農(nóng)村別墅承包協(xié)議書

農(nóng)村別墅承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[具體地點(diǎn)]建造一棟農(nóng)村別墅，乙方具備相關(guān)建筑施工資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將農(nóng)村別墅建造工程承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[農(nóng)村別墅具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模：別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。具體設(shè)計圖紙及要求見附件[圖紙編號]（如甲方有特別要求的，應(yīng)詳細(xì)說明各部分尺寸、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）。4.工程內(nèi)容：基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)牢固穩(wěn)定，能承受建筑物的全部荷載。主體結(jié)構(gòu)工程：完成別墅主體的墻體砌筑、梁柱搭建、屋面防水及結(jié)構(gòu)施工等，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。建筑裝飾工程：內(nèi)外墻面裝飾：根據(jù)設(shè)計要求，進(jìn)行外墻的抹灰、涂料、面磚粘貼或石材干掛等施工，內(nèi)墻進(jìn)行粉刷、刮膩?zhàn)?、貼壁紙或做其他裝飾處理。地面工程：包括室內(nèi)外地面的平整、夯實(shí)，鋪設(shè)地磚、木地板或其他指定地面材料。門窗安裝：安裝符合設(shè)計規(guī)格的各類門窗，保證門窗的密封性、隔音性及安全性。屋面工程：做好屋面的防水、保溫處理，鋪設(shè)屋面瓦等裝飾材料。水電安裝工程：電氣系統(tǒng)：安裝室內(nèi)外照明線路、插座、開關(guān)等，確保用電安全，并根據(jù)甲方需求預(yù)留必要的線路接口。給排水系統(tǒng)：鋪設(shè)室內(nèi)外給排水管道，安裝衛(wèi)生潔具，保證給排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。附屬工程：如庭院圍墻、大門、化糞池、室外道路、綠化等（如有約定，需詳細(xì)說明各附屬工程的具體規(guī)格和要求）。二、承包方式本工程采用[具體承包方式，如包工包料、包工不包料等]方式。1.若采用包工包料方式，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及設(shè)計要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備，并負(fù)責(zé)將材料和設(shè)備運(yùn)輸至施工現(xiàn)場，進(jìn)行施工安裝，確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方提供的所有材料、構(gòu)配件及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)符合設(shè)計要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在使用前報甲方檢驗(yàn)認(rèn)可。2.若采用包工不包料方式，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和要求，將所有建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備供應(yīng)至施工現(xiàn)場指定地點(diǎn)。乙方負(fù)責(zé)對甲方供應(yīng)的材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、保管，并按照施工規(guī)范和設(shè)計要求進(jìn)行使用，因乙方保管不善或使用不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量不符合約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕使用，并要求甲方更換，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。三、工程期限1.開工日期：本工程計劃于[預(yù)計開工日期]開工，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程預(yù)計于開工之日起[工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以實(shí)際完成并通過驗(yàn)收為準(zhǔn)。3.工期延誤：因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，如未能按時提供施工場地、圖紙變更、設(shè)計修改、材料供應(yīng)不及時等，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方工程延誤的原因及預(yù)計延誤時間，乙方應(yīng)積極采取措施盡量減少延誤對工期的影響。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，如施工組織不力、人員設(shè)備不足、施工質(zhì)量問題返工等，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，確保工程按時竣工，否則每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[X]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量驗(yàn)收等級，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，直至符合要求。2.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工前，乙方應(yīng)提前[X]小時通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收合格而擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方拆除重新檢查，由此造成的費(fèi)用增加及工期延誤由乙方承擔(dān)。3.分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收：分項(xiàng)分部工程完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及監(jiān)理單位（如有）的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。4.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告及完整的竣工資料（包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收記錄等）。甲方應(yīng)在收到乙方竣工報告及資料后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至通過驗(yàn)收。整改完成后，乙方應(yīng)再次向甲方提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到申請后[X]天內(nèi)重新組織驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。五、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程總造價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及風(fēng)險費(fèi)用等一切費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素外，合同總價不再調(diào)整。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如二層結(jié)構(gòu)封頂]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。建筑裝飾工程完成至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如內(nèi)外墻抹灰完成]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。水電安裝工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。附屬工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐そY(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，雙方辦理竣工結(jié)算手續(xù)。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至工程總造價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保修金：工程總造價的[X%]作為質(zhì)量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保修期限屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]天內(nèi)將質(zhì)量保修金無息退還給乙方。質(zhì)量保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方整改。有權(quán)按照本協(xié)議約定對工程價款的支付進(jìn)行審核和控制。有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對工程設(shè)計、施工方案等提出變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更給乙方造成的損失（如有）。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保工程建設(shè)合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程價款。向乙方提供施工現(xiàn)場的工程地質(zhì)、地下管線資料等相關(guān)基礎(chǔ)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。按照本協(xié)議約定及施工進(jìn)度要求，及時提供應(yīng)由甲方供應(yīng)的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程價款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料及協(xié)助協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。2.義務(wù)：具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及設(shè)計圖紙、施工規(guī)范、操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題及安全事故造成的一切責(zé)任和損失。制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃，并報甲方備案。按照施工進(jìn)度計劃組織施工，確保工程按時竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)等工作，遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)章制度。妥善保管甲方供應(yīng)的材料、構(gòu)配件及設(shè)備，因保管不善造成的損失由乙方承擔(dān)。按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，為施工現(xiàn)場的施工人員購買意外傷害保險等相關(guān)保險，承擔(dān)因施工人員傷亡等事故產(chǎn)生的賠償責(zé)任。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，向甲方提供完整的竣工資料，并辦理工程移交手續(xù)。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，及時響應(yīng)甲方的保修通知，并在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如因乙方原因未能及時維修，甲方有權(quán)另行委托他人維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)的違約金，同時工期相應(yīng)順延。因甲方逾期支付工程價款給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方拒絕返工整改或整改后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照本協(xié)議總造價的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方還應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議的法律責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方