餐廳招商協(xié)議書(shū)

餐廳招商協(xié)議書(shū)?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[餐廳具體名稱]餐廳的招商權(quán)，乙方有意承租該餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方餐廳事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、餐廳基本情況1.餐廳位置：位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地性質(zhì)為[商業(yè)用地/其他性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.餐廳現(xiàn)狀：甲方保證該餐廳已具備基本的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于具備合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或租賃手續(xù)，餐廳內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備（詳細(xì)列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單）能滿足乙方初步經(jīng)營(yíng)需求。二、租賃期限、用途1.租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還餐廳。2.用途：乙方承租該餐廳僅用于經(jīng)營(yíng)[餐飲具體品類]餐廳，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。后續(xù)租金遞增比例及金額根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶為：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無(wú)違約行為，在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、交還餐廳并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)餐廳的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有監(jiān)督檢查權(quán)，有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除保證金、解除本協(xié)議等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證餐廳產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)餐廳主體結(jié)構(gòu)及公共部分設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保餐廳處于安全適用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理餐廳經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將餐廳另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)餐廳。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)對(duì)餐廳進(jìn)行合理裝修、改造，但需提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)餐廳，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)餐廳內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。愛(ài)護(hù)餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造餐廳主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成餐廳損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照環(huán)保、消防等相關(guān)部門(mén)的要求，做好餐廳的環(huán)保、消防等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е颅h(huán)保、消防等問(wèn)題引發(fā)的責(zé)任和損失，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)餐廳經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將餐廳交還甲方，交還時(shí)餐廳應(yīng)保持完好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理餐廳內(nèi)的物品，逾期未清理的，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方如需對(duì)餐廳進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響餐廳整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。裝修工程應(yīng)符合環(huán)保、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理裝修工程所需的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)餐廳進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除部分裝修的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行拆除，并承擔(dān)拆除費(fèi)用。2.設(shè)施設(shè)備乙方在租賃期間可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行購(gòu)置設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備符合安全、環(huán)保等相關(guān)要求，并在購(gòu)置后向甲方備案。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備可由乙方自行處置，但乙方應(yīng)在交還餐廳前將設(shè)施設(shè)備搬離，如因乙方未及時(shí)搬離造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守餐廳所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)餐廳公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)工作。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行職責(zé)，確保餐廳經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好。3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需物業(yè)管理公司提供額外服務(wù)的，可與物業(yè)管理公司另行協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。八、合同變更、解除與終止1.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)沒(méi)收保證金。若乙方擅自改變餐廳經(jīng)營(yíng)用途、擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租餐廳、擅自拆除或改造餐廳主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，同時(shí)沒(méi)收保證金。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止：租賃期滿或本協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取本協(xié)議約定的解除措施，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)沒(méi)收保證金。3.若乙方擅自改變餐廳經(jīng)營(yíng)用途、擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租餐廳、擅自拆除或改造餐廳主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)沒(méi)收保證金。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方未按照本協(xié)議約定交還餐廳或清理物品的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行處置餐廳內(nèi)的物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.如一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方