預(yù)留房屋協(xié)議書

預(yù)留房屋協(xié)議書?甲方（預(yù)留方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿在未來某一特定時間獲取乙方所有的特定房屋，乙方同意為甲方預(yù)留該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該預(yù)留房屋位于[具體地址]，房屋所在樓號為[X]號樓，單元號為[X]單元，樓層為[X]層，房號為[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差不超過±[X]%。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：乙方應(yīng)確保在預(yù)留期間內(nèi)，該房屋保持現(xiàn)有狀態(tài)（如有裝修，應(yīng)詳細(xì)描述裝修情況），不得擅自進(jìn)行拆除、改建、損壞等影響房屋正常使用和價值的行為。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的預(yù)留期限內(nèi)，享有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。有權(quán)在合理時間內(nèi)查看房屋現(xiàn)狀，了解房屋相關(guān)情況。2.義務(wù)向乙方支付預(yù)留房屋定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整），該定金在甲方購買房屋成功后可抵作購房款，若甲方放棄購買，定金不予退還。按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并在合同簽訂后[X]日內(nèi)支付購房款（具體支付方式和期限按照正式合同約定執(zhí)行）。遵守本協(xié)議約定，不得將預(yù)留房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的預(yù)留房屋定金。在預(yù)留期限內(nèi)，若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并不退還甲方已支付的定金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自行處置該房屋，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)保證對預(yù)留房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在預(yù)留期限內(nèi)，不得將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方。負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)有狀態(tài)，承擔(dān)因不可抗力或意外事件導(dǎo)致房屋損壞的維修責(zé)任，但因甲方原因造成的損壞除外。在甲方?jīng)Q定購買房屋后，積極配合甲方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助辦理過戶登記等。三、預(yù)留期限1.本協(xié)議預(yù)留期限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.若甲方在預(yù)留期限屆滿前未與乙方簽訂正式房屋買賣合同，且未向乙方提出合理延期申請并獲得乙方同意，則本協(xié)議自動終止，乙方有權(quán)另行處置該房屋，甲方已支付的定金不予退還。四、價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該預(yù)留房屋的單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整，但在房屋交付前，若因政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費等增加，增加部分由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。2.付款方式：甲方購買房屋的付款方式為[詳細(xì)描述付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明確各階段付款金額及時間節(jié)點]。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將預(yù)留房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定在預(yù)留期限屆滿前與乙方簽訂正式房屋買賣合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，在預(yù)留期限內(nèi)將房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除第三方的相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保甲方能夠順利購買該房屋。若乙方未能按照本協(xié)議約定保持房屋現(xiàn)有狀態(tài)，或因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照給甲方造成的實際損失確定。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有