商鋪返租合同協(xié)議書

商鋪返租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方達(dá)成返租合作意向，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪并進(jìn)行返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置、邊界以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如商業(yè)零售、餐飲、娛樂等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的商鋪符合正常使用要求，具備通水、通電、通路等基本條件。商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，本合同到期后自行終止，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方在結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將商鋪按照本合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、返租條款1.返租方式甲方同意在乙方承租該商鋪后，按照本合同約定的返租條件對乙方承租的商鋪進(jìn)行返租。返租期限與本合同租賃期限一致。2.返租金額及支付方式甲方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租款。返租款支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后[X]天內(nèi)向乙方支付當(dāng)期返租款。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將返租款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方收到返租款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。3.返租條件乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，且在租賃期限內(nèi)無任何違約行為。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)暫?；蚪K止返租，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及返租款。甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租款。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有商鋪的經(jīng)營權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案不得損害商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)安全，且裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過失造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好商鋪的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付返租款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已到期未支付的返租款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)剩余返租款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已到期未支付的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)剩余租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，支付已到期未支付的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租賃期限內(nèi)剩余租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本合同租賃期限內(nèi)剩余租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同