購房合同補充條款

購房合同補充條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于____________________的房屋（以下簡稱“房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下補充條款：

一、合同目的：本補充條款旨在明確雙方在購房合同中的權利、義務及責任，確保交易的順利進行。

二、合同背景：買方已與賣方簽訂了《房屋買賣合同》，現(xiàn)將雙方在購房過程中產(chǎn)生的一些具體事項進行補充約定。

三、補充條款內容詳見以下各條。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.確保房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因房屋權屬問題引起的法律責任。

2.向買方提供房屋的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

3.協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。

4.在合同約定的期限內，將房屋交付給買方，確保房屋無任何租賃、抵押等負擔。

5.如房屋存在質量問題，賣方應在收到買方通知后及時維修，或按約定給予買方相應的補償。

6.協(xié)助買方辦理房屋驗收手續(xù)，并在驗收合格后辦理交接手續(xù)。

二、買方的責任和義務：

1.按合同約定支付購房款，并按時繳納相關稅費。

2.按合同約定的時間、地點參加房屋驗收，對房屋的質量、面積等進行確認。

3.如買方對房屋質量、面積等存在異議，應在驗收合格后7日內向賣方提出書面異議，逾期視為驗收合格。

4.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，買方應積極配合賣方提供必要的證明材料。

5.如因買方原因導致房屋過戶手續(xù)無法在合同約定的時間內辦理完畢，買方應承擔相應的責任。

6.買方在房屋交付后，應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并享有房屋所有權。

2.買方有權要求賣方提供合法的房屋證件，并享有房屋的使用權。

四、雙方的義務：

1.賣方有義務向買方提供合法的房屋證件，并承擔因房屋權屬問題引起的法律責任。

2.買方有義務按照合同約定支付購房款，并按時繳納相關稅費。

五、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%。

2.如買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為應付購房款總額的_________%。

3.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房合同的總金額（以下簡稱“合同總價”）為人民幣__________元整（大寫：_____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在簽訂本補充條款之日起__________個工作日內，向賣方支付合同總價_________%的首付款，即人民幣__________元整。

2.預付款：在首付款支付后，買方應按照以下時間節(jié)點支付預付款：

-第一筆預付款：在房屋過戶手續(xù)開始辦理前，買方應支付合同總價_________%的預付款，即人民幣__________元整。

-第二筆預付款：在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，買方應支付合同總價_________%的預付款，即人民幣__________元整。

3.尾款支付：房屋過戶手續(xù)完成后，買方應支付剩余的合同總價_________%作為尾款，即人民幣__________元整。

4.支付條件：買方支付購房款前，應將款項匯入賣方指定的銀行賬戶，并在支付后提供銀行匯款憑證作為支付證明。

5.支付時間：除首付款外，其他款項的具體支付時間應按照合同約定的進度和賣方通知的時間進行支付。

6.額外費用：除合同總價外，雙方應承擔的稅費、中介費等額外費用由各自承擔，并在支付購房款時一并支付。

7.逾期支付：如買方未按約定時間支付購房款，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金為逾期款項的_________%，自逾期之日起至實際支付之日止。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方的權益，合同總價款可由第三方（如銀行）進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和流程按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。

四、支付憑證：賣方收到買方支付的款項后，應及時向買方出具相應的收據(jù)或銀行進賬單等支付憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為定義：本合同中“違約行為”是指任何一方違反本合同約定的義務或承諾的行為。

2.違約責任：

a.如賣方未按合同約定交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付合同總價_________%的違約金。

b.如買方未按合同約定支付購房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付合同總價_________%的違約金。

c.如任何一方因違約行為給對方造成損失的，除支付違約金外，還應承擔相應的賠償責任。

3.違約金支付：違約方應在違約行為發(fā)生后__________個工作日內支付違約金，否則視為自動放棄違約金請求權。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交以下機構解決：

a.訴訟：爭議雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：爭議雙方可選擇向中國仲裁委員會或其分支仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，爭議應由房屋所在地的人民法院管轄。

4.仲裁機構：如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構應為中國仲裁委員會或其分支仲裁委員會。

5.爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等）應由敗訴方承擔。

三、不可抗力：

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行的，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等，雙方應提供相關證明文件。

3.如因不可抗力導致本合同無法履行，合同雙方均有權解除合同，并免除相應的違約責任。

附則：

一、生效條件：本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補充條款作為《房屋買賣合同》的組成部分，與主合同具有同等法律效力。

二、有效期：本補充條款的有效期為自生效之日起至《房屋買賣合同》約定的房屋交付完畢之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本補充條款的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本補充條款的內容。

2.終止：

a.如合同約定的房屋交付完畢，本補充條款自動終止。

b.如任何一方違約，非違約方有權解除合同，并終止本補充條款。

c.如因不可抗力導致合同無法履行，本補充條款可隨之終止。

d.本補充條款的終止不影響雙方在《房屋買賣合同》中其他條款的權利和義務。

四、通知：

1.除非另有約定，所有與本合同或本補充條款相關的通知、文件或其他通信均應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更其聯(lián)系地址，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

五、合同解除：

1.如任何一方違反本合同或本補充條款的約定，另一方有權在違約行為發(fā)生后__________個工作日內書面通知違約方，要求其糾正違約行為。

2.如違約方未在規(guī)定時間內糾正違約行為，非違約方有權解除合同，并采取相應的法律措施。

六、不可分割性：

本補充條款構成《房屋買賣合同》的不可分割部分，與主合同具有同等法律效力。

七、其他：

1.本補充條款的任何條款如與主合同或相關法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。

2.本補充條款的標題僅供參考，不影響條款本身的解釋和適用。

八、爭議解決：如對本補充條款的任何條款存在爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至附則第三條所述的爭議解決機構。

附件：

一、需求文檔：包括房屋的具體使用需求、裝修要求、設施配置等詳細說明。

二、設計方案：提供房屋的裝修設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相應的效果圖。

三、技術規(guī)格：列出房屋的建造標準、材料規(guī)格、設備型號等詳細信息，確保房屋質量和功能滿足要求。

四、各類證件復印件：

a.房地產(chǎn)權證：賣方提供的房屋產(chǎn)權證明文件復印件。

b.土地使用權證：賣方提供的土地使用權證明文件復印件。

c.房屋規(guī)劃許可證：賣方提供的房屋規(guī)劃許可證復印件。

d.建設工程規(guī)劃許可證：賣方提供的建設工程規(guī)劃許可證復印件。

e.建設工程施工許可證：賣方提供的建設工程施工許可證復印件。

五、房屋現(xiàn)狀說明：包括房屋的現(xiàn)有狀況、附屬設施、配套設施等詳細信息。

六、房屋質量保證書：賣方提供的房屋質量保證書復印件，明確房屋質量保證期限和內容。

七、房屋交接清單：房屋交付時雙方共同簽署的房屋交接清單，詳細記錄房屋的實際情況和存在的問題。

八、其他相關文件：根據(jù)交易實際情況，可能涉及的其他輔助文件，如貸款合同、稅費繳納憑證等。所有附件與本合同具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章及日期：

一、賣方簽字、蓋章：

賣方代表（簽字）：____________________

賣方蓋