新房購(gòu)房定金書(shū)

新房購(gòu)房定金書(shū)編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，面積為_(kāi)_________平方米，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方已取得上述房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，具備出售條件；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并支付定金。

三、合同簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日。

四、合同簽訂地點(diǎn)：__________。

五、定金金額：乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整。

六、定金支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金匯入甲方指定的銀行賬戶。

七、合同解除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同，并退還已支付的定金。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件交付乙方。

3.甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更房產(chǎn)用途，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金及購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性，不得使用非法資金支付。

3.乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人資料，不得隱瞞真實(shí)情況。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方在購(gòu)房后應(yīng)妥善使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方按照合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)文件。

2.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)質(zhì)量，符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.雙方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），該定金作為購(gòu)房款的預(yù)付款，不計(jì)入總購(gòu)房款。

2.購(gòu)房款支付：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），首付款占總購(gòu)房款的比例為_(kāi)_________%。

b.余款支付：剩余購(gòu)房款__________元整（大寫(xiě)：__________元整）應(yīng)在甲方辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付乙方后__________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。

3.額外費(fèi)用承擔(dān)：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。

4.付款方式：

乙方支付購(gòu)房款應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，具體賬戶信息及支付方式以甲方提供的付款通知書(shū)為準(zhǔn)。

5.逾期付款責(zé)任：

乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算，自應(yīng)付款項(xiàng)到期的次日起至實(shí)際付款日止。

6.退款條款：

在合同有效期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付的定金和購(gòu)房款。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方已支付的定金不予退還。

三、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方可約定將購(gòu)房款部分或全部交由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

四、發(fā)票開(kāi)具

甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房發(fā)票。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。

2.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，視為乙方違約。

3.違約責(zé)任及賠償：

a.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。

b.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。

c.任何一方違約，守約方均有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁方式：

a.將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

b.仲裁適用中華人民共和國(guó)仲裁法。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.在仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

三、適用法律

本合同及其爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，本合同對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款。

三、變更與終止

1.合同變更：本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。

b.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同終止。

3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并互相退還各自的權(quán)利義務(wù)。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并注明收件人地址。

2.通知自投遞之日起視為送達(dá)，如因收件人地址錯(cuò)誤或收件人拒絕接收，自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分約定的方式進(jìn)行解決。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人代理履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

八、合同附件

本合同的附件包括但不限于以下文件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

4.本合同簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

九、合同解除

1.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。

十、合同解釋

本合同如有歧義或爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同條款的本意進(jìn)行解釋，若解釋仍有爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院或約定的仲裁機(jī)構(gòu)解決。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件

1.房產(chǎn)證正本復(fù)印件；

2.房產(chǎn)證附記頁(yè)復(fù)印件（如有）。

二、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

1.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告正本復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測(cè)繪圖復(fù)印件。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本復(fù)印件；

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（如有）。

四、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件

1.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告正本復(fù)印件；

2.房屋驗(yàn)收記錄復(fù)印件。

五、各類證件復(fù)印件

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明復(fù)印件（如有）；

5.房產(chǎn)查封、限制登記信息查詢結(jié)果復(fù)印件（如有）。

六、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)所在地的城市規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)所在地的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)所在地的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)所在地的土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；

5.房產(chǎn)所在地的房屋租賃合同復(fù)印件（如有）；

6.房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理合同復(fù)印件（如有）。

七、補(bǔ)充協(xié)議（如有）

1.補(bǔ)充協(xié)議正本復(fù)印件；

2.補(bǔ)充協(xié)議