建房合作分成協(xié)議書

建房合作分成協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作建房，并基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下建房合作分成協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物描述雙方合作建設(shè)位于[具體地址]的房屋，該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[具體房間布局及用途，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。2.服務(wù)具體內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供建房所需的土地，并確保土地的合法性及無任何權(quán)屬糾紛。乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、建筑材料采購、工程質(zhì)量監(jiān)督以及按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范完成房屋的竣工驗(yàn)收等全部建設(shè)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)的分成權(quán)益。2.義務(wù)確保提供的土地符合建房規(guī)劃要求，無權(quán)利瑕疵，并積極協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等，所需費(fèi)用由[方]承擔(dān)。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系，因相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，如因糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照乙方的要求，及時(shí)提供施工所需的場(chǎng)地及必要的施工條件，如通水、通電等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)本協(xié)議約定，享有房屋建設(shè)過程中的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于選擇施工隊(duì)伍、采購建筑材料等，但需確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)的分成權(quán)益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方認(rèn)可的房屋設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)建設(shè)規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量，承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任，包括但不限于返工、維修、賠償損失等。房屋建設(shè)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，在主體工程驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并通過竣工驗(yàn)收，因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，承擔(dān)施工過程中發(fā)生的一切安全事故責(zé)任，包括但不限于對(duì)施工人員的安全保障、對(duì)周邊人員及財(cái)產(chǎn)的安全防護(hù)等，如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行恢復(fù)整理。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)過程中的所有費(fèi)用支出，包括但不限于建筑材料采購費(fèi)用、施工人員工資、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、水電費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)以及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用等，但本協(xié)議另有約定的除外。按照相關(guān)規(guī)定為施工人員購買足額的工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)，如因乙方未購買保險(xiǎn)導(dǎo)致施工人員發(fā)生工傷事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況以及遇到的問題和解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查。房屋建成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[方]承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法辦理或辦理過程中出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、合作分成方式1.房屋建成后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照以下方式進(jìn)行分成：甲方分成部分：甲方獲得房屋[具體樓層及房間范圍，如第[X]層至第[X]層的[具體房間]，共計(jì)建筑面積[X]平方米]的所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)。乙方分成部分：乙方獲得除甲方分成部分以外的房屋所有權(quán)及相應(yīng)收益，乙方有權(quán)自行處置其分成部分，包括但不限于出售、出租等。2.雙方同意，在房屋建成后，共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由[方]承擔(dān)。評(píng)估價(jià)值作為雙方分成的參考依據(jù)，雙方按照上述分成方式各自享有相應(yīng)權(quán)益。四、付款方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付建房預(yù)付款人民幣[X]元，作為乙方啟動(dòng)房屋建設(shè)前期工作的費(fèi)用。2.在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及資金使用計(jì)劃，甲方審核確認(rèn)后，按照實(shí)際工程進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)，但累計(jì)支付金額不超過房屋建設(shè)總預(yù)算的[X]%。3.房屋主體工程建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付至房屋建設(shè)總預(yù)算的[X]%。4.房屋全部建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收且乙方提交房屋產(chǎn)權(quán)登記所需全部資料后，甲方應(yīng)在收到資料之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付剩余款項(xiàng)，即房屋建設(shè)總預(yù)算的[X]%減去已支付款項(xiàng)后的余額。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供土地、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)或支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋建設(shè)總預(yù)算的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋建設(shè)總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或無法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋建設(shè)總預(yù)算的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房屋建設(shè)總預(yù)算的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力或政府原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法