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文檔簡介
建筑房屋維修協(xié)議書?甲方(委托方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受托方):公司名稱:__________________統(tǒng)一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有需要維修的建筑房屋(以下簡稱"該房屋"),乙方具備從事建筑房屋維修的專業(yè)資質(zhì)和能力,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方對該房屋進行維修事宜達成如下協(xié)議:一、維修房屋基本情況及維修內(nèi)容描述(一)房屋基本情況1.房屋地址:__________________2.房屋結(jié)構(gòu):__________________(如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等)3.房屋面積:__________________平方米4.房屋用途:__________________(如居住、商用等)5.房屋建成時間:__________________(二)維修內(nèi)容1.屋頂維修檢查屋頂防水層,對破損、老化的防水層進行鏟除清理。重新鋪設(shè)[具體材質(zhì)]防水卷材,確保防水層的密封性和耐久性,鋪設(shè)寬度不低于[X]厘米,卷材鋪設(shè)應平整、牢固,無空鼓、翹邊現(xiàn)象。對屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)進行疏通清理,確保排水順暢,排水坡度符合設(shè)計要求,無積水現(xiàn)象。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、脫落、滲漏等問題,對裂縫進行修補,采用[具體修補材料和工藝],修補后的墻面應平整、光滑,與原墻面色澤一致。對于脫落的墻面涂層,鏟除松動部分后重新粉刷,粉刷厚度均勻,無流墜、起皮、透底等現(xiàn)象,粉刷顏色應與原墻面一致或按照甲方指定顏色進行施工。對墻面滲漏部位進行防水處理,先清理基層,然后涂刷[具體防水材料],涂刷遍數(shù)不少于[X]遍,每遍涂刷間隔時間應符合產(chǎn)品說明書要求,確保防水效果。3.地面維修對于室內(nèi)地面出現(xiàn)的起砂、空鼓、開裂等問題,鏟除損壞部分,重新澆筑[具體厚度]的[地面材質(zhì)]地面,澆筑應平整、密實,無蜂窩麻面現(xiàn)象,表面平整度誤差不超過[X]毫米。如地面存在滲漏問題,先進行滲漏點查找,確定滲漏原因后采取相應的堵漏措施,然后重新做防水處理,防水高度應符合設(shè)計要求,一般不低于[X]厘米,經(jīng)閉水試驗無滲漏后方可進行地面修復。4.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性等,對損壞的門窗扇進行修復或更換,確保門窗關(guān)閉后無縫隙,開啟順暢,五金配件齊全且能正常使用。對門窗框與墻體之間的縫隙進行密封處理,采用[密封材料]填充,填充應飽滿、密實,防止雨水滲漏。如門窗玻璃破碎,更換為符合安全標準的[玻璃材質(zhì)及規(guī)格]玻璃,安裝應牢固,密封膠條安裝到位,確保玻璃無松動、晃動現(xiàn)象。5.水電線路維修對室內(nèi)水電線路進行全面檢查,包括電線是否老化、破損,插座、開關(guān)是否正常工作,水管是否滲漏等。對于老化或破損的電線,更換為符合國家標準的[電線規(guī)格]電線,重新布線應規(guī)范、整齊,固定牢固,電線接頭應采用正規(guī)接線方式,做好絕緣處理,確保用電安全。對滲漏的水管進行維修或更換,更換后的水管應與原水管規(guī)格一致,連接牢固,無滲漏現(xiàn)象,打壓試驗合格后方可恢復使用。根據(jù)甲方需求,合理調(diào)整室內(nèi)水電線路布局,如增加插座、開關(guān)位置等,施工過程中應盡量減少對房屋原有裝修的破壞,施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。二、雙方權(quán)利與義務(一)甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查,提出合理的意見和建議。在維修工作完成后,有權(quán)按照本協(xié)議約定對維修質(zhì)量進行驗收。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)資料,包括但不限于房屋原始設(shè)計圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等,以便乙方全面了解房屋情況,制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作,如協(xié)調(diào)相鄰業(yè)主的關(guān)系,確保維修工作順利進行。按照本協(xié)議約定及時支付維修費用。在乙方維修過程中,如因甲方原因?qū)е戮S修工作延誤或增加維修成本,由甲方承擔相應責任。(二)乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中,如因甲方提供的資料不準確或現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因?qū)е戮S修方案需要調(diào)整,有權(quán)要求甲方給予合理的時間和費用補償。2.義務具備從事本協(xié)議約定維修工作所需的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)人員,按照國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容和質(zhì)量要求進行施工,確保維修質(zhì)量。施工前向甲方提交詳細的維修方案,經(jīng)甲方書面確認后實施。維修方案應包括維修步驟、施工時間安排、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。負責維修所需材料和設(shè)備的采購及運輸,但材料和設(shè)備的質(zhì)量應符合國家標準和本協(xié)議約定,且應向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。在維修過程中采取必要的安全防護措施,確保施工安全,如因乙方原因造成安全事故,由乙方承擔全部責任。施工過程中應保持現(xiàn)場整潔,施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場,恢復房屋原狀。維修工作完成后,向甲方提供維修報告,詳細說明維修內(nèi)容、維修質(zhì)量情況等,并按照本協(xié)議約定的質(zhì)保期對維修工程進行質(zhì)量保修。三、維修費用及支付方式(一)維修費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定,本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。此費用為固定總價,包含乙方完成本協(xié)議約定維修內(nèi)容所需的全部費用,除因甲方原因?qū)е戮S修工作增加或變更外,不因任何因素調(diào)整。2.維修費用明細如下:屋頂維修費用:人民幣[X]元墻面維修費用:人民幣[X]元地面維修費用:人民幣[X]元門窗維修費用:人民幣[X]元水電線路維修費用:人民幣[X]元其他費用(如有):人民幣[X]元(二)支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款,即人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。2.維修工作進度達到[具體進度節(jié)點,如屋頂防水層鋪設(shè)完成、墻面基層處理完畢等]后,經(jīng)甲方驗收合格,甲方向乙方支付維修費用的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。3.維修工作全部完成,經(jīng)甲方全面驗收合格后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付剩余維修費用,即人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本協(xié)議生效且收到甲方預付款之日起[X]個工作日內(nèi)進場施工。2.維修工作應在[X]個工作日內(nèi)完成,但因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。3.如遇特殊情況需要延長維修期限,乙方應提前[X]個工作日書面通知甲方,并說明延長原因,經(jīng)甲方書面同意后方可延長。五、質(zhì)量保證及售后服務(一)質(zhì)量保證1.乙方承諾對其維修的工程質(zhì)量負責,質(zhì)保期自維修工程經(jīng)甲方驗收合格之日起計算,質(zhì)保期為[X]年。2.在質(zhì)保期內(nèi),如因乙方維修質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應免費進行維修或更換,直至達到合格標準。3.質(zhì)保期內(nèi),乙方應定期對維修工程進行回訪,及時了解房屋使用情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(二)售后服務1.質(zhì)保期屆滿后,乙方應繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓眨召M用由雙方另行協(xié)商確定。2.如甲方在質(zhì)保期屆滿后發(fā)現(xiàn)維修工程存在質(zhì)量問題且確因乙方維修原因?qū)е碌模曳綉鶕?jù)實際情況收取合理的維修費用后進行維修。六、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)暫停維修工作,并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金,同時甲方應承擔因逾期付款給乙方造成的全部損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作延誤或增加維修成本,甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失,包括但不限于增加的維修費用、乙方的誤工費、運輸費等。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間進場施工或未在約定的維修期限內(nèi)完成維修工作,每逾期一日,應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已收取的預付款,同時乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金,承擔因延誤給甲方造成的全部損失。2.若乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量要求,乙方應負責無償返工直至達到合格標準,由此造成的維修期限延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未返工至合格,甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修,相關(guān)費用由乙方承擔,乙方已收取的維修費用不予退還,且乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保期義務,甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修,相關(guān)費用由乙方承擔,乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身、財產(chǎn)損害的,乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽
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