2025關(guān)于完善房屋租賃合同解除條件和程序

2025關(guān)于完善房屋租賃合同解除條件和程序房屋租賃合同編號：簽訂地點：簽訂日期：鑒于本合同雙方就房屋租賃事宜達成一致，并為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本房屋租賃合同補充協(xié)議。本協(xié)議旨在完善房屋租賃合同中關(guān)于合同解除條件和程序的相關(guān)條款，確保雙方在合同履行過程中能夠依法合規(guī)、公平合理地解決可能出現(xiàn)的解除情形。第一條合同解除的一般條件1.1出租人的解除條件（1）承租人未按照本合同約定支付租金或相關(guān)費用，且在出租人發(fā)出書面通知后日內(nèi)仍未履行支付義務(wù)的，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人承擔相應(yīng)的違約責任。（2）承租人擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或改變房屋用途的，出租人有權(quán)解除本合同。（3）承租人利用租賃房屋從事違法活動，或存放危險物品，或從事其他違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為，導致出租人受到行政處罰或損失的，出租人有權(quán)解除本合同。1.2承租人的解除條件（1）出租人未按照本合同約定提供租賃房屋，或所提供的租賃房屋不符合合同約定的條件（如房屋存在重大結(jié)構(gòu)問題或安全隱患，且在承租人提出后未在合理期限內(nèi)修復），導致承租人無法正常使用房屋的，承租人有權(quán)解除本合同。（2）出租人擅自將租賃房屋出售、抵押或以其他方式處分，導致承租人的權(quán)益受到損害的，承租人有權(quán)解除本合同。1.3其他解除條件（1）因不可抗力因素（如地震、火災(zāi)、洪水等）導致租賃房屋滅失或無法使用的，雙方均可協(xié)商解除本合同。（2）雙方協(xié)商一致同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并終止合同履行。第二條合同解除的程序2.1出租人解除合同的程序（1）出租人發(fā)現(xiàn)承租人存在符合解除條件的情形后，應(yīng)在日內(nèi)以書面形式通知承租人，說明解除理由并要求承租人履行相關(guān)義務(wù)。（2）承租人收到通知后，應(yīng)在通知指定的期限內(nèi)（不少于日）履行相關(guān)義務(wù)。若承租人在期限內(nèi)履行，則解除條件自動失效，合同繼續(xù)履行。（3）若承租人未能在通知期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，出租人有權(quán)解除本合同，并通過書面通知形式告知承租人。自通知送達之日起，本合同解除，雙方互不承擔違約責任，但違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2承租人解除合同的程序（1）承租人發(fā)現(xiàn)出租人存在符合解除條件的情形后，應(yīng)在日內(nèi)以書面形式通知出租人，說明解除理由并要求出租人履行相關(guān)義務(wù)。（2）出租人收到通知后，應(yīng)在通知指定的期限內(nèi)（不少于日）履行相關(guān)義務(wù)。若出租人在期限內(nèi)履行，則解除條件自動失效，合同繼續(xù)履行。（3）若出租人未能在通知期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，承租人有權(quán)解除本合同，并通過書面通知形式告知出租人。自通知送達之日起，本合同解除，雙方互不承擔違約責任，但違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.3協(xié)商解除程序（1）雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除時間、雙方權(quán)利義務(wù)的終止及其他相關(guān)事項。（2）解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認，并各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.4爭議解決程序（1）因合同解除引發(fā)爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第三條違約責任3.1出租人的違約責任出租人因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)賠償承租人遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬家費用、預(yù)期租金損失等。3.2承租人的違約責任承租人因自身原因?qū)е潞贤獬模瑧?yīng)賠償出租人遭受的損失，包括但不限于租金損失、房屋修繕費用等。3.3特別約定（1）若因承租人的原因?qū)е潞贤崆敖獬?，且承租人未支付的租金不足以覆蓋出租人的實際損失的，承租人應(yīng)補足差額。（2）若因出租人的原因?qū)е潞贤崆敖獬?，且出租人未退還的押金或其他費用不足以覆蓋承租人的實際損失的，出租人應(yīng)補足差額。第四條其他條款4.1合同解除后的財產(chǎn)處理（1）合同解除后，承租人應(yīng)于日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整交還出租人，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。（2）承租人未在規(guī)定期限內(nèi)交還租賃房屋的，出租人有權(quán)自行收回房屋，由此產(chǎn)生的費用及損失由承租人承擔。4.2通知送達（1）本合同約定的通知事項應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中載明的地址。任何一方變更地址的，應(yīng)提前日以書面形式通知另一方。（2）通知以快遞或掛號信方式送達的，以送達地郵局出具的收據(jù)為準；以電子郵件送達的，以對方確認收悉為準。4.3補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.4合同的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租人（簽字/蓋章）：日期：年