辦公樓分配協(xié)議書

辦公樓分配協(xié)議書?甲方（分配方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（使用方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[辦公樓具體地址]的辦公樓（以下簡稱"該辦公樓"），乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意向甲方申請使用該辦公樓部分區(qū)域。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.辦公樓基本情況該辦公樓為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，總建筑面積為[X]平方米，地上[層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層。樓內(nèi)配備有電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等基本設(shè)施。2.分配區(qū)域位置及面積甲方將該辦公樓的[具體樓層及房間號范圍]分配給乙方使用，使用面積共計(jì)[X]平方米。該區(qū)域包括辦公區(qū)域、公共通道、衛(wèi)生間等相關(guān)附屬區(qū)域。（可根據(jù)實(shí)際分配情況詳細(xì)繪制辦公樓分配區(qū)域平面圖并作為本協(xié)議附件）二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取辦公樓使用費(fèi)用。對辦公樓整體及公共區(qū)域擁有管理、維護(hù)的權(quán)利，有權(quán)制定合理的辦公樓使用管理規(guī)定，并要求乙方遵守。在乙方違反本協(xié)議約定或辦公樓使用管理規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方改正、暫停乙方使用部分區(qū)域直至乙方完全履行義務(wù)，同時(shí)有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將分配區(qū)域交付給乙方使用，并確保交付時(shí)該區(qū)域符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。負(fù)責(zé)辦公樓整體的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、公共區(qū)域水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。因甲方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致乙方無法正常使用分配區(qū)域的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并及時(shí)修復(fù)，如給乙方造成損失的，還應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理與辦公樓使用相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案等，提供必要的證明文件和協(xié)助。不得擅自變更本協(xié)議約定的分配區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行整體改造或調(diào)整影響乙方使用的，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致，給予乙方合理的補(bǔ)償或解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用分配區(qū)域，有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求對分配區(qū)域進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)符合辦公樓整體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求，并提前報(bào)甲方備案。在使用過程中，有權(quán)要求甲方對辦公樓公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)，以保障乙方的正常使用。對于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用分配區(qū)域，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。按時(shí)足額向甲方支付辦公樓使用費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。負(fù)責(zé)分配區(qū)域內(nèi)的日常安全管理和防火防盜工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，制定安全管理制度并確保其有效執(zhí)行。因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照辦公樓使用管理規(guī)定使用公共區(qū)域，不得擅自占用、損壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備。如造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方對辦公樓進(jìn)行整體管理和維護(hù)，包括但不限于接受甲方的安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生檢查等。在甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。未經(jīng)甲方書面同意，不得將分配區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。三、使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的辦公樓使用費(fèi)用為每月每平方米人民幣[X]元，每月費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用為含稅價(jià)，包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)公攤等費(fèi)用，但不包括乙方因使用分配區(qū)域產(chǎn)生的獨(dú)立計(jì)量的水電費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及辦公樓運(yùn)營成本等因素，對使用費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。乙方在收到通知后，應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。四、裝修及使用期限1.裝修期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交裝修方案。經(jīng)甲方審核同意后，乙方方可開始裝修。裝修期限自甲方書面同意之日起計(jì)算，最長不超過[X]個(gè)月。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長的，乙方應(yīng)提前通知甲方并說明原因，同時(shí)承擔(dān)因延長裝修期限給甲方或其他第三方造成的損失。2.使用期限本協(xié)議使用期限自乙方實(shí)際使用分配區(qū)域之日起計(jì)算，為期[X]年。自使用期限屆滿前[X]個(gè)月起，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方未能在期限屆滿前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，乙方應(yīng)在期限屆滿后[X]日內(nèi)將分配區(qū)域騰空并交還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。五、物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)1.物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對辦公樓進(jìn)行統(tǒng)一管理，物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已包含在乙方應(yīng)支付的辦公樓使用費(fèi)用中，甲方不再另行收取。但乙方因違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的罰款等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。3.其他服務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求，提供必要的辦公服務(wù)，如郵件收發(fā)、會(huì)議室預(yù)約等。乙方如需使用甲方提供的額外服務(wù)，應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將分配區(qū)域交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行辦公樓整體維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分配區(qū)域，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照乙方實(shí)際損失給予賠償。因甲方原因造成乙方業(yè)務(wù)受到重大影響的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方擅自變更分配區(qū)域或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)月使用費(fèi)用的[X]倍向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方對分配區(qū)域的使用，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金。乙方逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并結(jié)清所有欠款。乙方擅自改變分配區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)將分配區(qū)域恢復(fù)原狀交還給甲方。如乙方給甲方或其他第三方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按照辦公樓使用管理規(guī)定使用公共區(qū)域，擅自占用、損壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在裝修過程中違反相關(guān)法律法規(guī)或裝修方案未經(jīng)甲方同意擅自施工，導(dǎo)致辦公樓受損或其他安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止裝修，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括辦公樓分配區(qū)域平