港區(qū)分房協(xié)議書

港區(qū)分房協(xié)議書?甲方（分房方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（分得房方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有港區(qū)[具體房屋地址及詳細(xì)房號]房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋的部分權(quán)益分配給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于港區(qū)[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉如門窗、水電線路、暖氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、通訊線路等]。該房屋目前的裝修狀況為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]。2.分房具體權(quán)益甲方同意將該房屋的[具體房間或區(qū)域]分配給乙方使用，該部分面積為[X]平方米。乙方對該部分房屋享有[居住權(quán)/使用權(quán)/部分產(chǎn)權(quán)等具體權(quán)益，明確表述]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對分得房屋部分的使用情況。甲方對該房屋整體仍享有相關(guān)權(quán)益，包括但不限于處分權(quán)（在不影響乙方權(quán)益的前提下）、收益權(quán)等。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該房屋的整體合法性及安全性，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大安全隱患。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與分得房屋部分相關(guān)的必要手續(xù)，如在可能的情況下提供產(chǎn)權(quán)證明材料、協(xié)助乙方辦理居住登記等（如有需要），所需費用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。甲方應(yīng)保證乙方在分得房屋部分的正常使用不受第三方干擾，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用分得房屋部分，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的房屋部分，包括但不限于自行居住、裝飾裝修（在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益的前提下）等。乙方在使用分得房屋部分期間，享有與該部分房屋相關(guān)的附屬權(quán)益，如合理使用房屋內(nèi)的公共設(shè)施等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用分得房屋部分，不得擅自改變其用途。如確需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)妥善保管分得房屋部分及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納與分得房屋部分相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等。乙方在使用分得房屋部分期間，應(yīng)保持房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。三、費用承擔(dān)1.與房屋整體相關(guān)的費用該房屋的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等與房屋整體使用相關(guān)的費用，在乙方分得房屋部分使用期間，由[明確分擔(dān)比例或承擔(dān)方]按照以下方式承擔(dān)：[詳細(xì)說明分擔(dān)方式，如按面積比例分擔(dān)，或甲方承擔(dān)一部分，乙方承擔(dān)一部分等]。2.與分得房屋部分相關(guān)的費用乙方因?qū)Ψ值梅课莶糠诌M(jìn)行裝飾裝修、維修維護(hù)等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。但如因房屋整體質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方分得房屋部分出現(xiàn)損壞，維修費用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。四、房屋維修與保養(yǎng)1.整體房屋維修對于該房屋整體結(jié)構(gòu)及主體設(shè)施的維修，由甲方負(fù)責(zé)組織實施，費用按照本協(xié)議約定的費用承擔(dān)方式處理。在維修房屋整體時，如需要乙方暫時配合或?qū)σ曳椒值梅课莶糠衷斐梢欢ㄓ绊?，乙方?yīng)予以配合，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。2.分得房屋部分維修乙方分得房屋部分內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如乙方發(fā)現(xiàn)分得房屋部分出現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)維修事宜。五、房屋使用期限1.本協(xié)議約定的乙方對分得房屋部分的使用期限為[X]年，自協(xié)議生效之日起計算。2.使用期限屆滿后，雙方應(yīng)根據(jù)屆時的實際情況另行協(xié)商是否延續(xù)乙方的使用權(quán)益及相關(guān)事宜。六、房屋處分限制1.乙方在使用分得房屋部分期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該部分房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈與他人。2.甲方在處分該房屋整體時，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)（如有相關(guān)法律規(guī)定或雙方另行約定）。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未確保房屋整體合法性及安全性，導(dǎo)致乙方無法正常使用分得房屋部分，甲方應(yīng)按照乙方因此遭受的實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的額外費用等。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理與分得房屋部分相關(guān)的必要手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方根據(jù)實際損失協(xié)商確定。3.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方對分得房屋部分的正常使用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變分得房屋部分的用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付違約金[X]元。如因乙方改變用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他不利后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未妥善保管分得房屋部分及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，故意造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。如乙方拒絕履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的相關(guān)費用中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補足。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時繳納與分得房屋部分相關(guān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如停止乙方對分得房屋部分的使用等，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將分得房屋部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈與他人，該轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈與行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并立即恢復(fù)原狀。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還分得的房屋部分。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充