項(xiàng)目管護(hù)協(xié)議書

項(xiàng)目管護(hù)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"項(xiàng)目"），為確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行、維護(hù)及持續(xù)發(fā)揮效益，甲方委托乙方對項(xiàng)目進(jìn)行管護(hù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目內(nèi)容及范圍：包括但不限于[列舉項(xiàng)目包含的具體設(shè)施、設(shè)備、場地等，如建筑物、道路、綠化景觀、機(jī)電設(shè)備、水利設(shè)施等]。具體描述各項(xiàng)設(shè)施的規(guī)格、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息（如有）。項(xiàng)目相關(guān)的附屬設(shè)施及配套系統(tǒng)也在管護(hù)范圍內(nèi)，詳細(xì)說明其功能及與主體項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)。4.項(xiàng)目現(xiàn)狀：對項(xiàng)目目前的運(yùn)行狀況、存在的問題進(jìn)行詳細(xì)描述，如設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、外觀狀況、損壞情況等。提供項(xiàng)目現(xiàn)狀的相關(guān)照片、檢測報(bào)告等資料作為協(xié)議附件（如有）。二、管護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對項(xiàng)目內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電力設(shè)備、給排水設(shè)備、消防設(shè)備等]，記錄巡檢情況并建立檔案。按照設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)手冊要求，進(jìn)行日常保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)等工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長使用壽命。對設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障及時(shí)響應(yīng)，進(jìn)行維修和更換零部件，維修工作應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。制定設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和甲方需求，提出合理的建議和方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后組織實(shí)施。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的日常清潔工作，包括道路清掃、建筑物內(nèi)外墻面清潔、公共區(qū)域地面清潔等，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾和廢棄物，按照規(guī)定的時(shí)間和路線進(jìn)行清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸過程中不得造成二次污染。定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播，特別是在疫情等特殊時(shí)期，加強(qiáng)消毒頻次和范圍。維護(hù)項(xiàng)目內(nèi)的綠化景觀，包括修剪草坪、修剪樹木、澆水施肥、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。3.安全管理建立健全安全管理制度，制定安全操作規(guī)程，加強(qiáng)對管護(hù)人員的安全培訓(xùn)，提高安全意識和應(yīng)急處理能力。在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對危險(xiǎn)區(qū)域進(jìn)行隔離防護(hù)，防止意外事故發(fā)生。定期進(jìn)行安全檢查，包括消防安全檢查、電氣安全檢查、建筑結(jié)構(gòu)安全檢查等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。制定應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等，并定期組織演練，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對。4.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供與項(xiàng)目管護(hù)相關(guān)的其他臨時(shí)性服務(wù)，如協(xié)助甲方舉辦活動、提供臨時(shí)設(shè)施設(shè)備租賃等，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用另行協(xié)商確定。配合甲方接受相關(guān)部門的檢查、驗(yàn)收等工作，提供必要的資料和協(xié)助。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的管護(hù)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和自身需求，調(diào)整管護(hù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)查閱乙方的管護(hù)服務(wù)記錄、檔案等資料。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料、項(xiàng)目歷史維修記錄等，協(xié)助乙方了解項(xiàng)目情況，做好管護(hù)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付管護(hù)服務(wù)費(fèi)用。對乙方提出的合理建議和要求給予支持和配合，協(xié)調(diào)解決管護(hù)服務(wù)過程中涉及的外部問題，如與周邊單位或居民的關(guān)系協(xié)調(diào)等。在乙方完成管護(hù)服務(wù)工作后，按照相關(guān)規(guī)定和程序?qū)σ曳降墓ぷ鬟M(jìn)行驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得管護(hù)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)管護(hù)服務(wù)工作的實(shí)際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供維修材料、工具等。有權(quán)對甲方提出的不合理要求或違反本協(xié)議約定的行為提出異議，并要求甲方糾正。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行管護(hù)服務(wù)職責(zé)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的管護(hù)人員，并定期對管護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高管護(hù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。自行承擔(dān)管護(hù)服務(wù)工作所需的費(fèi)用，包括但不限于管護(hù)人員工資、福利、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔用品費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等，但本協(xié)議另有約定的除外。定期向甲方報(bào)送管護(hù)服務(wù)工作情況報(bào)告，包括工作進(jìn)展、存在問題及解決措施、費(fèi)用支出情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，不得擅自泄露或用于與管護(hù)服務(wù)無關(guān)的目的。在管護(hù)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在安全隱患或其他重大問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，防止問題擴(kuò)大。四、管護(hù)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.管護(hù)服務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目管護(hù)服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的管護(hù)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年管護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方提交上月管護(hù)服務(wù)工作月報(bào)及費(fèi)用結(jié)算清單，甲方在收到月報(bào)及費(fèi)用結(jié)算清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付上月管護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%。每年管護(hù)服務(wù)工作結(jié)束后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交年度管護(hù)服務(wù)工作總結(jié)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單，甲方在收到報(bào)告及清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的管護(hù)服務(wù)費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整在協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿茏o(hù)服務(wù)成本大幅增加，乙方可在成本增加超過[X]%后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對管護(hù)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付管護(hù)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停管護(hù)服務(wù)工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整管護(hù)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行管護(hù)服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行管護(hù)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問題或事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或處理。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方報(bào)送管護(hù)服務(wù)工作情況報(bào)告或費(fèi)用結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)按照管護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月管護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金。若乙方擅自將管護(hù)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的管護(hù)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照管護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露甲方提供的項(xiàng)目資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議