購房者維權(quán)政策公告

購房者維權(quán)政策公告編號：__________

甲方（購房者）：張三，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

乙方（開發(fā)商）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

鑒于甲方因購房過程中遇到不公平待遇，特此與乙方就購房者維權(quán)政策進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的：明確購房者維權(quán)政策，保障甲方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方在購房過程中，發(fā)現(xiàn)乙方存在不公平待遇現(xiàn)象，為維護(hù)自身權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付購房款項，確保資金到賬及時。

2.甲方應(yīng)配合乙方完成購房過程中的各項手續(xù)，包括但不限于身份驗證、簽署文件等。

3.甲方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)和諧。

4.甲方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起七個工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)予以維修或更換。

5.甲方應(yīng)妥善保管購房合同及相關(guān)文件，防止遺失或損壞。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，按時交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2.乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵或存在安全隱患。

3.乙方應(yīng)按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)證。

4.乙方在購房過程中，應(yīng)遵循公平、誠信原則，不得利用優(yōu)勢地位損害甲方合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行及時維修，確保甲方居住安全。

6.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)環(huán)境，保障甲方居住品質(zhì)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有購房合同約定的房屋所有權(quán)，享有居住、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。

3.甲方有權(quán)對房屋質(zhì)量問題提出維修或更換要求，乙方應(yīng)予以配合。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。

2.雙方應(yīng)相互尊重，在合同履行過程中，不得采取任何違反法律法規(guī)和合同約定的不當(dāng)行為。

3.雙方應(yīng)積極配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），以下簡稱“合同總價”。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方支付合同總價的20%作為預(yù)付款，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。預(yù)付款支付后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

2.首付款：甲方應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后十個工作日內(nèi)向乙方支付合同總價的30%作為首付款，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。首付款支付前，乙方應(yīng)向甲方提供主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)南嚓P(guān)證明文件。

3.尾款支付：

a.質(zhì)量驗收款：甲方應(yīng)在房屋交付并驗收合格后十個工作日內(nèi)向乙方支付合同總價的40%作為質(zhì)量驗收款，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

b.驗收合格后，甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)證后十個工作日內(nèi)向乙方支付合同總價的10%作為房產(chǎn)證辦理款，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

4.剩余款項：合同總價剩余的10%作為尾款，甲方應(yīng)在房屋交付使用滿一年后，且無任何違約行為的情況下，向乙方支付，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

支付條件：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方支付款項前，應(yīng)確保所支付款項來源合法，并有權(quán)對支付款項的真實性和合法性負(fù)責(zé)。

3.任何支付款項均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬時需注明合同編號及款項用途。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的款項不予退還，但乙方應(yīng)退還甲方在合同解除前所收到的款項。

5.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

額外費用：

1.若合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，如稅費、維修基金等，由甲方承擔(dān)。

2.額外費用的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)在合同附件中另行約定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的1%作為違約金。

2.若甲方未按時完成房屋驗收，每逾期一日，乙方有權(quán)要求甲方支付每日合同總價0.5%的違約金。

3.若乙方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收款項、賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會，仲裁地為XX市。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如協(xié)商和仲裁均不能解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并驗收合格之日止。具體交付日期以合同附件中的交付通知書為準(zhǔn)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。

2.合同的終止：

a.房屋交付并驗收合格后，本合同終止。

b.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致，決定終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于退還款項、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起，在正常情況下，視為已送達(dá)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機(jī)制”中的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣需求文檔

-詳細(xì)列明甲方購房的需求和期望，包括房屋類型、面積、地理位置、配套設(shè)施等。

2.房屋買賣合同附件二：房屋設(shè)計方案

-包含房屋的整體布局圖、戶型圖、功能分區(qū)圖等，展示房屋的設(shè)計風(fēng)格和功能分區(qū)。

3.房屋買賣合同附件三：房屋技術(shù)規(guī)格

-詳細(xì)說明房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等技術(shù)規(guī)格和性能指標(biāo)。

4.房屋買賣合同附件四：甲方身份證明復(fù)印件

-提供甲方有效的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。

5.房屋買賣合同附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

-提供乙方持有的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地證等。

6.房屋買賣合同附件六：房屋質(zhì)量檢驗報告

-房屋交付前，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢驗報告。

7.房屋買賣合同附件七：付款計劃

-詳細(xì)列明房屋總價、支付方式、各階段支付金額和支付時間表。

8.房屋買賣合同附件八：物業(yè)管理協(xié)議

-甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理范圍、費用及雙方權(quán)利義務(wù)。

9.房屋買賣合同附件九：合同簽訂證明文件

-雙方簽訂合同時的證明文件，