家庭翻蓋房屋協(xié)議書

家庭翻蓋房屋協(xié)議書?甲方（出地方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（承建方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的宅基地及原有房屋，現(xiàn)欲對房屋進(jìn)行翻蓋；乙方具備房屋建設(shè)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方房屋翻蓋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：甲方位于[房屋具體地址]的宅基地上的原有房屋。2.翻蓋內(nèi)容：拆除原有房屋并在原址上重新建造[房屋層數(shù)]層的住宅，建筑面積約為[X]平方米。具體戶型結(jié)構(gòu)、尺寸及設(shè)計方案以雙方共同確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。房屋建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，外立面裝飾材料采用[材料名稱]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]。3.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋周邊的圍墻、大門、化糞池、排水系統(tǒng)、水電線路改造等相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋翻蓋的施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或施工規(guī)范的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。2.義務(wù)向乙方提供施工所需的宅基地相關(guān)證明文件及原有房屋的產(chǎn)權(quán)證明等資料，并確保資料的真實性和合法性。負(fù)責(zé)辦理房屋翻蓋所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。在辦理過程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保審批手續(xù)順利辦理。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)，及時向乙方支付工程款項。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。如因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌虍a(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給乙方造成的損失。在施工期間，甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)，及時傳達(dá)雙方的意見和要求，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取工程款項。根據(jù)施工圖紙和相關(guān)規(guī)范要求，自主組織施工隊伍進(jìn)行施工，并有權(quán)決定施工所需的材料、設(shè)備的采購，但采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、審批手續(xù)未及時辦理或其他甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，并順延工期。2.義務(wù)具備從事房屋建設(shè)工程的合法資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照雙方共同確認(rèn)的施工圖紙、國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。編制詳細(xì)的施工計劃和施工組織方案，并提交給甲方審核。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備及其他物品，防止丟失或損壞。施工結(jié)束后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工圖紙存在問題或與實際情況不符，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方共同協(xié)商解決方案。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更施工圖紙和設(shè)計方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)向甲方提供完整的竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、竣工驗收報告等，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收手續(xù)。三、工程價款及付款方式（一）工程價款本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切費(fèi)用，除因甲方提出變更設(shè)計或增加施工內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。（二）付款方式1.合同簽訂后：甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），作為乙方啟動工程前期準(zhǔn)備工作的費(fèi)用。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.工程全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，乙方提交完整的竣工資料后：甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。5.剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金：在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，屋面、墻面、地面等無滲漏現(xiàn)象，水電安裝工程符合相關(guān)規(guī)范要求，各項功能正常使用。2.驗收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行檢查驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如甲方未按時進(jìn)行驗收，視為甲方對該工序質(zhì)量的認(rèn)可?；A(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提交工程質(zhì)量驗收報告，并組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方簽署工程質(zhì)量驗收文件。工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。工程自竣工驗收合格之日起，進(jìn)入質(zhì)量保修期。五、工期1.開工日期：本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，具體以甲方通知乙方實際進(jìn)場施工日期為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行的；因甲方原因造成的設(shè)計變更、工程量增加或減少等；因甲方未能按照本協(xié)議約定及時支付工程款項，導(dǎo)致乙方無法正常施工的；因政府部門或相關(guān)單位的原因?qū)е率┕な茏璧?；其他?jīng)雙方協(xié)商一致同意順延工期的情況。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更施工圖紙或增加施工內(nèi)容，導(dǎo)致工程價款增加的，應(yīng)按照增加的工程價款及時支付給乙方；若因甲方變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。如甲方變更施工圖紙或增加施工內(nèi)容未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)拒絕施工，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如乙方返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其