農(nóng)村買賣地基協(xié)議書

農(nóng)村買賣地基協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的地基一處，愿意出售給乙方；乙方基于對(duì)該地基的需求，愿意購(gòu)買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就地基買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該地基位于[詳細(xì)的地理位置描述，精確到村組、門牌號(hào)等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.面積：經(jīng)雙方測(cè)量或相關(guān)部門核定，該地基面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地基所屬土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體建設(shè)用地/宅基地等具體性質(zhì)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取地基轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的地基擁有合法的處分權(quán)，保證該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方提供與該地基相關(guān)的一切合法有效的證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可文件等（如有）。協(xié)助乙方辦理地基過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管與該地基相關(guān)的文件資料，并不得對(duì)該地基進(jìn)行任何損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得地基的所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)實(shí)際情況確定）。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)在辦理地基過(guò)戶等手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。三、地基轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：雙方商定，該地基的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方提供的證明文件經(jīng)乙方審核無(wú)誤且雙方確定可以辦理過(guò)戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在地基過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證地基無(wú)權(quán)利瑕疵或未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該地基的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該地基所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無(wú)法使用地基而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變地基用途或進(jìn)行其他損害地基價(jià)值及甲方利益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字