單位自管房協(xié)議書

單位自管房協(xié)議書?甲方（單位名稱）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（使用人姓名）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有單位自管房的所有權(quán)及管理權(quán)益，乙方因工作、生活等合理需求，希望使用甲方的自管房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方提供的自管房位于[房屋具體地址]，該房屋為[具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋用途：該房屋僅作為乙方[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.房屋配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好、正常運(yùn)行。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)，衛(wèi)生設(shè)施，門窗，照明設(shè)備，通訊線路等。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋使用費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)決定是否同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修及改造，若乙方需裝修改造，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取一定的裝修保證金，并在乙方裝修改造符合要求且無違約行為時(shí)予以退還。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用功能，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。尊重乙方的合法使用權(quán)，不得無故干擾乙方的正常使用行為。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)或協(xié)調(diào)相關(guān)部門提供物業(yè)服務(wù)，費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方式]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修及改造，但需提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付房屋使用費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，確保裝修改造行為不影響房屋安全及整體外觀，并在裝修改造完成后及時(shí)通知甲方驗(yàn)收。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。配合甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和養(yǎng)護(hù)工作，提供必要的協(xié)助。在協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋使用費(fèi)用及支付方式1.房屋使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)用。該費(fèi)用包含房屋租金及乙方應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，但不包括水、電、氣、通訊等乙方實(shí)際使用產(chǎn)生的費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月房屋使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、房屋的維修與養(yǎng)護(hù)1.日常維修：乙方在使用房屋過程中如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)一般性損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常使用功能。2.重大維修：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)的重大損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)制定維修方案，并組織實(shí)施維修。因重大維修需要乙方暫時(shí)騰空房屋的，乙方應(yīng)予以配合。維修費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。3.養(yǎng)護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。乙方應(yīng)積極配合甲方的養(yǎng)護(hù)工作，不得妨礙養(yǎng)護(hù)工作的正常進(jìn)行。五、裝修及改造規(guī)定1.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、裝修材料清單等。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)與甲方簽訂裝修管理協(xié)議，并按照協(xié)議約定繳納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方的裝修改造行為應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、影響房屋安全及整體外觀，不得擅自改動(dòng)水、電、氣等線路及管道。裝修施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方繳納的裝修保證金；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除：在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本協(xié)議約定的解除條件成就的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.協(xié)議解除后的處理：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行處理：乙方應(yīng)在協(xié)議解除后的[X]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并完成交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方剩余的房屋使用費(fèi)用及裝修保證金（如有）。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及責(zé)任，如有損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未及時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付房屋使用費(fèi)用、擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年，以此類推。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)