單位購房合同協(xié)議書

單位購房合同協(xié)議書?甲方（購房單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（售房單位或個(gè)人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意購買乙方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落于____________________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號為____________________。2.該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)為________________，戶型為________________，朝向?yàn)開_______________。4.該房產(chǎn)附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（詳細(xì)列舉附帶的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、停車位等）（二）土地情況1.該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為________________（出讓/劃撥等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.土地出讓金或相關(guān)費(fèi)用已由______（出讓方/劃撥方）繳納完畢。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。在乙方交付房產(chǎn)后，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符之處，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的購房資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付購房款。若逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)的措施，如解除協(xié)議、要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保擁有該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。交付前應(yīng)確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定，對房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或整改。向甲方提供辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有特殊約定除外）。三、購房款及支付方式（一）購房款金額雙方商定，該房產(chǎn)的總購房款為人民幣______元（大寫：______元整）。（二）支付方式1.定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向乙方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若甲方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若乙方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。2.首付款甲方應(yīng)在______年______月______日前向乙方支付購房款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.尾款剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整），甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的______日內(nèi)支付給乙方。（三）支付賬戶甲方應(yīng)將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在______年______月______日前將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失（如有）。（二）交付條件1.房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。2.房產(chǎn)的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通信等已接通并正常供應(yīng)。3.乙方已按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)的內(nèi)部裝修（如有約定），裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議要求。4.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證書和使用說明書。（三）交付手續(xù)1.在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)提前通知甲方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并準(zhǔn)備好相關(guān)交付資料，包括但不限于房產(chǎn)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書、使用說明書等。2.甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，對房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)合格，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給甲方；如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改完成后再次通知甲方進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件為止。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的______日內(nèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并按照要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅（如有）、土地增值稅（如有）等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方因甲方違約解除協(xié)議而遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方中途悔約不購買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方因甲方違約而遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。因甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。甲方因乙方違約解除協(xié)議而遭受的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的購房款及其利息，賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。因乙方逾期協(xié)助辦理過戶手續(xù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力等原因?qū)е碌膯栴}，如變更協(xié)議內(nèi)容、解除協(xié)議等。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件、資料等，應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或傳真號碼送達(dá)對方。如一方地址或傳真號碼發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。2.以郵寄方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起______日后視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功即視為送達(dá)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份