2025租賃合同中的違約責(zé)任解析

2025租賃合同中的違約責(zé)任解析本合同以下簡(jiǎn)稱“本合同”或“協(xié)議”，由以下雙方于年月日簽訂：出租方（甲方）：地址：聯(lián)絡(luò)方式：承租方（乙方）：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方同意將租賃物出租給乙方使用，乙方同意按照本合同的條款和條件支付租金及相關(guān)費(fèi)用，雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃期限甲方同意將其擁有的位于的租賃物出租給乙方，租賃物包括但不限于以下范圍：。租賃期限為年，自年月日起至年月日止。第二條租金及支付方式租金為每月人民幣元（大寫：元整），租金按支付，首次租金于年月日前支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始日內(nèi)支付。租金支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。甲方收取租金后應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證。第三條租賃保證金為保證乙方能夠履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付租賃保證金人民幣元（大寫：元整）。租賃期滿后，若乙方無(wú)任何違約行為且租賃物無(wú)損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)于日內(nèi)退還租賃保證金（不計(jì)利息）。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)（a）甲方應(yīng)按照約定將租賃物交付乙方使用，并確保租賃物在交付時(shí)達(dá)到約定的使用狀態(tài)。（b）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，確保乙方不違反法律法規(guī)及本合同的約定。（c）在租賃期間，甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，除非雙方另有書面約定。乙方的權(quán)利與義務(wù)（a）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。（b）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。（c）乙方應(yīng)按時(shí)繳納與租賃物使用相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（d）乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式讓他人使用，否則視為違約。第五條合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。在租賃期限內(nèi)，若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方所遭受的損失。在租賃期限內(nèi)，若乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，甲方有權(quán)扣除乙方的租賃保證金作為違約金，并要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，如租賃保證金不足以覆蓋違約金，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。第六條違約責(zé)任根本違約（a）若乙方未能按時(shí)支付租金，逾期超過(guò)日的，則構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付至合同解除日為止的未付租金、滯納金以及所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。（b）若甲方未按約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的使用狀態(tài)，則構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已付租金及相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。非根本違約（a）若乙方在租賃期間內(nèi)違反本合同約定的其他義務(wù)或條款，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)扣除部分或全部租賃保證金，并要求乙方支付每日元的滯納金，直至違約行為得到糾正。（b）若甲方在租賃期間內(nèi)違反本合同約定的其他義務(wù)或條款，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)要求甲方支付每日元的違約金，直至違約行為得到糾正。租賃物損壞或滅失（a）在租賃期間，租賃物因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；如因損壞導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方賠償造成的損失。（b）在租賃期間，租賃物因不可抗力原因?qū)е聹缡Щ驘o(wú)法使用的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方尚未使用的租金及租賃保證金。提前終止合同（a）雙方協(xié)商一致提前終止合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確終止日期及雙方權(quán)利義務(wù)。（b）若一方單方面提前終止合同，視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條滯納金除特別說(shuō)明外，本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)逾期支付的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)‰的滯納金。第八條爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十條附件作為本合同的附件，雙方同意并確認(rèn)以下文件：（1）租賃物交付確認(rèn)書（2）其他相關(guān)文件簽署如下：甲方（出租方）：簽字：