物業(yè)合伙協(xié)議書

物業(yè)合伙協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同從事物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就合伙開展物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙宗旨甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，致力于為[物業(yè)名稱]提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，提升物業(yè)價(jià)值，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。二、合伙項(xiàng)目及范圍1.合伙項(xiàng)目名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.合伙項(xiàng)目地點(diǎn)：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.服務(wù)范圍物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯前廳及公共門廳地面、地下室等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、中水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。車輛停放管理。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括但不限于門崗值班、巡邏、監(jiān)控等。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管理。負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)了解業(yè)主需求，處理業(yè)主投訴，反饋物業(yè)管理情況。法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他特約服務(wù)事項(xiàng)。三、合伙期限合伙期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合伙期滿，雙方如無(wú)異議，則本合伙協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。四、出資方式、數(shù)額及期限1.甲方出資方式及數(shù)額甲方以貨幣方式出資人民幣_(tái)_____元，占合伙總出資額的______%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)將出資款足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方出資方式及數(shù)額乙方以貨幣方式出資人民幣_(tái)_____元，占合伙總出資額的______%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)將出資款足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.出資期限雙方應(yīng)按照上述約定按時(shí)足額出資。逾期未出資的，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的______%向其他合伙人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，視為自動(dòng)退伙，已出資部分不予退還。五、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)1.利潤(rùn)分配合伙項(xiàng)目在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等）及預(yù)留一定比例的發(fā)展基金后，按照雙方的出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的______月______日，由雙方共同核算上一年度的經(jīng)營(yíng)情況，并進(jìn)行利潤(rùn)分配。2.虧損分擔(dān)合伙項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間如發(fā)生虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。任何一方不得以其出資以外的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)合伙債務(wù)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，了解財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況。有權(quán)查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目、文件資料等。按照出資比例享有利潤(rùn)分配權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資。負(fù)責(zé)提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的專業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于制定物業(yè)管理方案、人員培訓(xùn)等。協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，參與重大事項(xiàng)的決策。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合伙協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及其他合伙人利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，了解財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況。有權(quán)查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目、文件資料等。按照出資比例享有利潤(rùn)分配權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資。負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目的對(duì)外聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)政府部門等的溝通協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常行政事務(wù)管理，包括但不限于人員招聘、考勤管理、辦公用品采購(gòu)等。監(jiān)督合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支情況，確保財(cái)務(wù)工作規(guī)范、透明。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合伙協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及其他合伙人利益的行為。七、入伙與退伙1.入伙新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書面入伙協(xié)議。新合伙人按照入伙協(xié)議約定繳納出資后，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.退伙合伙期間，合伙人退伙須經(jīng)全體合伙人一致同意。未經(jīng)同意擅自退伙的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合伙人造成的損失。退伙事由實(shí)際發(fā)生之日為退伙生效日。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對(duì)其退伙前已發(fā)生的合伙債務(wù)，與其他合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任。有下列情形之一的，合伙人當(dāng)然退伙：作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；個(gè)人喪失償債能力；作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關(guān)資格而喪失該資格；合伙人在合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：未履行出資義務(wù)；因故意或者重大過(guò)失給合伙項(xiàng)目造成損失；執(zhí)行合伙事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為；合伙協(xié)議約定的其他事由。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。被除名人對(duì)除名決議有異議的，可以自接到除名通知之日起______日內(nèi)，向人民法院起訴。八、合伙負(fù)責(zé)人及合伙事務(wù)執(zhí)行1.合伙負(fù)責(zé)人經(jīng)雙方協(xié)商一致，指定______為合伙負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，對(duì)外代表合伙組織，行使下列職權(quán)：召集和主持合伙人會(huì)議；代表合伙組織對(duì)外簽訂合同、協(xié)議等文件；組織實(shí)施合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；擬定合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案；擬定合伙項(xiàng)目的利潤(rùn)分配方案和虧損分擔(dān)方案；擬定合伙項(xiàng)目增加或者減少出資的方案；擬定合伙項(xiàng)目?jī)?nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案；聘任或者解聘合伙項(xiàng)目的管理人員；決定合伙項(xiàng)目的其他重大事項(xiàng)。2.合伙事務(wù)執(zhí)行合伙人對(duì)執(zhí)行合伙事務(wù)享有同等的權(quán)利。按照合伙協(xié)議約定或者經(jīng)全體合伙人決定，可以委托一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人對(duì)外代表合伙組織，執(zhí)行合伙事務(wù)。不執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)定期向其他合伙人報(bào)告事務(wù)執(zhí)行情況以及合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況，其執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的費(fèi)用和虧損由全體合伙人承擔(dān)。合伙人分別執(zhí)行合伙事務(wù)的，執(zhí)行事務(wù)合伙人可以對(duì)其他合伙人執(zhí)行的事務(wù)提出異議。提出異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停該項(xiàng)事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭(zhēng)議，依照本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定處理。受委托執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人不按照合伙協(xié)議或者全體合伙人的決定執(zhí)行事務(wù)的，其他合伙人可以決定撤銷該委托。九、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向其他方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足出資款，并按照未出資額的______%向乙方支付賠償款。3.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足出資款，并按照未出資額的______%向甲方支付賠償款。4.若一方擅自退伙或違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙項(xiàng)目中的財(cái)產(chǎn)份額，應(yīng)向其他方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并按照退伙或轉(zhuǎn)讓時(shí)其財(cái)產(chǎn)份額的______%向其他方支付賠償款。由此給其他合伙人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如合伙項(xiàng)目因一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給其他合伙人造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的______%向其他方支付違約金。6.合伙人違反本協(xié)議約定從事與合伙項(xiàng)目相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)或與合伙項(xiàng)目進(jìn)行交易的，其所得利益歸合伙項(xiàng)目所有，并應(yīng)按照所得利益的______倍向合伙項(xiàng)目支付違約金。給合伙項(xiàng)目及其他合伙人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩