私人托管協(xié)議書

私人托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有私人事務(wù)需要委托乙方進(jìn)行托管，乙方具備提供相關(guān)托管服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）托管事項(xiàng)甲方將其名下位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的[房屋性質(zhì)，如住宅、商鋪等]房屋委托乙方進(jìn)行托管。托管內(nèi)容包括但不限于房屋的日常維護(hù)、管理，代為尋找合適的租戶并簽訂租賃合同，收取租金及相關(guān)費(fèi)用，處理房屋租賃期間的各項(xiàng)事務(wù)等。（二）托管期限托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管情況，包括但不限于租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。按照本協(xié)議約定獲得房屋托管收益。在托管期限內(nèi)，如乙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明文件，確保乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行托管。如實(shí)向乙方告知房屋的實(shí)際狀況，包括房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備情況等可能影響房屋使用及托管的信息。按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付乙方托管服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理房屋租賃期間與租戶發(fā)生的糾紛，但因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的糾紛除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房屋實(shí)際情況及市場(chǎng)行情，自主決定房屋的出租價(jià)格、租賃期限及租賃條件，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在房屋托管期間，有權(quán)使用甲方提供的房屋相關(guān)資料進(jìn)行必要的管理活動(dòng)。2.義務(wù)以合理、謹(jǐn)慎的方式履行房屋托管職責(zé)，盡最大努力維護(hù)房屋的正常使用功能，保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方尋找合適的租戶，并簽訂合法有效的租賃合同。租賃合同條款應(yīng)符合甲方要求及市場(chǎng)規(guī)范，確保甲方的合法權(quán)益。定期向甲方報(bào)告房屋托管情況，包括但不限于租戶入住及退房情況、租金收取情況、房屋維護(hù)及維修情況等。報(bào)告周期為每月[X]日前提交上月的托管報(bào)告。負(fù)責(zé)收取房屋租金及相關(guān)費(fèi)用，并在扣除本協(xié)議約定的托管服務(wù)費(fèi)用及其他合理支出后，及時(shí)將剩余款項(xiàng)支付給甲方。支付周期為收到租金及相關(guān)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋鑰匙及資料提供給第三方。負(fù)責(zé)處理房屋租賃期間的日常維修、保養(yǎng)事務(wù)，但因不可抗力或甲方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)責(zé)任除外。對(duì)于重大維修事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并征得甲方書面同意后進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況約定]承擔(dān)。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造完成后，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。三、托管服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照房屋租金收入的[X]%向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用。如因乙方努力提高租金或優(yōu)化租賃條件等原因，導(dǎo)致房屋租金收入超過上一年度租金收入的[X]%，超出部分甲方按照[X]%的比例另行向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在收到乙方提交的托管報(bào)告及租金結(jié)算清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、房屋維護(hù)與維修（一）日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔、衛(wèi)生打掃，保持房屋整潔干凈。定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，確保其正常使用。對(duì)于易損易耗的物品，如燈泡、水龍頭等，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況約定]承擔(dān)。（二）維修責(zé)任1.因乙方管理不善或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.因自然損耗、不可抗力等原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況約定]承擔(dān)。3.對(duì)于甲方提出的維修要求，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。如因乙方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、租金及相關(guān)費(fèi)用的收取與管理（一）租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時(shí)、足額收取租戶租金。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)采取合理措施進(jìn)行催收，并及時(shí)向甲方報(bào)告。對(duì)于逾期超過[X]天仍未支付租金的租戶，乙方有權(quán)按照租賃合同約定追究其違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除租賃合同。（二）相關(guān)費(fèi)用管理乙方負(fù)責(zé)收取房屋租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照實(shí)際使用情況進(jìn)行核算。在扣除應(yīng)由租戶承擔(dān)的費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)將剩余款項(xiàng)支付給相關(guān)部門或單位。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠或產(chǎn)生其他糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停房屋托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常的托管工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管職責(zé)，如未及時(shí)尋找租戶、未按時(shí)報(bào)告托管情況、未妥善保管房屋及相關(guān)資料等，每出現(xiàn)一次違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管服務(wù)費(fèi)用及租金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額將租金及相關(guān)費(fèi)用支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已收取的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行清算和交接。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后的[X]年內(nèi)。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（四）法律適用本協(xié)議的簽訂、