建筑房屋維修協(xié)議書

建筑房屋維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有需要維修的建筑房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備從事建筑房屋維修的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修房屋基本情況及維修內(nèi)容描述（一）房屋基本情況1.房屋地址：__________________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________________（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）3.房屋面積：__________________平方米4.房屋用途：__________________（如居住、商用等）5.房屋建成時間：__________________（二）維修內(nèi)容1.屋頂維修檢查屋頂防水層，對破損、老化的防水層進行鏟除清理。重新鋪設(shè)[具體材質(zhì)]防水卷材，確保防水層的密封性和耐久性，鋪設(shè)寬度不低于[X]厘米，卷材鋪設(shè)應平整、牢固，無空鼓、翹邊現(xiàn)象。對屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)進行疏通清理，確保排水順暢，排水坡度符合設(shè)計要求，無積水現(xiàn)象。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、脫落、滲漏等問題，對裂縫進行修補，采用[具體修補材料和工藝]，修補后的墻面應平整、光滑，與原墻面色澤一致。對于脫落的墻面涂層，鏟除松動部分后重新粉刷，粉刷厚度均勻，無流墜、起皮、透底等現(xiàn)象，粉刷顏色應與原墻面一致或按照甲方指定顏色進行施工。對墻面滲漏部位進行防水處理，先清理基層，然后涂刷[具體防水材料]，涂刷遍數(shù)不少于[X]遍，每遍涂刷間隔時間應符合產(chǎn)品說明書要求，確保防水效果。3.地面維修對于室內(nèi)地面出現(xiàn)的起砂、空鼓、開裂等問題，鏟除損壞部分，重新澆筑[具體厚度]的[地面材質(zhì)]地面，澆筑應平整、密實，無蜂窩麻面現(xiàn)象，表面平整度誤差不超過[X]毫米。如地面存在滲漏問題，先進行滲漏點查找，確定滲漏原因后采取相應的堵漏措施，然后重新做防水處理，防水高度應符合設(shè)計要求，一般不低于[X]厘米，經(jīng)閉水試驗無滲漏后方可進行地面修復。4.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性等，對損壞的門窗扇進行修復或更換，確保門窗關(guān)閉后無縫隙，開啟順暢，五金配件齊全且能正常使用。對門窗框與墻體之間的縫隙進行密封處理，采用[密封材料]填充，填充應飽滿、密實，防止雨水滲漏。如門窗玻璃破碎，更換為符合安全標準的[玻璃材質(zhì)及規(guī)格]玻璃，安裝應牢固，密封膠條安裝到位，確保玻璃無松動、晃動現(xiàn)象。5.水電線路維修對室內(nèi)水電線路進行全面檢查，包括電線是否老化、破損，插座、開關(guān)是否正常工作，水管是否滲漏等。對于老化或破損的電線，更換為符合國家標準的[電線規(guī)格]電線，重新布線應規(guī)范、整齊，固定牢固，電線接頭應采用正規(guī)接線方式，做好絕緣處理，確保用電安全。對滲漏的水管進行維修或更換，更換后的水管應與原水管規(guī)格一致，連接牢固，無滲漏現(xiàn)象，打壓試驗合格后方可恢復使用。根據(jù)甲方需求，合理調(diào)整室內(nèi)水電線路布局，如增加插座、開關(guān)位置等，施工過程中應盡量減少對房屋原有裝修的破壞，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在維修工作完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對維修質(zhì)量進行驗收。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始設(shè)計圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，以便乙方全面了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，如協(xié)調(diào)相鄰業(yè)主的關(guān)系，確保維修工作順利進行。按照本協(xié)議約定及時支付維修費用。在乙方維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作延誤或增加維修成本，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確或現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因?qū)е戮S修方案需要調(diào)整，有權(quán)要求甲方給予合理的時間和費用補償。2.義務具備從事本協(xié)議約定維修工作所需的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)人員，按照國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容和質(zhì)量要求進行施工，確保維修質(zhì)量。施工前向甲方提交詳細的維修方案，經(jīng)甲方書面確認后實施。維修方案應包括維修步驟、施工時間安排、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。負責維修所需材料和設(shè)備的采購及運輸，但材料和設(shè)備的質(zhì)量應符合國家標準和本協(xié)議約定，且應向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。在維修過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中應保持現(xiàn)場整潔，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場，恢復房屋原狀。維修工作完成后，向甲方提供維修報告，詳細說明維修內(nèi)容、維修質(zhì)量情況等，并按照本協(xié)議約定的質(zhì)保期對維修工程進行質(zhì)量保修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定維修內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е戮S修工作增加或變更外，不因任何因素調(diào)整。2.維修費用明細如下：屋頂維修費用：人民幣[X]元墻面維修費用：人民幣[X]元地面維修費用：人民幣[X]元門窗維修費用：人民幣[X]元水電線路維修費用：人民幣[X]元其他費用（如有）：人民幣[X]元（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。2.維修工作進度達到[具體進度節(jié)點，如屋頂防水層鋪設(shè)完成、墻面基層處理完畢等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方全面驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本協(xié)議生效且收到甲方預付款之日起[X]個工作日內(nèi)進場施工。2.維修工作應在[X]個工作日內(nèi)完成，但因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。3.如遇特殊情況需要延長維修期限，乙方應提前[X]個工作日書面通知甲方，并說明延長原因，經(jīng)甲方書面同意后方可延長。五、質(zhì)量保證及售后服務（一）質(zhì)量保證1.乙方承諾對其維修的工程質(zhì)量負責，質(zhì)保期自維修工程經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應免費進行維修或更換，直至達到合格標準。3.質(zhì)保期內(nèi)，乙方應定期對維修工程進行回訪，及時了解房屋使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（二）售后服務1.質(zhì)保期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓眨召M用由雙方另行協(xié)商確定。2.如甲方在質(zhì)保期屆滿后發(fā)現(xiàn)維修工程存在質(zhì)量問題且確因乙方維修原因?qū)е碌模曳綉鶕?jù)實際情況收取合理的維修費用后進行維修。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔因逾期付款給乙方造成的全部損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作延誤或增加維修成本，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于增加的維修費用、乙方的誤工費、運輸費等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間進場施工或未在約定的維修期限內(nèi)完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預付款，同時乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔因延誤給甲方造成的全部損失。2.若乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的維修期限延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未返工至合格，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔，乙方已收取的維修費用不予退還，且乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保期義務，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔，乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽