購房自愿協(xié)議書

購房自愿協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方自愿購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)詳細(xì)到門牌號、樓層、單元等具體信息，確保標(biāo)的物位置明確無誤。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以具有合法資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與上述約定面積存在差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十條的規(guī)定處理，即合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[框架/磚混等具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。5.房屋裝修狀況：房屋為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，包含以下裝修內(nèi)容：[詳細(xì)列舉裝修項(xiàng)目，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)、利息損失等，具體賠償金額按照實(shí)際損失確定，依據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定對房屋進(jìn)行使用和處分。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。若乙方未按照約定支付購房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因追款產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋閑置損失等，具體賠償金額按照實(shí)際損失確定，依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條的規(guī)定執(zhí)行。按照本協(xié)議約定接受房屋及相關(guān)資料。在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。定金的收取和退還按照《民法典》第五百八十六條及第五百八十七條的規(guī)定執(zhí)行。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為購房款總額減去乙方申請的銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若乙方需要申請銀行貸款支付剩余購房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)每日向乙方支付購房款總額[X%]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)接收房屋的，視為乙方已接收房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自約定交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施應(yīng)正常使用，費(fèi)用已結(jié)清（如有欠費(fèi)，由甲方承擔(dān)并結(jié)清）。房屋應(yīng)保持協(xié)議約定的裝修狀況及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接確認(rèn)書，視為房屋正式交付。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方逾期交付房屋，按照本協(xié)議關(guān)于房屋交付的違約條款執(zhí)行。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體賠償方式為：甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；如乙方因購買該房屋產(chǎn)生了其他經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)、因房屋無法使用造成的損失等。如甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于甲方如實(shí)告知義務(wù)的違約條款執(zhí)行，賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方逾期支付購房款，按照本協(xié)議關(guān)于購房款項(xiàng)支付的違約條款執(zhí)行。如乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為尋找新買家產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋差價(jià)損失等，具體賠償金額按照實(shí)際損失確定，依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條的規(guī)定執(zhí)行。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)