父子分房協(xié)議書

父子分房協(xié)議書?甲方（父親）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（兒子）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系父子關(guān)系，為明確雙方在房屋相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就父子分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.該房屋戶型為[具體戶型]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。二、分房方式及范圍1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，將上述房屋分割為兩部分，具體分割如下：甲方分得房屋的[具體部分，如東邊套或西邊套等]，包括[詳細(xì)房間布局，如主臥、次臥、客廳、廚房、衛(wèi)生間等具體房間]，建筑面積為[X]平方米。乙方分得房屋的[具體部分，如東邊套或西邊套等]，包括[詳細(xì)房間布局，如主臥、次臥、客廳、廚房、衛(wèi)生間等具體房間]，建筑面積為[X]平方米。2.雙方確認(rèn)，上述分房范圍以房屋實(shí)際現(xiàn)狀及本協(xié)議約定為準(zhǔn)，各自分得部分的邊界以雙方現(xiàn)場共同確定的標(biāo)記或相關(guān)圖紙為準(zhǔn)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對其分得的房屋部分享有獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)按照自己的意愿對該部分房屋進(jìn)行占有、使用、裝修、改造、出租、出售等行為，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)其分得房屋部分的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保房屋的正常使用功能。因甲方原因?qū)е路课輷p壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害乙方對其分得房屋部分的合法權(quán)益。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供真實(shí)、有效的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對其分得的房屋部分享有獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)按照自己的意愿對該部分房屋進(jìn)行占有、使用、裝修、改造、出租、出售等行為，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)其分得房屋部分的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保房屋的正常使用功能。因乙方原因?qū)е路课輷p壞給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害甲方對其分得房屋部分的合法權(quán)益。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供真實(shí)、有效的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。四、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得部分的房屋產(chǎn)權(quán)登記至各自名下。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整、手續(xù)繁瑣等不可抗力或不可預(yù)見的情況導(dǎo)致未能按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決方案，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)采取積極措施盡快推進(jìn)辦理手續(xù)，直至完成產(chǎn)權(quán)變更登記。3.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如一方因未按時(shí)繳納或繳納不足等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記延遲或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給對方造成的損失。五、費(fèi)用分擔(dān)1.與房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等日常費(fèi)用，自本協(xié)議生效且房屋實(shí)際交付各自使用之日起，由各自按照實(shí)際使用情況承擔(dān)。2.房屋維修基金按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自按照其分得房屋的建筑面積比例承擔(dān)。如需使用房屋維修基金進(jìn)行房屋維修等事項(xiàng)的，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定共同辦理申請手續(xù)，并按照各自承擔(dān)的比例分擔(dān)費(fèi)用。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害乙方對其分得房屋部分的合法權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法正常使用其分得房屋部分的，甲方還應(yīng)按照房屋市場租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相應(yīng)的租金損失賠償，直至違約行為得到糾正且乙方能夠正常使用房屋為止。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害甲方對其分得房屋部分的合法權(quán)益的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法正常使用其分得房屋部分的，乙方還應(yīng)按照房屋市場租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相應(yīng)的租金損失賠償，直至違約行為得到糾正且甲方能夠正常使用房屋為止。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求協(xié)助另一方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋總價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。4.如一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任或未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方除應(yīng)支付所欠費(fèi)用及賠償對方損失外，還應(yīng)按照所欠費(fèi)用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__