小區(qū)安全隱患協(xié)議書

小區(qū)安全隱患協(xié)議書?甲方：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)法定代表人：[姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，乙方為受雇于甲方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，為了加強(qiáng)小區(qū)安全管理，消除安全隱患，保障小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)安全隱患治理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)范圍本協(xié)議所涉及的小區(qū)為位于[小區(qū)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓棟及單元]等建筑物及附屬設(shè)施。（二）安全隱患現(xiàn)狀1.消防設(shè)施方面部分消防栓箱內(nèi)設(shè)備缺失，如消防水帶、水槍頭損壞或丟失。消防通道被雜物占用，部分樓梯間堆放大量廢舊家具、自行車等，影響火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散。消防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)存在部分噴頭堵塞現(xiàn)象，經(jīng)檢測(cè)部分區(qū)域壓力不足，無法正常發(fā)揮作用。2.電梯安全方面多部電梯存在運(yùn)行故障，如電梯門關(guān)閉不順暢、轎廂運(yùn)行時(shí)有異常抖動(dòng)、電梯運(yùn)行速度不穩(wěn)定等問題。電梯緊急報(bào)警裝置無法正常使用，部分轎廂內(nèi)通話系統(tǒng)損壞，導(dǎo)致被困人員無法及時(shí)與外界取得聯(lián)系。電梯維保記錄不完整，部分維保項(xiàng)目未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行，存在維保不到位的情況。3.監(jiān)控系統(tǒng)方面小區(qū)內(nèi)部分監(jiān)控?cái)z像頭損壞，無法正常工作，存在監(jiān)控盲區(qū)，影響對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的安全監(jiān)控。監(jiān)控設(shè)備存儲(chǔ)容量不足，無法滿足長(zhǎng)時(shí)間存儲(chǔ)視頻資料的需求，導(dǎo)致重要視頻證據(jù)無法有效保存。4.門禁系統(tǒng)方面小區(qū)出入口門禁設(shè)施老化，部分道閘損壞，無法正常起落，導(dǎo)致外來人員和車輛隨意進(jìn)出，存在安全隱患。單元樓門禁卡管理混亂，部分業(yè)主門禁卡丟失或轉(zhuǎn)借他人后未及時(shí)掛失補(bǔ)辦，容易造成陌生人隨意進(jìn)入單元樓。5.公共區(qū)域安全防護(hù)方面小區(qū)圍墻部分地段存在損壞、倒塌現(xiàn)象，無法有效阻擋外來人員非法進(jìn)入小區(qū)。樓層窗戶防護(hù)欄部分生銹、松動(dòng)，存在掉落傷人的風(fēng)險(xiǎn)。小區(qū)內(nèi)道路部分路段路燈損壞，夜間照明不足，給業(yè)主出行帶來安全隱患。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)小區(qū)安全隱患的排查、整改工作，并提出意見和建議。有權(quán)了解乙方在安全隱患治理過程中的資金使用情況，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。有權(quán)對(duì)乙方治理安全隱患的工作進(jìn)度進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，有權(quán)要求乙方限期整改。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)安全隱患的詳細(xì)信息及相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展安全隱患排查工作。組織小區(qū)業(yè)主配合乙方進(jìn)行安全隱患治理工作，協(xié)調(diào)解決治理過程中可能出現(xiàn)的業(yè)主糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付安全隱患治理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供開展安全隱患治理工作所需的相關(guān)資料和協(xié)助。按照本協(xié)議約定收取安全隱患治理費(fèi)用。在安全隱患治理過程中，根據(jù)實(shí)際情況采取必要的臨時(shí)安全防范措施，確保小區(qū)安全。2.義務(wù)制定詳細(xì)的小區(qū)安全隱患治理方案，明確治理目標(biāo)、措施、步驟及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并報(bào)甲方備案。組織專業(yè)人員對(duì)小區(qū)安全隱患進(jìn)行全面排查，建立安全隱患臺(tái)賬，詳細(xì)記錄隱患部位、現(xiàn)狀、整改建議等信息，并定期向甲方匯報(bào)排查及整改情況。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行及時(shí)、有效的整改，確保小區(qū)安全設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，消除安全隱患。在安全隱患治理過程中，做好施工安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。建立安全隱患治理工作檔案，將排查記錄、整改方案、整改過程資料、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料整理歸檔，保存期限不少于[X]年。定期對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行安全宣傳教育，提高業(yè)主的安全意識(shí)，引導(dǎo)業(yè)主積極配合安全隱患治理工作。三、安全隱患治理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本次小區(qū)安全隱患治理費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含消防設(shè)施維修更換、電梯維修保養(yǎng)、監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)改造、門禁系統(tǒng)維修更換、公共區(qū)域安全防護(hù)設(shè)施修復(fù)等各項(xiàng)費(fèi)用，但不包括因不可抗力因素導(dǎo)致的額外費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付安全隱患治理費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成消防設(shè)施維修更換工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成電梯維修保養(yǎng)及監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)改造工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方完成門禁系統(tǒng)維修更換及公共區(qū)域安全防護(hù)設(shè)施修復(fù)工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、安全隱患治理期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始安全隱患治理工作，并在[X]日內(nèi)完成全部安全隱患的治理工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е轮卫砉ぷ餮诱`的，治理期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、安全隱患治理標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）治理標(biāo)準(zhǔn)1.消防設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974）、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，能夠正常運(yùn)行。2.電梯應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）及相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范要求，消除電梯運(yùn)行故障，確保電梯安全可靠運(yùn)行，緊急報(bào)警裝置及轎廂內(nèi)通話系統(tǒng)正常使用。3.監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備實(shí)時(shí)監(jiān)控、錄像存儲(chǔ)、遠(yuǎn)程查看等功能，監(jiān)控?cái)z像頭無損壞，監(jiān)控范圍覆蓋小區(qū)公共區(qū)域，存儲(chǔ)容量滿足至少[X]天的視頻資料存儲(chǔ)需求。4.門禁系統(tǒng)應(yīng)能夠正常識(shí)別業(yè)主身份，阻止外來人員和車輛隨意進(jìn)出小區(qū)，單元樓門禁卡管理規(guī)范，確保業(yè)主居住安全。5.公共區(qū)域安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)牢固可靠，圍墻無損壞、倒塌現(xiàn)象，樓層窗戶防護(hù)欄無生銹、松動(dòng)等安全隱患，小區(qū)內(nèi)道路路燈照明正常。（二）驗(yàn)收1.乙方完成安全隱患治理工作后，應(yīng)提前[X]日向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)治理資料。2.甲方在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)安全隱患治理情況進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、小區(qū)業(yè)主代表、專業(yè)技術(shù)人員等。3.驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格報(bào)告；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次提交驗(yàn)收申請(qǐng)。如乙方經(jīng)整改后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的治理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方及小區(qū)業(yè)主造成的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付安全隱患治理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停安全隱患治理工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展安全隱患治理工作，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開始或完成安全隱患治理工作，每逾期一日，應(yīng)按照安全隱患治理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照安全隱患治理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方治理的安全隱患不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至驗(yàn)收合格為止。因返工整改導(dǎo)致逾期交付的，乙方應(yīng)按照本條第（二）款第1項(xiàng)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方經(jīng)兩次返工整改仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方及小區(qū)業(yè)主因此遭受的全部損失。3.若乙方在安全隱患治理過程中違反安全施工管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方及小區(qū)業(yè)主因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定建立安全隱患治理工作檔案或未妥善保存相關(guān)資料的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的治理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。