變更購房合同協(xié)議書

變更購房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購房合同日期]簽訂了《購房合同》（合同編號：[購房合同編號]，以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就變更原合同相關(guān)內(nèi)容達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于[具體樓層及房號]。房屋建筑面積：原合同約定建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方重新測量核實(shí)，確認(rèn)房屋實(shí)際建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施設(shè)備，以及小區(qū)內(nèi)的停車位（如有）、綠地、道路、物業(yè)服務(wù)用房等公共設(shè)施。裝修情況：原合同約定房屋為[毛坯房/精裝修房，詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)]，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，對裝修部分進(jìn)行如下變更：[詳細(xì)描述裝修變更內(nèi)容，如增加/減少某些裝修項(xiàng)目、裝修材料品牌或規(guī)格的調(diào)整等]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方支付因合同變更而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。對乙方在履行本協(xié)議過程中的違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)確保所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他違法行為。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時(shí)辦理與房屋變更相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更、備案變更等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的修繕和整改，確保房屋符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋、辦理相關(guān)手續(xù)等。對甲方在履行本協(xié)議過程中的違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及因合同變更而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理與房屋變更相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照甲方要求履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方進(jìn)行整改，整改合格后方可接收房屋。遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。三、合同變更內(nèi)容及相關(guān)費(fèi)用調(diào)整1.購房款調(diào)整原合同約定購房款總價(jià)為人民幣[X]元，現(xiàn)因房屋建筑面積變更，根據(jù)雙方協(xié)商一致的計(jì)價(jià)方式，購房款總價(jià)調(diào)整為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款差價(jià)人民幣[X]元。如乙方選擇貸款方式支付購房款，因購房款總價(jià)變更導(dǎo)致貸款金額相應(yīng)調(diào)整的，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理貸款變更手續(xù)，并承擔(dān)因貸款變更所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）。2.其他費(fèi)用調(diào)整因房屋裝修變更及其他相關(guān)合同變更事項(xiàng)，涉及到的其他費(fèi)用調(diào)整如下：[詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整情況，如裝修增加費(fèi)用為人民幣[X]元，物業(yè)費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元等，并說明費(fèi)用支付方式和時(shí)間]上述費(fèi)用調(diào)整如有遺漏或后續(xù)因?qū)嶋H情況發(fā)生變化需要進(jìn)一步調(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的購房款及相關(guān)費(fèi)用支付完畢且房屋具備交付條件后的[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施設(shè)備已正常開通并能正常使用。房屋的裝修符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在《房屋驗(yàn)收交接單》中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。房屋交付后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件和資料。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照購房款總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗(yàn)收過程中故意刁難或無理拒絕接收房屋，或未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照購房款總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力