南通房產(chǎn)保價協(xié)議書

南通房產(chǎn)保價協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有意購買甲方位于南通市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為保障雙方權益，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就該房產(chǎn)的保價事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于南通市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位[X]個，位于[車庫/車位具體位置]。房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯/裝修，裝修情況描述]，屋內(nèi)設施設備包括[列舉主要設施設備，如空調(diào)、熱水器等]。2.產(chǎn)權情況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權，無任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等影響乙方正常購買及使用的情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權證書編號為：______________________，登記所有權人為：______________________。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房產(chǎn)進行合理處置，但不得損害乙方權益。2.義務向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房產(chǎn)在保價期間內(nèi)保持現(xiàn)狀，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建、裝修等影響房屋價值的行為。如因不可抗力或政府征收等原因需要對房屋進行處置的，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。負責辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，承擔過戶所需的一切稅費及相關費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在保價期間內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響房屋價值的情況，甲方應及時采取措施進行修復或解決，并承擔相應費用。（二）乙方權利義務1.權利在保價期間內(nèi)，有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，保障該房產(chǎn)價值穩(wěn)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對該房產(chǎn)進行實地查看。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項及相關費用。配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在保價期間內(nèi)，不得故意損害該房產(chǎn)或干擾甲方對房屋的正常管理和維護。三、保價期限及保價方式1.保價期限本協(xié)議保價期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至[具體日期]止。2.保價方式雙方約定，在保價期限內(nèi)，該房產(chǎn)的市場價值不得低于人民幣[X]元。市場價值以保價期限屆滿前[X]天內(nèi)，南通市同類地段、同類房屋的平均交易價格為參考標準（如有權威機構發(fā)布的相關價格指數(shù)，以該指數(shù)為準）。若保價期限屆滿時，該房產(chǎn)的市場價值低于約定的保價金額，甲方應按照以下方式向乙方補足差價：差價金額=保價金額保價期限屆滿時房產(chǎn)的市場價值。甲方應在保價期限屆滿后的[X]個工作日內(nèi)，將差價金額以銀行轉賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。四、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應在銀行放款后的[X]個工作日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。2.付款時間乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的付款時間支付款項，如有逾期，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向南通市房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切資料由雙方按照法律法規(guī)及相關部門要求各自準備，并相互配合提供。2.過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費及相關費用，按照以下方式承擔：法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的稅費及費用，由甲方負責繳納；法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的稅費及費用，由乙方負責繳納。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶稅費及相關費用的承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將房屋及相關資料交付給乙方。交付的資料包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房產(chǎn)真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對房屋進行處置或改變房屋現(xiàn)狀，影響房屋價值，導致保價期限屆滿時房產(chǎn)市場價值低于保價金額的，甲方應按照本協(xié)議約定補足差價，并承擔乙方因此遭受的其他損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間辦理過戶手續(xù)或交付房屋及相關資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及設施設備，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)