農(nóng)村樓房共有協(xié)議書

農(nóng)村樓房共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系及需求，共同決定對(duì)位于[農(nóng)村樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"）形成共有關(guān)系，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本情況該樓房為[層數(shù)]層磚混結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積為[X]平方米。房屋占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)詳細(xì)說明]。樓房建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整。2.配套設(shè)施樓房配備有獨(dú)立的供水系統(tǒng)，水源來自[水源地]，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，供水設(shè)施運(yùn)行正常。供電系統(tǒng)接入[供電線路名稱]，電力供應(yīng)穩(wěn)定，電表容量為[X]千瓦。排水系統(tǒng)完善，雨水通過屋面排水管道排入院落排水明溝，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入[污水排放去向]。樓房內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間[數(shù)量]個(gè)，配備有熱水器、馬桶、洗手盆等衛(wèi)生潔具，均能正常使用。廚房內(nèi)有灶臺(tái)、櫥柜等設(shè)施，滿足日常生活烹飪需求。樓房還帶有獨(dú)立的院落，面積為[X]平方米，院落地坪已進(jìn)行硬化處理，便于日常活動(dòng)。院落周圍設(shè)有圍墻，高度為[X]米，保障了居住的安全性和私密性。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該樓房及其附屬設(shè)施，包括但不限于居住、使用房間、院落等。對(duì)樓房的共有部分享有平等的使用、收益權(quán)利，有權(quán)參與涉及共有部分的重大決策。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)自己占有的份額進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓、繼承等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)樓房的建設(shè)成本、維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。合理使用樓房及其附屬設(shè)施，不得故意損壞，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并不得危及房屋安全和影響乙方正常使用。協(xié)助乙方維護(hù)樓房的整體安全和正常使用，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其他問題及時(shí)通知乙方，并共同采取措施解決。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村相關(guān)規(guī)定，不得從事任何損害該樓房及雙方共有權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該樓房及其附屬設(shè)施，享受平等的居住、使用等權(quán)益。對(duì)樓房共有部分的使用、收益等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)賬目和資料。在甲方轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)樓房的建設(shè)成本、維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，按照約定的份額及時(shí)足額支付。承擔(dān)自己使用部分的房屋及設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任，保持其清潔、完好。配合甲方對(duì)樓房進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕等工作，不得無故阻撓。如因乙方原因造成樓房或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、費(fèi)用分擔(dān)1.建設(shè)成本分擔(dān)經(jīng)雙方核算，該樓房建設(shè)總成本為[X]元。甲方承擔(dān)[X]%，即[X]元；乙方承擔(dān)[X]%，即[X]元。雙方應(yīng)按照上述比例在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付各自應(yīng)承擔(dān)的建設(shè)成本份額。2.日常維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)樓房的日常維護(hù)費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋及設(shè)施修繕費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生額，由甲乙雙方按照各自所占份額分擔(dān)。每月[具體日期]結(jié)算上月費(fèi)用，雙方應(yīng)及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。3.管理費(fèi)用分擔(dān)若對(duì)樓房進(jìn)行統(tǒng)一管理，如聘請(qǐng)專人負(fù)責(zé)安保、衛(wèi)生等工作產(chǎn)生的管理費(fèi)用，由甲乙雙方按照所占份額分擔(dān)。管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，每季度調(diào)整一次。四、樓房使用與管理1.使用原則雙方應(yīng)本著公平、合理、方便生活的原則使用該樓房及其附屬設(shè)施，不得因自身使用行為影響對(duì)方正常生活。各房間的使用由雙方協(xié)商確定，在不影響整體使用功能和對(duì)方權(quán)益的前提下，可自行安排居住、儲(chǔ)物等用途。2.共同使用部分管理樓房的共有部分，如樓梯、走廊、屋頂、外墻等，由雙方共同管理和維護(hù)。任何一方不得擅自占用、改建或損壞共有部分。如需對(duì)共有部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商方案，費(fèi)用按照雙方份額分擔(dān)。3.衛(wèi)生與安全管理雙方應(yīng)共同維護(hù)樓房內(nèi)及院落的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃。對(duì)于公共區(qū)域的衛(wèi)生，可協(xié)商輪流負(fù)責(zé)或聘請(qǐng)專人打掃，費(fèi)用按照約定分擔(dān)。同時(shí)，雙方應(yīng)共同做好樓房的安全防范工作，確保門窗關(guān)閉、水電安全等，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)處理或通知對(duì)方。五、份額轉(zhuǎn)讓與繼承1.份額轉(zhuǎn)讓一方欲轉(zhuǎn)讓其在樓房中的共有份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值及樓房實(shí)際情況協(xié)商確定，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等按照法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓給第三方的，受讓方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。2.份額繼承若一方死亡，其在樓房中的共有份額由其法定繼承人繼承。法定繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)繼承證明文件。繼承后，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，享有相應(yīng)權(quán)利。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付各項(xiàng)費(fèi)用、故意損壞樓房或附屬設(shè)施、擅自處分共有份額等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金[違約金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方按照樓房評(píng)估價(jià)值的[X]%賠償乙方損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拖欠費(fèi)用、損壞設(shè)施、阻礙維護(hù)修繕等，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金額]元，并賠償甲方損失。若乙方的違約行為嚴(yán)重影響樓房正常使用或?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方按照樓房評(píng)估價(jià)值的[X]%賠償甲方損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露涉及樓房及雙方共有權(quán)益的重要信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因泄密行為給對(duì)方造成重大損失或?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)更嚴(yán)厲的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)