人。乙方應在任何時候承認并尊重甲方對該房屋的實際產(chǎn)權權益。2.產(chǎn)權變更在甲方還清銀行貸款及相關費用，并具備辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)的條件時，乙方應無條件協(xié)助甲方將該房屋產(chǎn)權變更至甲方或雙方指定的名下。產(chǎn)權變更手續(xù)所需的一切費用由甲方承擔。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔全部賠償責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的與房貸及房屋相關的一切費用，同時甲方應按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未按時償還銀行貸款、未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)等，每逾期一日，應按照貸款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的所有款項（如有），同時乙方應按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方擅自變更或解除本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方未能及時采取措施減少損失而導致?lián)p失擴大的，應就擴大的損失承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：________________