商鋪房屋托管協(xié)議書

商鋪房屋托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營；乙方具備相關(guān)的房屋托管經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，用途為______，房產(chǎn)證號(hào)為______。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于招租、招商、物業(yè)管理、運(yùn)營維護(hù)等，以實(shí)現(xiàn)商鋪的保值增值，并為甲方獲取相應(yīng)的收益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪托管經(jīng)營收益。有權(quán)對乙方的托管經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。有權(quán)了解商鋪的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展托管經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、原始租賃合同（如有）等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在托管期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該商鋪進(jìn)行裝修、改造、轉(zhuǎn)租、抵押等行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該商鋪托管經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等，所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管經(jīng)營服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，自主決定該商鋪的經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍、租金價(jià)格等，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和本協(xié)議的約定。在托管經(jīng)營過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)暫停經(jīng)營活動(dòng)，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，將商鋪托管經(jīng)營收益支付給甲方。以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行托管經(jīng)營職責(zé)，采取合理有效的措施經(jīng)營管理該商鋪，努力提高商鋪的經(jīng)營效益，確保甲方的利益最大化。負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。如因乙方未盡到維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方報(bào)送該商鋪的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。遵守法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在托管期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但為實(shí)現(xiàn)商鋪經(jīng)營目的而進(jìn)行的合理分租或合作經(jīng)營除外。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金。三、托管期限1.本協(xié)議托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)在托管期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣_(tái)_____元/月，年租金總額為人民幣_(tái)_____元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮______%，即人民幣_(tái)_____元/月，年租金總額為人民幣_(tái)_____元。第三年及以后各年租金在上一年租金基礎(chǔ)上按照______%的幅度逐年遞增。2.支付方式租金支付方式為：______（按月/季/半年/年）支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前______日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、保證金1.為確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為保證金。2.如乙方在托管期限內(nèi)無違約行為，本協(xié)議期滿或提前解除后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、員工工資等與商鋪經(jīng)營管理相關(guān)的一切費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管經(jīng)營活動(dòng)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谥Ц蹲饨鸬?，每逾期一日，甲方?yīng)按照未支付租金金額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付超過______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還該商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變該商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他未經(jīng)甲方書面同意的改造、裝修等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租所得的收益歸甲方所有，如不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_____元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)